近些年來，北京市逐步建立了“保基本、分層次、廣覆蓋”住房供應體系，引導居民形成梯級消費理念。2017年9月30日，北京首個共有産權住房項目錦都家園公開搖號儀式在北京舉行，本期996我們來探討，一年時間過去了，共有産權房的發展情況如何？

2017年9月30日，北京首個共有産權住房項目錦都家園公開搖號儀式在北京舉行，項目共427套房源，吸引了高達121182位購房者，比例高達1:283，其火爆程度可見一斑。

如今，一年過去了，在這期間，北京相繼推出了不少共有産權房地塊和項目，其中，已經有15個項目申購結束，共計釋放12000多套房源。從分佈區域看，這些項目主要集中在昌平、海淀、朝陽、通州、門頭溝、懷柔以及平谷。

根據北京住建委最新的數據顯示，7月7日結束申購的順義區金港嘉園項目，申購房源比僅為19.5：1，而稍早些時候密雲區的首創·悅欣匯項目和順義區的雅築佳苑項目，申購房源比分別是14.4：1和31.9：1。顯然，和過去的火爆相比，如今的共有産權房看上去沒之前那麼搶手。

針對需求和供應比下降，北京住建委回應時指出，首要的原因是共有産權住房資格條件比過去更嚴格了。過去單身且滿25周歲就可以買，現在要滿30周歲才可申請；在住房條件上，過去的符合限購就可以，現在必須沒有住房轉出記錄等才可以申請。這都是回歸住房居住屬性、抑制炒作的舉措。

北京住建委同時指出，因為共有産權住房轉讓受限，所以申購遇冷。其實，這種受限恰恰是對過去所有出售型保障房政策的糾偏，打消了投機空間，堅持了房子是用來住、不是用來炒的定位，真正回歸住房的居住屬性。這類遇冷是一面鏡子，能照出真正的剛需家庭，讓那些投機的人退出了購房競爭，真正解決居住問題的家庭中簽率反而高了，這正是政策追求的目標。從一定意義上説，這類遇冷越多，説明我們的制度越成功。

近些年來，北京市逐步建立了“保基本、分層次、廣覆蓋”住房供應體系，引導居民形成梯級消費理念。對低收入群體，通過租賃型、小戶型、低租金，滿足市民基本住房需求，應保盡保。對於中間層群體，通過産權型、中戶型、適當售價，滿足市民自住型住房需求，做足做實。對於高收入群體，通過産權或租賃型、市場價格，滿足市民不同層次住房需求，加強調控。在新的住房制度安排下，中低收入者繼續由政府提供租賃房、公租房，或者提供市場租房補貼，解決其基本住房問題。共有産權住房主要面向“中間層”的住房困難群體，這個“中間層”涵蓋可以比較廣泛，就北京來看，應該是涵蓋所有無房家庭，當然也包括非戶籍的“新北京人”，這是體現大保障、大支援的理念，充分體現首都的厚德包容精神。