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58集團發佈國民安居報告:36%非婚人群青睞長租公寓

發佈時間:2018/01/12 09:51 | 來源 :中國網地産

2018年1月11日,58集團“2017年中國房産風雲榜&中國汽車風行匯年度盛典”在北京國家會議中心隆重舉行。58集團在盛典上正式發佈《2017國民安居報告》,報告以“尋找理想居所”為主題,定義了人們對於理想居住生活的多方面需求,構建出了符合當下用戶需求的理想居住模型。報告分別從房屋設計、小區環境與配套、城市區域選擇、物業/仲介服務等方面,梳理出了城市人居住態度的新趨勢,並通過對一線、新一線城市不同年齡段居住者的調研,更好地了解城市人對居住需求的變化以及對於長租公寓、智慧科技住宅等新興居住方式的認可度。

 58集團發佈國民安居報告:36%非婚人群青睞長租公寓-中國網地産

理想居所承載對美好生活的嚮往,90後更看重隱私空間

安居樂業一直是人們最質樸的生活理想,如何定義理想的居住生活?58集團通過向全國收集了2019份有效答卷及安居客單日超過900萬次的訪問情況等數據分析得出,理想居所與居住空間、居住小區、城市區域、居住服務有關。

對於理想居住空間的要求,58集團《2017國民安居報告》顯示,用戶對三室戶型廣泛青睞,72.8%城市群體更希望購買三室戶型,而獨居者也期望達到每人平均2.6個房間的房子。其次,朝南房間戶型最受重視,而裝修、智慧居住等方面關注度較低。在房屋總面積一定的情況下,住戶希望客廳和臥室越大越好。此外,除滿足生活必須空間外,大陽臺和書房更重要,90後則對獨立工作區域期待值更高。

 58集團發佈國民安居報告:36%非婚人群青睞長租公寓-中國網地産

在理想居住小區方面,中小社區平層住宅是人們最期望(66.7%)購置的社區類型,77.7%的購房者希望樓齡小于10年,而在小區條件重要程度的評分上治安良好(8.40分)、居民素質高(8.12分)、物業良好(7.99分)排在前三位。

年齡層不同的居住人群,對於周邊配套的需求也不盡相同。60後最希望家周邊有超市或菜場,95後更需要24小時便利店;60後對於醫院和公園的渴望遠高於95後;90後對於健身房的需求較高,同時希望能將地鐵和公交等作為主要出行方式,距離小區的理想距離是1公里內。

在理想城市區域方面,58集團《2017國民安居報告》顯示,超過七成人心中理想的居住區域是市中心安靜的居住區,近85%人群希望通勤距離在10公里或30分鐘車程內。數據顯示,上海、廣州、成都、重慶市區居住版塊相對繁華,華南城市居住區整體生活便捷度更高,北上廣深以及東莞、青島、天津等新一線城市領跑城市近3年保值能力排行榜。

在理想居住服務方面,八成人群認為物業水準是居住服務的重要參考因素,而安防(94.31分)是反映物業管理水準的首要因素。在仲介服務方面,交易過程規範可信是衡量仲介服務水準的重點。此外,支付能力更強的60後、70後對智慧家居科技的關注度較高。

關於理想旅居地産,六成網友認為優美的旅居環境是重點,超過一半網友則認為交通便捷更重要。此外,時下流行的長租公寓獲得超過36%非婚人群的喜愛,交通便捷、安全管理、商業發達等特點吸引不少用戶。

總體來看,城市人理想居住呈現出新趨勢:更加注重個人私密空間、更加追求複合型居住條件、更加關注安全性及住戶素質等人本層面的宜居價值、渴望居住的安全感、選擇仲介最注重誠信因素等。

用戶購房行為日趨理性,新一線城市關注度較高

58集團《2017國民安居報告》同時深度解析了當下房地産市場特點。從國內房地産走勢來看,2017年前3季度房地産業GDP佔全國GDP的6.5%,依然是中堅力量。隨後,房地産調控從嚴後推出租購並舉等長效機制,堅持一、二線城市調控政策不放鬆,繼續推進去庫存政策,房地産業GDP增速有所放緩。

從政策調控來看,十九大以來房地産政策“堅持房子是用來住的,不是用來炒的”定位。在此基礎上,樓市調控提倡長效機制和短期調控並舉,反對投資投機性房地産但對於居民正常的住房要因地制宜、因城施策,通過多措並舉規範房地産市場,保障市場穩定有序發展。

根據國家統計局數據,2017年1-11月,全國商品房銷售面積14.7億平方米,同比增長7.9%,銷售額11.5萬億元,同比增長12.7%。增長率雖然相比2015 和2016 明顯降低,在國家高強度的調控政策之下,還是維持了一定的增長勢頭。

