全國 | 北京 | 上海 | 廣州 | 深圳 | 成都 | 南京 | 瀋陽 | 合肥 | 重慶 | 濟南 | 石家莊 | 杭州 | 青島 | 太原 | 貴陽 | 遵義 | 秦皇島

專題
中國網地産  > 新房快訊

首城瓏璽洋房樣板間開放 五環內再添豪宅新坐標

發佈時間:2019/11/8 19:55:02 | 來源 :中國網地産

如今,中國房地産行業經過數十年的發展,正邁向內涵提升時代。如果説上半場是業績為王、野蠻生長的時代,那麼當下背靠消費升級,構築人居“美好生活”品質與外延的下半場序幕已悄然拉開。

11月8日,首城瓏璽洋房樣板間開放盛典暨“懂進階,更懂生活”首城瓏璽洋房價值座談會在朝陽區東壩順利召開。首城置業首城瓏璽項目部總經理劉頌軍、思源興業股份有限公司城市公司總經理李菲、搜狐焦點北京主編文旅總編輯呂偉及相關媒體在現場一同見證了此次開放儀式,並圍繞北京豪宅市場、“城六區”區域、現有産品供應體系、客群洞察等核心問題展開深入探討,為北京房地産下半場貢獻了一場華麗的思想盛宴。

首城瓏璽洋房樣板間開放 五環內再添豪宅新坐標-中國網地産

五環內豪宅稀缺,品質升級成市場主旋律

當前,北京樓市持續高壓的各項調控政策開始傳導至土地端。數據顯示,近三年來,北京共出地165宗,多集中于五環外,且限價地塊佔比60%。同時,從成交土地來看,多集中于五環外,五環內及環線豪宅屈指可數。這意味著,當下北京市場限價房成為主流,豪宅品類嚴重稀缺。

與豪宅供應後繼乏力的狀況形成鮮明對比的是,市場對核心地段的豪宅需求依舊在持續放大。

數據表明,2019年前三季度,北京市單價80000元/㎡以上的豪宅共成交1171套,朝陽區作為核心主城區域,成交高達314套,同比去年增長130.88%。

活動中,針對這一市場狀況,首城置業首城瓏璽項目部總經理劉頌軍做出了進一步分析。劉頌軍認為,四五環之間是豪宅主力成交範圍。2018年,北京均價80000/㎡以上豪宅成交主要分佈在四到五環之間,佔比42.99%。且豪宅成交正呈現出由四環內逐漸向四環外遷移的趨勢,但隨著未來四環內禁止新建住宅,這一區域的豪宅選擇餘地將逐漸縮小。

2019年的豪宅市場在供應下降、存量減少的趨勢中,稀缺特質愈加顯現。

通過局部區域的分析劉頌軍發現,特別是“長安街以北+五環內”傳統定義的準現房豪宅將進入最後被收割的階段。根據統計,2017年和2018年北京豪宅成交前20名中,既在長安街以北,又在五環之內的項目僅有3個。“從這個角度看,“長安街以北+五環內”的在售豪宅産品其實已經具備了收藏價值,”劉頌軍如是説。

值得關注的是,儘管北京豪宅市場“供應荒”現象不斷加劇,但品質的升級依舊在持續。

從三居主流向四居過渡的成交趨勢已然不可逆。2016年北京均價8萬以上豪宅成交比例中,四居成交佔比約為26.94%;2017年該成交佔比上升至33%;2018年成交佔比為34.41%。通過數據不難發現,改善升級對居住功能的需求正成為豪宅市場的主旋律。

首城瓏璽洋房樣板間開放 五環內再添豪宅新坐標-中國網地産

圖為樣板間實景圖

價格逼破十萬大關,東壩區域躋身豪宅序列

隨著北京國際化發展進程的加快和京津冀一體化的提速,近兩年北京有意疏導城中心人口向外擴散,致使東壩、北苑、常營等新興商圈迅速成長,作為“長安街以北+五環內”的新興商圈,東壩也迎來了前所未有的發展機遇。

按照北京規劃總體佈局和朝陽區域功能定位,未來東壩將瞄準建設“世界城市試驗區”這一目標,打造一個集高端商業休閒娛樂、總部商務辦公、國際交流服務和高品質居住四大功能為一體的城市綜合功能發展區,成為推動朝陽區經濟發展的動力引擎。

