原標題：房價翻倍 賣家反悔賠290萬

付女士與賣家魏女士簽訂購房合同，並支付了包括定金在內的17萬餘元後，由於房價飛速上漲，魏女士以各種理由拒絕履行合同。為此，付女士只得提起訴訟，要求解除合同並索賠房屋差價損失。北京晨報記者昨天獲悉，通州法院一審判決雙方解除合同，魏女士賠償付女士307萬餘元，其中包括房屋差價損失290萬元。魏女士上訴後，二審維持了原判。

簽訂合同拒絕履約

去年1月22日，付女士與魏女士簽訂房屋買賣合同，約定以275萬餘元的價格，購買魏女士位於通州區某小區的一套100余平方米的房屋。付女士向魏女士支付了購房定金9萬元、物業交割保證金1萬元，並支付居間代理費、保障服務費等共計7萬餘元。

同年3月11日，付女士向魏女士郵寄律師函，告知她已通過購房資格審核，要求對方及時配合辦理後續履約手續。面對不斷飛漲的房價，魏女士以付女士簽訂合同時不具有購房資格為由拒絕履行。付女士只得提起訴訟，要求魏女士履行合同義務，配合辦理房屋過戶手續並承擔違約責任。

庭審時，魏女士稱其賣房行為未得到丈夫黃某的同意，故無法履行。為此，法院追加黃某作為第三人參加訴訟。仲介公司提交了黃某簽字的同意出售房屋聲明。但通過筆跡比對，該簽字與黃某的筆跡區別明顯。經法院釋明，付女士放棄了筆跡鑒定申請，並認可並非黃某本人的簽名。

此後，付女士又申請變更訴訟請求，要求解除房屋買賣合同、魏女士返還購房定金、房屋差價損失和違約金等共計370萬餘元。經付女士申請，法院委託評估機構對房屋進行評估，顯示市場價值為574萬餘元。

被告需賠差價290萬

通州法院審理認為，付女士已按合同約定支付定金及物業交割保證金，魏女士本應依約定繼續履行合同義務，配合辦理房屋過戶登記手續。但房屋的共有人黃某拒絕出售房屋，付女士未能提供證據證明黃某同意出售，應承擔舉證不能的不利後果，雙方之間的房屋買賣合同構成法律上的履行不能。

魏女士在未取得黃先生同意的情況下與付女士訂立涉案合同，其行為嚴重違背誠實信用原則，破壞市場交易秩序。付女士要求解除合同，魏女士亦同意解除，法院不持異議。合同解除後，付女士為履行合同向魏女士支付的購房定金及物業交割保證金應予以返還。

魏女士在未取得完全處分權的情況下向付女士出售房屋致使合同無法履行，應承擔包括賠償房屋差價損失等各項損失。根據合同履行情況、魏女士的過錯程度、購房價格、合同解除時的房屋市場價值及公平原則、誠實信用原則，法院確定為290萬元。魏女士已承擔賠償損失責任，付女士仍堅持主張闔同約定的違約金的請求不予支援。

綜上，一審判決解除雙方簽訂的房屋買賣合同，魏女士賠償付女士包括房屋差價損失在內的各項損失共計307萬餘元。魏女士上訴後，二審維持原判。