《2017國民安居報告》指出,同比增長並不意味著調控未見效,從不同城市來看,三四線城市的銷售增長率明顯高於一二線城市,1-10月三四線城市銷售金額增速同比增長了27.2個百分點,而一二線城市同期則增速減少了2.9個百分點。充分證明了國家分區域採用不同政策調控起到了積極作用。

從用戶行為趨勢來看,與房地産相關的用戶行為包括信心指數、找房趨勢、找房偏好、城市傾向、熱門區域、熱搜樓盤等方面根據市場的變化不斷發生演變。通過對用戶行為趨勢的數據分析,可以窺見目前房地産市場發展情況和未來走勢。

58集團《2017國民安居報告》顯示,購房者信心在2017年4月處於高位,5-10月的變化程度較小,11月的信心下跌明顯。購房者市場觀望情緒濃厚,對後期樓市發展觀望態度明顯。從2017年用戶實際找房行動上來説,高峰時間是在2017年2月和3月,春節過後找房需求大幅增長。回望2017年全年,用戶找房增長高峰期在上半年,9月和10月同比漲幅為全年最低,在嚴格調控的樓市大環境下,今年“金九銀十”未現往年盛況。

而作為市場晴雨錶的經紀人信心指數的全年低點則在年中的6月和7月,而高點是2017年2和3月,進入8月後經紀人的信心整體呈現平穩狀態。2017年春節過後的樓市成交活躍,較大程度激發了經紀人的信心,而隨後的調控從嚴,讓經紀人的心態出現戲劇性轉變,隨著調控不斷深入以及對長效機制的認識不斷在國民中深化,經紀人反而更為理性地看待後市。

總體來説,用戶的購房行為趨向理性,對市場的觀望情緒較為濃厚,找房高峰期出現在春節後且方式逐步向移動網際網路轉移。58集團《2017國民安居報告》調研數據顯示,67%用戶更關注二手房、41%的用戶熱衷1-2萬/平方米價格段的樓盤,而且更偏向於一線城市及周邊。此外,新一線城市中成都、重慶、杭州成為熱門購房城市。

58集團發佈國民安居報告:36%非婚人群青睞長租公寓-中國網地産

這和目前房地産市場出現城市分化特徵,表現為一線城市新房成交套數同比下降的同時,新房成交均價走勢平穩、二手房掛牌價企穩等情況,且新一線城市發展增速超過一線城市,人才吸聚能力以及城市發展潛力不容小覷。

2017年一線城市中新建商品住宅價格指數總體呈下降趨勢,房價上漲趨勢得以控制;上海、深圳二手住宅價格指數平穩,北京二手房指數在上半年有明顯上漲,後期逐步回落。2017年全國67城二手房掛牌均價超過1萬/平的城市有28個,集中于長三角、珠三角、京津冀、長江中游4大城市群,包括杭州、蘇州、東莞、天津、武漢等城市。

五大城市群將成熱點區域,租賃市場有望爆髮式增長

從政策走向來看,根據住建部2018年的工作部署,未來的住房制度將側重於多主體供給、多渠道保障、租購並舉的方式,通過大力發展住房租賃市場、改造580萬套棚戶區、發展共有産權住房等解決住房問題。其次,還將繼續進行差別化調控,在滿足首套剛需、支援改善需求的基礎上遏制投機炒房並繼續推動三四線城市和縣城去庫存。

58集團《2017國民安居報告》顯示,從市場趨勢來看,未來土地市場熱度將小幅回落,在新建住房降低的情況下全國商品住宅庫存持續下降,全國房地産庫存去化週期將縮短但仍高於合理去化週期上限。因此,在一線、三線城市去化週期偏高的情況下,去庫存仍將是房地産市場調控的基調,京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等5大城市群成為房地産市場熱點區域。

58集團相關專家預測,未來租賃市場有望迎來爆發期,這得益於自上而下各方面政策對住房租賃市場的支援。住房租賃的主力市場仍然集中於人口凈流入城市,人口的集中導致住房需求上升從而帶動更多土地進入租賃市場,嗅覺敏銳的房産企業正在積極佈局搶佔核心城市住房租賃市場,反過來又助推了租賃市場的繁榮。

58集團《2017國民安居報告》在業內外引起巨大反響,其對房地産市場現狀、人們對理想住所的期望、未來住房租賃市場走向進行了分析判斷,圍繞國民安居的全方位、立體化調研和數據對於房地産研究具有重要指導意義。

(責任編輯:黃平)
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