原標題：降準對樓市影響不大
一層秋雨一層涼。國慶長假過後，陰冷的天氣席捲而來。儘管10月7日央行年內第四次降準的消息讓一些人解讀為“樓市利好”，但業內分析人士認為，從整體上看，樓市調控政策暫時不存在放鬆可能，房地産市場預期更趨穩健。
房地産企業應做好“過冬”的準備
儘管此次央行降準大約釋放1.2萬億元資金，也有人猜測可能會流入房地産領域從而帶來利好，但業內資深人士分析稱，本次央行降準並未實質改變貨幣政策穩健中性的取向，而在開發商層面的融資環境並不寬鬆，衝量銷售回款資金或將成為主流。
“只要房地産市場調控不松，央行降準預計對房地産市場的影響非常有限。”平安證券首席經濟學家張明認為，房地産企業仍應做好“過冬”的準備。
看房熱情減弱，開盤去化萎縮
傳統樓市的金九銀十正在褪色，已是不爭的事實。記者近期走訪長沙部分售樓部現場發現，前幾個月的“日光碟”現象已經很少見了。“差不多每次開盤後都還有剩餘房源，人們買房的熱情似乎不那麼高了。”一位不願具名的置業顧問告訴記者，看房的人不如以前多了，開盤去化也在萎縮。
來自0731地産研究院的最新數據顯示，10月首周長沙市商品房成交面積明顯下滑，創最近10周新低，共成交33.21萬平方米，環比下降59.90%。而根據湖南中原數據平臺顯示，上周盤均來訪同比下跌42%，客戶看房熱情顯著減弱，其間3個開盤項目的成交率更是只有56%。
0731地産研究院觀點認為，整體而言，國慶期間長沙樓市不夠“熱鬧”，這與大量房源在國慶前成交有關，同時也反映了政策調控的有效性，房地産市場正在回歸理性與穩健。
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