近日，深圳市規劃和國土資源委員會發佈關於貫徹落實深圳市政府房地産調控政策的通知。通知要求，在各類用地上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。這是近半個月來，深圳第三次發佈的樓市調控措施。

此前，深圳新建商品住房均價已連續21個月下降，深圳樓市為何還要加碼調控？為此，記者採訪了相關專家。

深圳是我國4個一線城市之一。近年來，人口持續凈流入，商品住房價格上漲較快，住房供需不平衡、結構不合理、保障不充分等問題日益突出。為此，深圳亟需深化住房制度改革，全面升級調控政策。業界認為，深圳短時間內連發三文代表了又一輪樓市調控措施啟動。

根據改革意見，此次調控亮點之一是提高保障房在房産供給中比例，商品房比例將限定在總量的四成。對此，哈爾濱工業大學（深圳）黨委書記、經濟管理學院教授吳德林認為，近兩年來，深圳樓市落實中央“房住不炒”要求，出臺了一系列調控措施，取得了明顯成效。此次出臺的調控措施中明確保障性住房和商品房比例，是深圳樓市的一次大逆轉，這在全國也是獨一無二的。考慮到現在以租為主的“城中村”存量巨大，深圳“以住為主”的住房結構將會在全國各城市繼續領先，從而為深圳經濟轉型提供了強大的支撐。

吳德林還認為，中央下決心解決房地産市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲，有利於加快建立促進房地産市場平穩健康發展長效機制。同時，強調各地要加快制定實施住房發展規劃，切實做好房地産市場調控工作。縱觀我國房地産面臨的問題，現在已經不是一個行業問題或民生問題，而是一個綜合性、系統性問題。深圳版“新房改”方案如果效果明顯，可以解決我國房地産發展中錯綜複雜的問題，或成為未來我國房地産發展的一種新模式。

據了解，進入深度調整期的深圳樓市，房價暴漲現象已初步得到遏制，二手房市場亂象也初步得到了治理，但二手房炒作因素仍然存在。中國（深圳）綜合開發研究院常務副院長郭萬達表示，此次出臺的系列調控政策，強烈釋放出了壓縮市場炒作空間信號，特別是中央約談問責機制的跟進，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責，多個城市已開始全面加碼調控。因此，預計下半年調控力度將超上半年，讓中央“房住不炒”的定位真正落到實處，使得市場買賣行為從供給到價格及需求處在政府的調控範圍內，全面抑制市場炒作行為。

郭萬達認為，深圳此次出臺的系列新政，以剛需和改善型人群為主導，與中央精神遙相呼應，有利於抑制投機炒房，逐漸完善房地産長效調控機制。同時，新政中關於企業限購和商務公寓限售內容，有利於堵住社會資金炒作房地産，切實推動實體經濟發展，防止未來過度拋售可能導致的經濟風險。