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租金大數據:2019年北京房租真下跌了嗎?

發佈時間:2019/5/15 10:48:21 | 來源 :中國網地産

原標題:租金大數據|2019,北京房租真下跌了嗎?

文章來源:住房大數據微信公眾號

2019年,多方數據顯示北京租金下跌。據緯房大數據與人工智慧研究院最新緯房租金指數顯示,2018年,北京房租出現一波快速上漲,至2018年7月達到峰值。與2018年1月相比,2018年7月租金漲幅為9.04%。此後,北京租金指數一路下跌,到2018年12月最低點,與2018年7月最高點相比,北京租金指數累計下跌了5.63個點或5.16%。2019年前2個月租金雖有所回升,但3月和4月又小幅回調(見一線城市緯房租金指數圖)。

租金大數據:2019年北京房租真下跌了嗎?-中國網地産

另一方面,2019年,北京核心城區住房租金仍然上漲。與2018年1月相比,2019年4月北京西城、海淀、東城、朝陽的租金累計漲幅分別為10.15%、9.25%、7.81%、6.82%。與上年同月相比,2019年4月北京西城、海淀、東城、朝陽的租金漲幅也分別達到6.79%、5.65%、4.5%、3.79%。

如果租金上漲態勢不變,核心城區租金創出新高也許只是時間問題(詳見北京核心城區緯房租金指數圖)。

租金大數據:2019年北京房租真下跌了嗎?-中國網地産

與此同時,2019年北京非核心城區租金總體低迷。與上年同月相比,2019年4月北京昌平、通州、豐臺、大興、順義、門頭溝租金漲幅分別為0.99%、-0.6%、-2.36%、-1.05%、-0.9%、-9.01%。與2018年1月相比,2019年4月北京昌平、通州、豐臺、大興、順義、門頭溝租金累計漲幅分別為5.09%、2.14%、1.58%、0.36%、-2.14%、-11.55%(詳見北京緯房租金指數圖)。

2019年4月,部分非核心城市租金環比下跌速度較快。昌平、豐臺、門頭溝、順義租金環比跌幅分別為0.99%、1.77%、1.79%、3.04%。

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可見,2019年北京核心城區與非核心城區租金走勢出現分化,非核心城區租金的低迷拉低了總體租金漲幅。北京房租是漲是跌,並不能一概而論。同樣的時間同樣的城市,有人感受到的是租金上漲,有人感受到了租金下跌,也就並不奇怪了。

核心城區優質的教育等公共資源,導致人口的過度聚集。相對來説,非核心城區對於各類産業引導政策、宏觀經濟形勢的變化等更為敏感。


(責任編輯:范藝凡)
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