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50大熱點城市2019年上半年賣地2萬億 同比上漲17.4%

發佈時間:2019/7/1 17:29:05 | 來源 :中國網地産

中原地産研究中心統計數據顯示:土地市場繼續高位運作,截止6月,2019年上半年土地市場繼續活躍,50大城市合計賣地20034.4億。其中賣地最多的杭州1444.5億、武漢賣地948.8億,北京933.3億,蘇州836.8億。從50大熱點城市數據看,在一季度低迷的情況下,2季度土地市場全面復蘇,全國土地市場熱度推動熱點城市賣地收入刷新歷史同期記錄。

50大熱點城市2019年上半年賣地2萬億 同比上漲17.4%-中國網地産50大熱點城市2019年上半年賣地2萬億 同比上漲17.4%-中國網地産

中原地産首席分析師張大偉分析認為:

從4月開始的土地升溫現象,在5、6月繼續蔓延。從熱點城市土地成交情況看,最近幾個多月,大部分城市的土地市場相比1-2月的低迷有所恢復,其中包括合肥、天津、杭州、溫州等城市賣地數量有所增加,部分區域的土地市場在最近樓市波動下,有所恢復。

整體看,1-2月份各地土地市場的低迷的,但隨著春節後信貸市場增量增加,房企融資難度降低,部分城市在4月份開始土地市場再次出現了復蘇苗頭,雖然未出現地王頻繁現象,但市場已經出現了和之前不一樣的表現。

在4月來到5、6月來,部分城市的土地市場出現了局部異常升溫現象。本輪土地市場升溫是從二線城市開始,特別是蘇州、武漢、杭州等為代表。房企拿地額開始增加。

出現拿地升溫的主要原因有幾點;資金面的相對寬鬆,傳遞到了樓市,也傳遞到了土地市場;最近部分一線熱點城市開始出讓部分與之前明顯不一樣的土地。

深圳2019年首次出讓宅地,也是繼2018年12月以後,深圳半年來再次出讓宅地。採用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓,即:限成交地價、競成交地價、競只租不售的人才住房面積。競買人最高報價未超過最高限制地價時,按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時,由競地價轉為競無償移交的只租不售人才住房面積,住宅總建築面積不變,按報出無償移交的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。

地方政策調整了部分土地政策,相比2018年過於嚴格的土地限制,最近幾個月,各地的土地市場約束條件相對減少,包括部分城市的土地限價、土地保證金、土地配套保障房都有所調整,這種情況下,疊加部分城市的限價政策微調,使得開發商拿地積極性提高。

房企需要補充土地儲備,最近看,因為整體資金面的緩解,部分企業拿地積極性明顯提高,包括部分企業的戰略佈局增量加大。最近還有新上市房企增加土地儲備。從市場變化看,第二梯隊的房企搶地最堅決。

對未來房地産市場走勢出現分化,房企對非優質土地定價出現下調。但對優質城市,優質土地的爭搶依然激烈。雖然一二線城市調控政策嚴格,但對於房企來説,為了加大銷售額,依然會集中拿地。從總體土地市場看,三線城市成交額下調下,不排除有進一步微調樓市的政策出現。從趨勢看,最近三四線城市依然相對低迷,這種情況下,房地産企業把更多資金投入到一二線城市,也是出現一二線土地市場升溫的主要原因。

另外,從賣地城市的積極性看,大部分城市依然在增加土地出讓。整體看,樓市調控政策也出現了惟妙的變化,針對房價上漲明顯的區域,調控加碼持續,最典型的蘇州,出現了多次調控的微微升級。

比較值得關注的是,土地市場與樓市一樣,依然是只允許出現小陽春,而不允許入夏。一旦土地市場過熱,不排除升級政策的可能性。


(責任編輯:范藝凡)
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