11月上旬北京新房市場交易量繼續回升 密雲區成交量最大

來源:中國網地産 2017-11-14 10:17:06

據偉業我愛我家市場研究院數據統計,2017年11月上旬(1日-10日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽623套,環比10月上旬上漲52.7%,,同比去年11月上旬下降50.8%,其中別墅網簽128套,其他商品住宅網簽494套,另有一套自住房成交。

數據顯示,今年2月以來,北京新房交易量一直出處在低位,從6月到10月,上旬網簽量始終不足600套,本月上旬則是近6個月來的最高值。若剔除10月上旬中秋國慶長假對交易量的影響,從7月上旬到11月上旬,北京新房網簽量正在逐步增加。

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11月上旬北京新建商品住宅成交最多的5個區依次是密雲區、昌平區、延慶區、大興區、門頭溝區,這五區都是北京的郊縣區域,成交量最多的密雲區更是偏遠。因此,本月上旬北京新房市場的遠郊化特徵非常明顯。

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從項目成交量上看同樣如此。本月上旬成交量最多的五個項目中,除紫金印象位於二環內外,其餘四個有一個在延慶區,三個在密雲區,且都位於六環以外。

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本月上旬北京新增的新建商品住宅項目共有3個、236套房。其中首創天閱西山多達150套;國瑞熙墅46套,遠洋天著春秋40套,三項目共新增住房53825.64平米。

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偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,從2009年開始,北京房地産市場已經進入存量房時代,目前北京二手房交易規模佔比更是佔到了整個住宅市場成交的7成左右,與此同時,城市核心區可供開發建設的住宅用地越來越少,供地也越來越向五環,甚至六環外轉移,受此影響,在北京新房交易規模越來越小的同時,成交區域也越來越遠郊化。今年北京樓市調控空前嚴格,不少樓盤都有限價設置,所以入市的項目更少,願意開盤入市也多是遠郊區域價格相對較低的項目,從而導致交易量進一步縮小、交易地點也進一步外擴。

不過,雖然交易量仍然處於低位,但從7-11月上旬的網簽量來看,北京的新房網簽量著正在逐步增加,市場正在逐步回溫,即使是市中心區域,也有項目以合理的價格入市。隨著調控的持續,接下來政策還會力促潛在的新房項目供應入市,以滿足剛需人群的需要。而為了回籠資金,一些開發商也會理性定價,主動尋求入市。

北京已經在2017年大幅加快了土地供應節奏,前10個月新增的土地供應達58宗,較2016年同期足足多出了50宗,隨著這些土地的開發建設,並逐步形成有效的新房供應,未來北京的新房交易量有望進一步增加,與此同時,由於供地條件中規定了更多的地塊將用來建設共有産權房,或者中小戶型房源,所以,未來新房市場的供應成交結構也更加健康。


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11月上旬北京新房市場交易量繼續回升 密雲區成交量最大
來源:中國網地産2017-11-14 10:17:06
據偉業我愛我家市場研究院數據統計,2017年11月上旬(1日-10日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽623套,環比10月上旬上漲52.7%,,同比去年11月上旬下降50.8%,其中別墅網簽128套,其他商品住宅網簽494套,另有一套自住房成交。
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