文章來源：中原視點

根據北京中原市場研究部的統計，6月，北京二手住宅網簽1.18萬套，明顯低於6月北京新房成交套數（16388套），環比今年5月下降14%，同比下降26%，今年3-6月北京二手房網簽量從1.6萬套跌至1.2萬套，連續降溫趨勢明顯。

2019年上半年，北京二手商品住宅網簽72603套，同比去年同期下降5%（較2018年上、下半年減少約4000套），創2015年以來同期最低值。

6月，北京二手住宅市場成交價基本持平，議價空間趨穩，掛牌價為6.3萬元/㎡，環比下降1.1%；市場成交價為6.2萬元/㎡，環比下降0.9%；議價空間為2.06%，環比下降0.08%。其中90㎡以下面積段交易活躍，三室戶型仍然受捧。

大興黃村、昌平回龍觀為熱點

從區域成交量來看，北京新房持續稀釋二手需求，6月，北京16個區域二手房成交環比均下降。朝陽區成交2824套，佔總成交24%，朝陽區受中海望京府集中開盤等因素影響，環比下降20%。

數據顯示，6月，北京共有3366個樓盤有成交記錄，其中朝陽區成交723個樓盤，個數最多；懷柔區成交52個樓盤，環比上漲15.6% ，漲幅最大；昌平區成交186個樓盤，環比下降8.8% ，降幅最大。

大興黃村、昌平回龍觀為6月熱點片區。位於大興區的黃村商圈80個樓盤成交385套，位居地理片區成交套數排行榜榜首。位於昌平區天通苑的天通苑東區受交通利好影響，成交量最多，成交44套。

價格結構性波動

北京二手房市場成交均價結構性波動，整體走勢平穩。6月，海淀、東城、朝陽、順義、豐臺、密雲、平谷等7個區域二手成交均價小幅上漲，其中順義區漲幅最大，環比上漲6.07%，其餘9個區域二手房折算均價小幅下降，其中大興區降幅最大，環比下降4.77%。

密雲、平谷、朝陽、豐臺等4個區域一二手住宅成交均價環比均上漲，延慶、昌平、門頭溝、石景山、大興等5個區域一二手住宅成交均價環比均下降。

進入2019年，報價指數開始回暖，2月報價指數為44.07%，為近兩年來峰值水準，後連續4個月下降；6月，二手住宅報價指數28.51%，創年內最低值，二手市場低迷態勢濃厚。今年2月北京二手房報價衝高後，連續4個月下降，業主觀望情緒加重。