思源興業股份有限公司城市公司總經理李菲在梳理北京新興商圈發展進程中發現,隨著東壩區域第四使館區、國際商貿中心區的實施、地鐵線路的開通,以及受周邊區域帶動,東壩的區域價值將進一步提升,東壩區域在北京高端豪宅領域具有極強的競爭力和巨大發展空間。

東壩板塊正成為北京東部豪宅區的代名詞。“從東壩的區域位置來説,東北五環的望京和東南五環的亦莊板塊都是以高端項目為主的,東壩也必然定位為高端住宅。”事實上,從品牌房企相繼重倉東壩板塊來看,李菲的觀點得到了充分的佐證。

從2014年開始,東壩區域熱度不斷升溫,眾開發商爭相舉牌。目前,首開、保利、恒大、龍湖等開發商都在東壩重金購得地塊開發項目,房價也是“水漲船高”。李菲指出,知名房企扎堆入駐之後,一方面發力建設自住房,另一方面著力打造高端住宅。目前,這一區域的房價已經妥妥地站到了豪宅的隊伍,個別價格逼破十萬。

首城瓏璽洋房樣板間開放 五環內再添豪宅新坐標-中國網地産

圖為樣板間實景圖

精準定位客群,超強産品力助推首城瓏璽成東壩“新寵”

躋身豪宅圈層,是高凈值人群的終極置業理想。但對於財力尚可,卻在短期內很難夠到別墅産品的“準塔尖人群”而言,更多人的選擇是-----以一個相對不那麼高的成本,進階到別墅區圈層,通過不斷的與這一圈層人的互動,最終真正躋身金字塔尖。

“既懂身份進階,又懂理想生活”。於是,墅區洋房成為該類人群的一致選擇。由首城置業歷時五年打造的匠心之作首城·瓏璽則憑藉精準的客群定位、優秀的産品力、多層次的産品類型,一舉成為東壩區域豪宅“新寵”。

據了解,首城·瓏璽位於北京五環七棵樹出口向北約700米,處在東壩第四使館區、國際商貿中心核心腹地,項目周邊商業、公園、濕地、醫療、學校等配套豐富成熟。作為最早開發東壩的企業之一,首城置業從14年開始開發首城瓏璽,歷時五年,打造成了東壩豪宅的代表作之一。

“我們堅持慢工出細活,為老百姓建放心房。首城·瓏璽是首城置業第一次嘗試打造頂級豪宅,所以我們對它投入了前所未有的人力和物力,從拿地到現在5年過去了,我們仍在不斷投入,希望把它做到極致,真正為這座城市也為自己留下一份流傳後世的精品。”劉頌軍講述了首城·瓏璽5年來的發展歷程。

活動中,搜狐焦點北京主編文旅總編輯呂偉提到“豪宅簡配”這一關鍵詞時表示,“每個項目各有各的産品力和價格優勢,實際上市面上有很多項目因受制于價格而進行了減配。”

對於首城·瓏璽而言,實際上並沒有受到近兩年住房減配的影響。劉頌軍表示,這是因為首城·瓏璽拿地早,出規劃早,因此能夠充分應對價格和市場預期方面的變化。

除了精準的客群定位,首城·瓏璽獲得市場普遍青睞的根本原因在於其強大的産品力。首城·瓏璽十分強調細節,並引入進口天然石材精琢玉光石色立面,整體園林規劃採用恭王府前府後院、中軸對稱佈局,以三園五巷勾勒出北方低密居住的府院社區氛圍,打造新中式大宅,營造人與自然親近歸隱的生活境界。

首城瓏璽洋房樣板間開放 五環內再添豪宅新坐標-中國網地産

圖為樣板間實景圖

具體而言,其洋房産品舒適格局,四室兩廳三衛,大四室通透格局,同時南向面寬做到了16.9米,採光視野優越。在設計上,四室四角分佈,互不干擾,私密性強;雙採光主臥可盡享9+小時超長日照。另外,單梯入戶、85%超高得房率、贈品牌門窗等在市面上並不多見。值得一提的是項目採用市面上最受客戶青睞的現房發售方式,所見即所得。

據悉,目前首城瓏璽的高層基本上售罄,別墅處於轉現階段,僅20席洋房在售。有224-228平米的平層和309平米的複式可供選擇。

(責任編輯:馬娜)
中國網地産

中國網地産是中國互聯網新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。以引導正確的行業輿論導向為己任,為行業上下游關聯企業、相關産業提供一個高效溝通與互動的優質平臺。

新聞排行
獨家原創
熱點專題