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楊現領: 如何讀懂上海自貿區新片區將放開的房産限購政策?

發佈時間:2019/8/7 14:55:55 | 來源 :中國網地産

8月6日,在國務院新聞辦公室舉行的新聞發佈會上,上海市副市長陳寅透露,上海自由貿易試驗區臨港新片區將放開房産限購政策。

具體內容包括:限購由以家庭為單位,轉為以個人名下房産數量限購;購房資格社保要求由5年轉為3年;人才“居轉戶”(居住證轉戶籍)年限從原來的7年縮短到5年,核心人才進一步縮短到3年。此次放開限購僅針對自貿區新片區,即上海臨港地區。

楊現領博士對此點評如下:

01.具體的政策變化是:購房資格由居民家庭調整為個人,個稅或社保由五年調整為三年。

02.針對的範圍是非戶籍人才,屬於新片區人才政策的一部分,適用的人群範圍有明確的條件要求,實質影響不大,也不代表調控政策的放鬆信號。

03.在“一城一策”的大框架下,自貿區的限購政策調整屬於地方的靈活度範圍之內,與上海全市及中央的政策方向並不衝突。

04.當然,前提條件仍然是房價不能上漲,地方仍要完成房價目標。

05.當下的上海市場,屬於中溫狀態。房價穩定,交易量略為下滑(但是仍在合理範圍內,預計2019年上海全年二手交易量在25萬套左右,是過去五年的平均值),新房供應充足,二手房庫存去化週期較長,總體上向買方市場轉移,房價上漲動力不足。在這種情況下,小範圍的政策調整幾乎不可能有實質影響,不宜做過度解讀。

06.對於二手房參與者而言,兩個市場趨勢不可逆:

其一是市場從總體上行回歸歷史均值,甚至部分城市轉變為下行市場;

其二是市場的定價權從賣方轉變為買方。

這兩個轉變意味著交易策略和服務策略必須做出相應的調整,總體是兩個確定的方向:真正以客戶為中心、真正以服務為中心,讓交易從客戶出發,從服務出發。


(責任編輯:包露)
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