新京報快訊(記者張曉蘭)進入2018年，北京二手房市場整體仍在“低溫”中保持穩定。據偉業我愛我家市場研究院數據統計，2018年1月，北京全市二手住宅共網簽10527套，同比下滑18.1%，環比小幅增2.8%。整體來看，自2017年7月以來，北京二手住宅網簽量基本上是在逐月增加，僅有10月因長假因素而有所下降，目前則穩定在了1萬餘套。
價格上，1月北京二手住宅成交均價環比下降2.0%，降幅依舊維持在3%以內，幅度並不大。不過，從2017年5月以來，北京二手住宅價格一直在下跌，迄今已經連跌8個月。
值得注意的是，1月北京的二手住宅交易中，客戶為北京本地戶籍的佔40.1%，環比增加4.5個百分點，客戶為非京籍的佔59.9%。2017年前3個月，非京籍客戶佔比都在6成以上，更嚴厲的限購出臺之後，非京籍客戶佔比一度下滑到5成，直到2017年最後兩個月，非京籍客戶佔比才重新回到6成左右。
對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，非京籍購房需求一直在北京二手房交易中佔據十分重要的位置。北京提升限購條件，要求連續60個月繳納社保，並提高限貸門檻之後，在京工作年限較短的非京籍人士尤其是炒房客基本被堵在了大門之外，其佔比也一度下滑較多。不過，市場低位企穩以後，重新入市的剛需、剛改人群同樣是非京籍客戶居多，他們的入市又讓非京籍客戶交易佔比重新擴大，並在波動中回到了6成左右。
胡景暉認為，隨著春節的到來，2月北京的二手房市場將進入一段沉寂期，交易量下降，3月的政策走向則將決定2018年的整體市場走勢。不過，在中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神的指導下，未來北京的樓市政策基本會維持穩定，二手房交易量也有望企穩，月網簽大概率會保持在10000套到15000套之間。
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