“限競房”是指以“限房價，競地價”的土地出讓方式産生的商品房，自2017年開始，北京所有的住宅類用地全部採取了這種“限房價，競地價”的方式，也就是説這批新房的最高售價和銷售均價都是明確規定好的。本期996我們了解一下限競房上市後的市場反應。

目前北京的限競房一共有68個，正在出售的有11個，分別是：大興區的首開保利熙悅林語、瀛海府和萬和斐麗，房山區的旭輝城、金樾合著和中海京西裏，昌平區的華潤理想國和中海麗春湖墅、平谷區的北京嶺秀，朝陽區的瑞悅府和豐台區洺悅苑。11個開盤入市的限競房累積供應5844套住宅，供應面積62.39萬平米，供應套數、面積分別佔到同期商品住宅供量的49.3%和39.7%。限競房已經佔到樓市新增供應的半壁江山。

據機構統計，目前北京計劃入市這批限價房項目，將為北京市場提供合計大約600萬平方米（含地下部分）的供應，總量約4.5萬套，合計大約3000億貨值，短期入市房源有望超過2萬套，將有效緩解北京新房市場供不應求的局面。

現在已經上市的十一個項目當中，只有瀛海府一個項目出現了開盤當天售罄的情況，也是因為這個項目只有一百多套房，銷售難度和銷售壓力相對比較小。此後，就算是大家之前都預期非常樂觀的一些項目，都沒有取得如期的銷售業績，基本上都還有不少房源剩餘，已經能夠看到市場開始走冷大的趨勢。

同期開盤的限競房旭輝城則面臨降價銷售的情況。不久前，旭輝城的限競房降價出售。根據北京市住建委網站數據顯示，截至7月31日，據北京市住建委官方網站數據顯示，旭輝城首批次推出的180套住宅，僅預訂46套。低門檻剛需盤並沒有帶來高銷量。旭輝城開發商也在近期加推了30-50套優惠房源。

有專家認為，房山的限競房位於六環外，周邊沒地鐵，交通不方便，房山區本身商品房供應量又大，造成了買房人分流，因此這幾個限競房成交不樂觀，所以有價格調整，也是正常。

專家指出，新房市場受到宏觀形勢的影響，再加上限競房本身有五年限售的制約，目前北京市場已經不是以前供不應求的矛盾，而是出現了全新的供過於求的狀況。目前購房者處在一個比較理性的狀態下，許多項目的成交狀況並不是特別樂觀。