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從“買房住”到“租房住” 租購同權時代來了

發佈時間:2018/03/13 08:18 | 來源 :央廣網

原標題:從“買房住”到“租房住”租購同權時代來了


據經濟之聲《天下財經》報道,房子是用來住的,不是用來炒的。今年的政府工作報告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度”。從“房住不炒”到“租購並舉”,從“買房住”到“租房住”,脫韁的房價回歸理性,安居夢想也照進更多人的現實。


房地産稅成“兩會”熱詞


正在召開的全國“兩會”上,“房地産稅”成為最受關注的“熱詞”之一。3月4日,十三屆全國人大一次會議首場新聞發佈會,大會發言人張業遂率先回應,按下“房地産稅”的確認鍵。張業遂表示,加快房地産稅立法,是黨中央提出的重要任務,由全國人大常委會預算工作委員會和財政部牽頭組織起草,目前正在加快進行起草完善法律草案。


為什麼要開徵“房地産稅”?財政部副部長史耀斌明確指出,房地産稅的主要作用就是調節收入分配、籌集財政收入,促進社會公平。史耀斌説:“通過合併整合相關稅種,合理降低房地産在建設、交易環節的稅費負擔,使設計的房地産稅制度更趨合理。既能起到籌集財政收入的作用,又能起到調節收入分配,促進社會公平的積極效應。”


“租購同權”讓“城漂”的安居夢更近


一方面是“房地産稅”的頂層設計,一方面是“租購同權”的現實支撐。去年7月,住建部等九部委下發通知,確定北京、上海、南京、杭州、成都、鄭州等13個城市,進行集體建設用地建設租賃住房試點,並表示將立法明確“租房與買房居民享受同等待遇”。這給“城漂”一族實現“安居”夢帶來新的可能。


去年9月,住建部再次發文,支援北京、上海開展共有産權住房試點工作,為大城市的無房家庭和新市民提供住房保障。而今年政府工作報告提出,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度。全國政協委員、著名經濟學家李稻葵認為,多元化多層次的住房供給方式,將有效支援“住”、抑制“炒”。


截至目前,我國已有20多個省份出臺“加快培育和發展住房租賃市場”的實施細則,從供給、金融、財政等方面給予政策支援。


“瘋狂”樓市回歸理性租購並舉多元市場開啟


抓住韁繩,擠出泡沫,一度“瘋狂”的樓市歸於理性。今年1月,全國一線城市新建商品住宅價格指數同比增幅由正轉負,結束了長達31個月的持續上漲,二三線城市房價也趨於平穩。


伴隨住房制度改革的推進,一個租購並舉的多元市場也將開啟。全國人大代表、58集團CEO姚勁波表示,既然房子是用來住的,既然租售並舉,那麼就把租房和買房的待遇拉平,保護租房的弱勢群體,“比如押金能不能退,仲介應該如何收費,仲介是否有擔保的責任。如果有這方面的立法,很多人可能就不選擇買房了。”


全國政協委員、申萬宏源證券研究所首席經濟學家楊成長認為,隨著資訊聯網、不動産登記、房地産稅等相繼落地,住房制度長效機制正在成型。他強調,多渠道供應和租售並舉,其中很重要的一點就是怎樣讓開發商不只是蓋房子、賣房子,而是要開發房子持有房子,讓全社會都來投資租賃市場。“現在政府也出臺了一些配套措施,比如規定一些土地蓋出的房子只租不售,同時採取特殊的土地政策,價格比一般土地要低得多。如果這些房地産的租賃市場能夠形成比較穩定的回報率,就可以委託第三方去經營。”


國家發改委投資所房地産研究中心主任劉琳表示,住有所居的目標是整個住房制度所要解決的問題,就是不同收入的群體都能有解決住房問題的渠道。劉琳説:“或租或買都可以,租賃享有的公共服務要跟産權相同。不同城市有自己的住房供應體系設計,市場長期平穩健康發展才是最終目標。


(責任編輯:候迅)
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