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北京公積金將迎六大變化 公積金買房不再容易了

發佈時間:2018/09/14 08:27 | 來源 :中國新聞網

原標題:北京公積金將迎六大變化 公積金買房不再容易了

用公積金買房沒那麼容易了。北京13日晚發佈公積金新政,公積金的貸款和提取至少將發生六大變化,包括執行“認房又認貸”,並把公積金貸款與繳存年限掛鉤,每繳存一年可貸10萬元,等等。

專家認為,北京新政總體上是為了落實“房住不炒”的目標,也充分説明瞭房地産政策調控依然是比較嚴厲的。

變化一

認房又認貸,二套最高貸款額降至60萬

2017年北京“317”新政中,商貸已經實施了“認房又認貸”,而公積金貸款只“認房”。即不看貸款記錄,只要名下無房,就能按首套房申請公積金貸款。

這次的新政更改了判定二套房的規則,公積金貸款變得與商貸一樣“認房又認貸”。

根據北京住房公積金管理中心發佈的《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》(以下簡稱《通知》),借款申請人名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的,按首套房貸款政策辦理;凡不屬於首套房情形,被核定為是二套房的,按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的,不予貸款。

北京公積金將迎六大變化 公積金買房不再容易了-中國網地産

圖片來源:北京住房公積金管理中心

解釋一下,前面所説的“認房”是指借款申請人在北京名下有住房,“認貸”是指在中國人民銀行徵信系統中全國範圍內的個人住房貸款記錄。注意,如果在外地有購房貸款記錄,也被認定為有貸款記錄。

同時,新政下調了二套房公積金貸款的最高額度,從80萬元下調為60萬元。

“值得關注的是,本次調整中,換房需求往往會被視為二套房,貸款額度和利率都會有直接影響。”58安居客房産研究院首席分析師張波説。

變化二

貸款額度與繳存年限掛鉤,繳存超11年才可貸120萬

過去,公積金貸款的最高額度是120萬元,繳存時間的長短不會影響額度。新政則實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。

《通知》規定,每繳存一年可貸10萬元,繳存年限不夠1整年的,按1整年計算,最高可貸120萬元。

舉個例子,如果公積金貸款的繳存期限是13個月,也會算為兩年,可貸20萬元。

有人會問,如果是夫妻,丈夫繳存了7年,妻子是5年,是否可以一起貸120萬元?

答案是不可以。《通知》規定,如借款申請人為已婚的,核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。所以,上面那種情況,按照丈夫繳存7年來算,只能貸70萬元。

“這個政策對剛需影響非常大,特別是年輕人,當下北京市場平均購房年齡在28歲左右,按照新政,公積金貸款大約只能貸50萬左右。”中原地産首席分析師張大偉説,受新政影響,預計起碼一半的購房需求將只能選擇商業貸款或者全款。

變化三

首套房首付比例提高至35%,看齊商貸

新政還調整了公積金貸款的首付款比例,首套不低於35%,二套不低於60%。

《通知》規定,購買經濟適用住房的,首付款比例不低於20%;購買共有産權等政策性住房的首套住房,首付款比例不低於30%;購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低於35%,首套非普通自住房的首付款比例不低於40%。

另外,購買普通自住房且為第二套住房的,首付款比例不低於60%;購買非普通自住房且為第二套住房的,首付款比例不低於80%。

目前,商貸首套房首付比例不低於35%,二套房不低於60%。這樣調整過後,公積金貸款和商貸的首付比例就基本一致了。

(責任編輯:范藝凡)
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