遍地的高樓、擁擠的交通、狹窄的綠地，在中國城市高速的城市化進程中，尤其是一線城市的居住環境面臨著嚴峻挑戰。

隨著北京土地供應的進一步緊張，其核心區域住宅呈現出高容積率、低舒適度的總體特徵。但越是在這種狀況下，久居一線城市的人群越是渴望尋求一種安逸、舒適的田園式生活。

市場“短板”明顯，低密品質住宅稀缺

從供求關係來看，目前北京低密品質住宅供應缺口較大，市場“短板”效應明顯。按照2018年北京市發佈的相關政策，除部分項目外，全市禁止新建容積率低於1.0的住宅項目。

這意味著，北京房地産開發受到進一步管控，尤其是低密住宅將日益稀缺。眾所週知，與普通住宅相比，低密住宅在舒適度、綜合環境等方面擁有絕對的優勢。

從業主居住舒適度來看，高容積率的住宅項目意味著小區內房子密度高，由此帶來高密度的居住人口，最終導致社區中業主生活的舒適度下降；從社區內部規劃來看，由於高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高，綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。所以，容積率較低的低密住宅能夠有效提高業主居住舒適度和生活品質。

作為由首開和城建兩家國企開發商聯合開發的朝陽五環別墅大宅——首城·瓏璽，憑藉低密度、高品質、極度舒適等特徵獲得眾多購房者的一致青睞，並從根本上緩解了北京無低密住宅的狀況，為人們心中的田園式生活提供了可能。

低密洋房+大面寬+極度舒適，打造都市桃花源

打造隱逸都市中的低密品質住宅，在繁華、舒適、寧靜等關鍵詞中尋找到天然的契合點。首城·瓏璽項目在打造之初就希望能夠給這座城市的人居帶來不一樣的改變。

據了解，首城·瓏璽項目位於北京五環七棵樹出口向北約700米，處在東壩第四使館區、國際商貿中心核心腹地，項目周邊商業、公園、濕地、醫療、學校等配套豐富成熟。作為最早開發東壩的企業之一，首城置業從2014年開始開發首城瓏璽，歷時五年，終於完成這一堪稱東壩乃至北京的封面之作。

綜合來看，項目秉承大匠首開、國匠北京城建兩大國企匠心營宅之道，把容積率做到低至0.68的同時，力圖呈現出一個契合整體建築制式的中式園林。園林規劃上，項目採用恭王府前府後院、中軸對稱佈局，以三園五巷勾勒出北方低密居住的府院社區氛圍，營造人與自然親近歸隱的生活境界。

從以人為本的角度出發，倡導人與自然和諧共生。具體而言，首城·瓏璽不僅規劃了一個“低密+園林”的社區空間，還充分注重産品上的一些看得到或看不到的細節。

首先，作為一個新中式産品的代表之作，首城·瓏璽以唐風新中式建築為骨，在選材上十分考究，引入進口天然石材精琢玉光石色立面，完美契合新中式建築風格。這與那些以塗料充當石材立面的普遍做法形成鮮明對比。其次，項目洋房入戶門為德國原裝整體進口，入戶門整體以及圖案由設計師純手工敲鍛完成，外表採用最為昂貴的紫銅材質，每一扇門單獨採用最佳原材料，根據客戶需要定制而成，這些細節也非常能體現首城·瓏璽的産品力。

另外，項目的産品類型能夠照顧到擁有不同産品需求的各類人群，項目涵蓋了配備裝修的平層、洋房、獨棟、聯排産品，其中在6層洋房的228.19平米戶型中，做到了南北通透，270度三面採光和南向客廳及雙主臥的設計。

值得一提的是，單戶南向面寬達16.9米，這在整個北京這都算數一數二的超級採光面寬。超大的面寬為客廳、南向的兩個臥室都提供了充分的日照觀景視野，大大增強了整體的舒適性。因為客廳是居家使用率最高的場所之一，所以，首城·瓏璽還把客廳整體面積做到了32平米，這種尺度與設計，不僅使整體的舒適度和居住體驗感走到了市場前端，也使産品走在市場的前端。

首城·瓏璽的另一個設計亮點，在於擁有全景觀落地窗的餐廳，大面寬的落地窗設計，增強了自然採光，與客廳之間形成了南北通透，有助於空氣對流，同時，讓居者在就餐時就可以享受到自然壩河公園景觀。

圈層的純粹性是首城·瓏璽重要的隱性價值之一。一個好的房子除了自身價值，還有其所代言的圈層也至關重要。對於希望躋身塔尖圈層的人群而言，別墅區的洋房是一個更合理也更合適的選擇，首城·瓏璽的高端低密洋房産品則可以讓他們以一個相對不那麼高的成本，與城市精英比鄰，最終進階到別墅區圈層，實現人生理想。 

現房銷售所見即所得，匠心之作致敬人居標桿

當下，由於市場上頻繁出現品質交付問題，高端置業者的購房心理髮生了微妙改變，並開始認真考慮購買期房和現房的利弊。

市場端的深刻體現是——準現房和現房産品更受客戶青睞。這是因為準現房和現房的優勢在於可直觀感受並檢驗到産品品質，又能規避交付中出現的品質問題，所以理性高端客戶更傾向於購買眼見為實的産品。

在眾多項目採用期房銷售的市場環境下，首城·瓏璽“反其道而行之”，充分關注到購房者的切身需求和利益，採用現房銷售的方式，所見即所得，大大保證了産品品質，打消了購房者對房屋品質的諸多擔憂。

發揚國匠精神，代言精工水準，首城置業希望能夠以新中式低密高品質巨作致敬城市核心頂級人居標桿。跳出高週轉的魔咒，衝破市場預期的束縛，挑戰現有的産品邏輯，從具體落地的産品來看，作為亮相“東壩”的擔綱之作，首城·瓏璽實際上也印證了首城置業的強大的責任感和品牌實力，而隨著首城·瓏璽的到來，它也將為東壩乃至北京人居帶來前所未有的新體驗。