杭州年底交付近3萬套新房 年後或出現二手房掛牌高峰

來源:杭州網 2018-11-09 17:49:54

原標題:杭州年底交付近3萬套新房 年後或出現二手房掛牌高峰

新房交付第一天 房東還沒拿到房産證就跑去找仲介

豪世華邦行銷策劃中心總監劉輝表示,當前二手房市場上掛牌量激增的現象,一方面是因為2016年成交的新房開始交付,部分次新房即將進入二手市場,刺激了現有的周邊二手房;另一方面則是成交量下滑,掛牌房源積壓。

10月底,融創大家·候潮府整體交付。

據説,不少走過路過然而錯過的杭州人,在過去一週的見面開頭語都變成了這樣:

“候潮府去看了嗎?”

“看過了啊!愛死那個外立面了,好後悔當初沒買……”

真後悔的話,有“藥”啊!

“後悔藥”來得很快:上個月,杭州市區共有4個樓盤完成交付,房東們拿到鑰匙後,迅速“兵分兩路”,有的跑去爹媽老友丈母娘家報喜,有的急哄哄地跑到二手房仲介,想把剛到手的次新房轉賣出去。

哎,這位房東,你房産證都還沒拿到手喂!

候潮府收房首日的下午,北高峰記者致電了周邊的二手房仲介

“今天在我們這裡諮詢報價的二手房已經有20多套了,很多房東拿到鑰匙第一時間就過來了,現在的報價大概在每平方米8萬元左右,比兩年前的購入價高了每平方米三四萬。”

從杭州房天下了解到,候潮府即將掛牌出售的20多套房源中,並沒有急售房源,再加上位置、學區好(勝利小學、勇進中學),關注人數多,房東短期內不大會有降價的打算,因此這波“後悔藥”,賣得有點貴。

杭州3000套次新房 年後可能進入二手房市場

今年截至10月31日,杭州全市二手掛牌房源有61176套,與前幾個月相比,這個數值一直在增加。

豪世華邦行銷策劃中心總監劉輝表示,當前二手房市場上掛牌量激增的現象,一方面是因為2016年成交的新房開始交付,部分次新房即將進入二手市場,刺激了現有的周邊二手房;另一方面則是成交量下滑,掛牌房源積壓。

據杭州我愛我家對市場的不完全統計,杭州今年年底前將有32個樓盤交付,共計房源約2.8萬套。其中,蕭山區即將交付的房源最多,超過1萬套;其次是余杭區,大約有8200多套房源交付。

那麼,接下來幾個月二手房的掛牌量會迅速增加嗎?

“不會那麼快。”我愛我家品牌總監周包軍説,“二手房掛牌必須要在拿到産權證之後,年底交付的新房,預計要到明年3月才能正式掛牌。”

在這即將交付的約2.8萬套房源中,又有多少套會迅速進入二手房市場呢?

根據杭州市住保房管部門公佈的數據,2015年至2017年,外地購房者在杭置業的總套數佔市區新建商品住房成交總套數的比例,分別是19.5%、33.8%、14.4%。可見,2016年在杭買房的外地購房者佔比最高,超過3成,其中又以上海來的購房者最多,佔比達到6.8%。

今年下半年交付的房源,大多是在2016年成交的。也就是説,這些新房的擁有者很多來自外地,杭州的房子對他們來説可能並不是“必需品”;再加上今年下半年杭州樓市遇冷,一些房東難免會産生賣房套現的念頭,很多一手房會直接入市成為二手房源。

一般新盤交付後,約10%的房源會轉入二手市場。也就是説,年底前即將交付的約2.8萬套房源中,約有3000套房源會轉入二手房市場掛牌出售。但杭州的資深仲介們認為,參考以上兩點因素,這批新交付房源的掛牌比例應該會高於10%。

但是,也不會出現大量拋售。

雙贏機構總經理章惠芳説:“新房交付後立即出售,需要承擔高額稅費,交易成本相對較大。一般房東會選擇暫緩出售。”

眼下,買房者大多還處於觀望之中,新掛牌的次新房報價又偏高,一時間也很難找到那麼多的“接盤俠”。

從成交套數持續回落

到現在“量價齊跌”

今年上半年,杭州市二手房的成交量較大,簽約達4.83萬套;但到了下半年,行情急轉直下,成交數量明顯不樂觀,自9月份以來,二手房的周成交量均未過千套。

透明售房網數據統計顯示,10月份,杭州全市(含富陽、大江東)二手房共成交2938套,平均每週只成交了735套,環比9月的3330套下降11.77%。

上周,北高峰記者幾度觀察文三路附近的房産仲介,都稱得上“門可羅雀”。

本週一接近中午的時候,走進文三路一家仲介門店,店裏只有一位仲介小夥子,正在玩手機遊戲。

看到有人進門,小夥子立馬放下了手機,眼睛都亮了,一臉期待的模樣。

當知道來的是記者而不是顧客時,他頓時有點意興闌珊。

“這幾個月二手房的交易普遍都不怎麼樣,比前幾年要少很多,説是説‘金九銀十’,但前兩年大家的購買力都透支了,今年就買不動了。”他説著,嘆了口氣。

購房需求的回落,直接影響到了房價。

(責任編輯:)
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豪世華邦行銷策劃中心總監劉輝表示,當前二手房市場上掛牌量激增的現象,一方面是因為2016年成交的新房開始交付,部分次新房即將進入二手市場,刺激了現有的周邊二手房;另一方面則是成交量下滑,掛牌房源積壓。
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