陳女士2012年購買了丁橋某小區一間29m2的商鋪，當時總價45萬元。“之前商鋪價格多年沒漲，但現在問了仲介，大概可以挂100萬元左右，總算是翻倍了。”
新房搖號後投資渠道更少
投資需求輪動到社區底商
中原地産首席分析師荊海燕分析，社區底商“復蘇”，主要與投資渠道變少有關。“2016年以來，杭州住宅大量去化，庫存銳減。加之限購、搖號政策相繼出臺，要投資住宅，還要看運氣。而二手房挂價普遍較高，已失去投資價值。投資客不得不將目光轉移至商業地産。”
在商業地産中，投資客的可選擇餘地也並不大。荊海燕表示，作為商業投資佔比很高的産品，酒店式公寓這兩年的漲勢也非常猛，售價也不斷增長，甚至有的産品和2016年相比，單價漲幅達到了近100%，這也導致租金回報率明顯下降。
以濱江某酒店式公寓為例，其目前在售的二手單價約為4萬元/m2，租金達6000元/月，算下來，一套50m2的酒店式公寓，年投資回報率3.6%。
不少專業投資客認為，酒店式公寓的租金有天花板，但好地段的底商租金及售價，“養”得好甚至可以成倍增長，所以，他們開始轉向做商鋪投資。
荊海燕表示，前幾年受到網際網路的衝擊，實體商鋪的日子一直不好過。但由於樓市大環境的變化，社區底商首先突破重圍，售價提升，空置率下降。
近兩年，全家、羅森等品牌便利店在杭州迅速擴張，而其選址，大部分位於社區底商，為小區居民提供服務；其次是仲介門店，由於接下來杭州將進入存量房時代，再加上新房市場已無仲介“用武之地”，門店擴張迫在眉睫，幾乎每個大型小區樓下，都有3家以上不同的仲介門店；再次，輕食類的餐飲店頗受歡迎；最後，越來越多的培訓機構也開始在社區底商找落腳點。
是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道，是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。
中國網地産
