首頁>楊現領： 如何讀懂上海自貿區新片區將放開的房産限購政策？
來源：中國網地産 2019-08-07 14:55:56 作者：楊現領
8月6日，在國務院新聞辦公室舉行的新聞發佈會上，上海市副市長陳寅透露，上海自由貿易試驗區臨港新片區將放開房産限購政策。
具體內容包括：限購由以家庭為單位，轉為以個人名下房産數量限購；購房資格社保要求由5年轉為3年；人才“居轉戶”（居住證轉戶籍）年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進一步縮短到3年。此次放開限購僅針對自貿區新片區，即上海臨港地區。
楊現領博士對此點評如下：
01.具體的政策變化是：購房資格由居民家庭調整為個人，個稅或社保由五年調整為三年。
02.針對的範圍是非戶籍人才，屬於新片區人才政策的一部分，適用的人群範圍有明確的條件要求，實質影響不大，也不代表調控政策的放鬆信號。
03.在“一城一策”的大框架下，自貿區的限購政策調整屬於地方的靈活度範圍之內，與上海全市及中央的政策方向並不衝突。
04.當然，前提條件仍然是房價不能上漲，地方仍要完成房價目標。
05.當下的上海市場，屬於中溫狀態。房價穩定，交易量略為下滑（但是仍在合理範圍內，預計2019年上海全年二手交易量在25萬套左右，是過去五年的平均值），新房供應充足，二手房庫存去化週期較長，總體上向買方市場轉移，房價上漲動力不足。在這種情況下，小範圍的政策調整幾乎不可能有實質影響，不宜做過度解讀。
06.對於二手房參與者而言，兩個市場趨勢不可逆：
其一是市場從總體上行回歸歷史均值，甚至部分城市轉變為下行市場；
其二是市場的定價權從賣方轉變為買方。
這兩個轉變意味著交易策略和服務策略必須做出相應的調整，總體是兩個確定的方向：真正以客戶為中心、真正以服務為中心，讓交易從客戶出發，從服務出發。
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