陳女士2012年購買了丁橋某小區一間29m2的商鋪,當時總價45萬元。“之前商鋪價格多年沒漲,但現在問了仲介,大概可以挂100萬元左右,總算是翻倍了。”
新房搖號後投資渠道更少
投資需求輪動到社區底商
中原地産首席分析師荊海燕分析,社區底商“復蘇”,主要與投資渠道變少有關。“2016年以來,杭州住宅大量去化,庫存銳減。加之限購、搖號政策相繼出臺,要投資住宅,還要看運氣。而二手房挂價普遍較高,已失去投資價值。投資客不得不將目光轉移至商業地産。”
在商業地産中,投資客的可選擇餘地也並不大。荊海燕表示,作為商業投資佔比很高的産品,酒店式公寓這兩年的漲勢也非常猛,售價也不斷增長,甚至有的産品和2016年相比,單價漲幅達到了近100%,這也導致租金回報率明顯下降。
以濱江某酒店式公寓為例,其目前在售的二手單價約為4萬元/m2,租金達6000元/月,算下來,一套50m2的酒店式公寓,年投資回報率3.6%。
不少專業投資客認為,酒店式公寓的租金有天花板,但好地段的底商租金及售價,“養”得好甚至可以成倍增長,所以,他們開始轉向做商鋪投資。
荊海燕表示,前幾年受到網際網路的衝擊,實體商鋪的日子一直不好過。但由於樓市大環境的變化,社區底商首先突破重圍,售價提升,空置率下降。
近兩年,全家、羅森等品牌便利店在杭州迅速擴張,而其選址,大部分位於社區底商,為小區居民提供服務;其次是仲介門店,由於接下來杭州將進入存量房時代,再加上新房市場已無仲介“用武之地”,門店擴張迫在眉睫,幾乎每個大型小區樓下,都有3家以上不同的仲介門店;再次,輕食類的餐飲店頗受歡迎;最後,越來越多的培訓機構也開始在社區底商找落腳點。
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