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4月房企融資井噴 密集發佈計劃接近2600億 房企加速拿地

發佈時間:2019/5/5 15:34:50 | 來源 :中國網地産

來源:中原視點

一邊是各地新房市場高歌猛進、快銷快推,另一邊則是房企們密集發債融資。根據中原地産研究中心統計,4月超過20家標桿房企公佈了融資資訊,總量接近2600億元。

4月30日早間,融信中國控股有限公司公告披露美元債發行情況。根據公告,融信中國發行于2022年到期的額外2億美元的10.5%優先票據。

4月29日,華聯控股擬向兩家子公司提供最高20億元財務資助

4月29日,魯能集團向廣宇發展兩子公司提供4.24億元財務資助 利率5.5%

4月29日,廣州富力地産股份有限公司發佈公告披露其2019年度第四期超短期融資券10億

4月29日,融信中國控股有限公司發佈公告,建議額外發行于2022年到期優先票據。3.3億美元債券在新交所上市交易

4月28日,紅星美凱龍家居集團股份有限公司啟動發行2019年度第一期資産支援票據,發行金額為13億元。

4月28日,首開股份為杭州及廈門公司提供24.77億元擔保

4月28日,寶龍地産完成發行3億超短期融資券 利率5.72%

4月26日,華夏幸福清償15億永續債 另擬發行10億美元境外債

4月18日,綠城發現不超過26億中期票據

4月18日,深振業為旗下8家子公司提供49億元擔保額度

4月18日,綠地金融于境外發行2億美元企業債 利率6.375%

4月18日,中南建設22億資産支援專項計劃獲通過

4月17日,陽光城擬發2019年第一期短期融資券 規模9億元

4月18日,當代置業發行3億美元12.85厘優先票據 用於現有票據再融資

4月18日,融信中國發行2億美元優先票據 息率8.75%

4月18日早間,時代中國控股有限公司發佈公告稱,擬配售1.08億股股份,每股價格為14.54港元

4月17日晚,新城控股10億美元境外融資獲發改委備案登記

4月17日,旭輝公開發行43億公司債券已獲受理

4月17日,建發房産公開發行50億公司債券已回復交易所意見

4月17日,北辰完成2019年第一期公司債券發行 規模12億利率4.8%

4月17日,濱江集團擬註冊發行不超12億元中期票據

4月17日,建業地産發行3億美元2023年到期票息7.25%優先票據

4月15日中午,中國恒大集團公告宣佈擬增發三筆總計10億美元優先票據

4月15日,招商蛇口擬發行2019年第二期超短期融資券 金額35億元

4月15日,建業地産股份有限公司公告,該公司建議根據美國證券法S規例向美國境外人士進行美元計值優先票據的國際發售

4月14日,陽光城完成8億元公司債發行 票面利率7.5%

4月12日晚間,泛海控股股份有限公司發佈公告稱,為公司境外附屬公司泛海控股國際有限公司7000萬美元融資提供擔保。

中原地産研究中心統計數據顯示,4月來,房企繼續密集融資。4月來融資總量已經接近2600億,從全月融資完成情況看,有望是最近一年多最高值。房企的密集融資完成非常好,也導致最近企業拿地明顯提速。

與一季度數據接近,整體房企的融資成本繼續降低。多家房企公佈的境內外融資量均明顯增加,房企融資成本顯示,基本告別2位數(除個別企業外),主流境外融資成本均在6-8%,境內融資的公司債均在5%以內,境外融資成本也有非常明顯的降低。

從趨勢看,預計後續房企融資的難度有望繼續降低,資金價格也將繼續下探。

中原地産研究中心認為,從2018年四季度來,房地産企業融資計劃實施逐漸井噴。 事實上從2018年四季度開始,房企融資難度相比之前有所緩解。但因為房企缺血過多,目前房企融資難度依然比較大。融資需求依然井噴。

整體而言,最近幾個月房企資金情況出現緩解,房企的資金成本相比前期有所下調,特別是國內房企融資的企業債等,相比有明顯的降低。

但是,房企依然關注資金鏈的安全, 2019年大部分企業都在更加關注經營風險。從樓市調控政策看,最嚴格的時候已經過去,政策底部逐漸形成,房企融資難度有所降低。特別是融資成本,多家企業公佈的融資成本均比之前有所降低。

此外,融資市場再次出現了企業債利率不足4%的狀況,包括富力等企業完成了大額度企業債,中型房企依然在非常明顯的拿地加速過程中。同時拿地多,也推動了房地産企業的融資需求。

(責任編輯:崔瑞婷)
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