【8月4日 家在996】

北京保障人才家庭住房支援政策解讀

現各地區出臺的人才引進辦法層出不窮，方式多種多樣。很多城市為了吸引人才、引進人才付出多少代價都值得，發佈很多相應的政策，補貼房租或直接分房等等一系列措施。本期996我們重點分析一下北京市對於人才引進的優撫條件。

【議題一】北京市對於人才引進的優撫條件政策是怎樣的？

此文件主要結合之前所提過的三城一區。三城指中關村科學城、懷柔科學城和未來科學城，一區是創新産業集群和中國製造創新引領示範區。主要針對這幾個區域，會有其他的國家和本市重點的功能區，以及園區的建設，通過住房政策來服務保障在京的就業人才。

【議題二】人才的條件如何界定？什麼樣的人才能夠享受到這樣的優撫的待遇？

人才的先決條件是不限戶籍，這個要根據各區的實際情況。所有的人才認定的標準是根據園區或者是各區域的産業不同或者發展不同所需的人才進行層次的分佈。人才經過各區認定後，最後的房産政策的優撫，不論是公租房還是住房補貼，等於是政府補貼。無論是哪個區、哪一片，只要區域認定後，都由政府統一進行優撫政策的待遇。

【議題三】人才引進辦法出臺後，是否會影響正常申請共有産權房人群的權益？人才所需房量與正常申購房量是否會有衝突？

整體的監管會比較嚴格。與原有的房量會不會産生衝突，市級政府會有一個比較合理的確定供應比例，根據我們原有的共有産權房的政策會去統籌分配共有比例，不會和大部分的申請共有産權房的人群産生衝突。如果要開這個快速通道的話，肯定會有一個特殊的配比。

【議題四】公租房補貼按照什麼標準發放？是什麼樣的比例？這種利好政策是否會影響整個樓市的發展？

補貼現在沒有具體的細則，《意見》裏面只是提到略低於周邊的租金水準，大概範圍在10%左右。這10%是指低於同區或者附近的租金水準。是否影響樓市的發展沒有必要擔心，有一個先決條件，不論是公租房還是共有産權房，都是迴圈使用的，實際上並沒有投資的空間。此次意見的出臺根本上是為了解決人才在工作地住有所居的問題，再加上迴圈使用，基本上沒有什麼利潤。

【議題五】目前北京可供人才家庭申請共有産權房的工作和進展到了怎樣的程度？入市的房源是否會一售而空？

全市五萬套房源，現已有1.2萬套的申購。主要還是解決無房家庭的剛需。共有産權房之前在市場上有一些反饋，對一部分人來説本來不是有居住需求的，或是對投資需求的期望較高的，所以對共有産權房可能不是特別的感興趣。實際上證明市場上所有的共有産權房項目都是非常受歡迎的。因為申請的人多於供應的套數，所以共有産權房還是處在供不應求的環境下。

【議題六】共有産權房的比例以後是否會越來越高？

比例也會控制，不會全是共有産權房，也要符合商業市場發展的規律。