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榮盛這個神戶型中藏了哪些“魔鬼細節”?

發佈時間:2019/10/30 16:48 | 來源 :中國網地産

一千個讀者眼中會有一千個哈姆雷特,同樣,一千個購房者面對同一張戶型圖會看到一千種生活。

在售樓處,我們都會接過置業顧問遞來的戶型圖琢磨一番,有的人看朝向,有的人看窗戶,有的人看動線,有的人看陽臺,有的人看廚房,有的人看衣帽間,總之,各有各的偏愛。

這張戶型圖,其實是開發商提交給我們的一份文理綜合卷,解答的是“在戶型面積一定的前提下,如何安排客戶的生活?”這樣一個開放式命題。

要回答好這一個問題,不是簡單的大小排列組合就可以,“客廳大一點,廚房就做小一點”;“需要兩個衛生間,那麼客廳做小一點”;犧牲哪個空間?保留哪個空間?衡量原則是什麼呢?

在市場面前,有的開發商引導,有的開發商跟隨,有的開發商在堅持。今年榮盛發展打造了幾個網紅盤,把榮盛在戶型方面的“造寸”能力給炸出來。

榮盛這個神戶型中藏了哪些“魔鬼細節”?-中國網地産

這是合肥榮盛華府今年爆款——107平方米戶型的戶型圖,這個戶型一入市就被瘋搶,亮點又多又抓人,把剛需的面積做到了舒適的品質,性價比極高。現在合肥書香府邸在這個戶型基礎上又做了升級,把次臥和客廳的陽臺打通,我們重點來分析下升級版的戶型。

榮盛這個神戶型中藏了哪些“魔鬼細節”?-中國網地産

首先, 4室2廳2衛,109平方米實現了140平方米才有的功能。

很明顯,這是一個為二胎家庭而設計的戶型。四室兩衛,兩個房間在北,兩個房間在南,基本滿足了一個二胎家庭未來十年的生活需求,基本可以實現一個二胎家庭的初代夢想。

合肥書香府邸戶型的建築面積為109平方米,套內面積約88平方米,得房率為80.5%。整體面寬約9.6米,進深大約為10.2米,三面朝南,客廳的面寬為3.6米,主臥的面寬為3.3米,整體的面寬和進深尺度比市場上的競品要多50-100CM。客戶可以用剛需的價格買到了改善的生活水準,榮盛作為民生地産的代表,提供給老百姓的就是得房率和性價比。

第二,廚房、餐廳、客廳一體化,尺度縮小,空間保留。

雖然功能一樣,書香府邸109戶型絕不是140戶型的簡單縮小版。109戶型的主題空間很“耀眼”,廚房、餐廳、客廳可以打通,通過一個L形的推拉門可以實現廚房的開閉,在打開的狀態下,廚房+餐廳+客廳的面積近35平方米,這是一個改善型的産品裏才能實現的尺寸。

LDK一體化,即Living Room、Dining Room、Kitchen 一體化的格局是在日本、歐美、中國都是非常流行的一個概念,越來越多的現代戶型採用LDK一體化。從設計空間組合的本身來看,LDK一體化是一個多功能空間複合的一種形態,可以使小面積變大;從客戶體驗感來説,LDK可以更好地促進交流。

可以通過戶型的對比,更直觀地了解LDK的好處。

下圖是目前市面上比較優秀的110平米三居室戶型圖,三面朝南,南北通透,明廚明衛,略有不足的是廚房比較窄,L形設計,只有1.8米寬,儲物空間有限,且跟客廳的距離感非常明顯。

榮盛這個神戶型中藏了哪些“魔鬼細節”?-中國網地産

(110平米三居室)

而LDK一體化居住體驗非常好,女主人在廚房做飯的時候,小朋友可能在餐廳裏寫作業,男主人可能在客廳看書,一家人一抬眼就能看見彼此;從操作動線上來説,廚房的備餐可以放在餐桌上,家人可以一起參與烹飪過程,這樣家人之間不僅有言語上的交流,還有肢體、眼神交流,幸福感倍增。

另外,書香府邸109戶型裏的廚房細節很出彩,經過玄關就是廚房,動線簡潔。廚房大約5平方米,使用的是U型設計,寬約2.55米,進深約2米,可以滿足洗、切、燒的使用流線,空間利用率更高,空間尺度上也可以滿足兩個人同時使用,儲物空間也夠。

再提示一個細節,洗菜池在窗戶旁邊,靠近採光點,能通風,能看風景,這是一個非常人性化且日常使用起來非常加分的細節。

據了解,榮盛很早就開始設計LDK一體化,榮盛成立之初,董事長就曾帶隊去日本參觀,很喜歡LDK一體化的格局,並在項目中大力推行LDK一體化。

第三,主臥實現了套房,主臥和次臥都贈送飄窗,空間完整度、儀式感更強。

主臥套是書香府邸109戶型中的一個亮點,一個彩蛋,畢竟是緊湊戶型,而主臥套一般是改善或者高端才有的配置,對剛需來説,是有點奢侈的夢想。

把主臥提升為主臥套,書香府邸109戶型整體品質提高了不止一個檔次。更加分的是,主臥還配有獨立的玄關,加強了私密性和儀式感。之所以會設置主臥套,是因為榮盛在戶型設計上有一個傳統,無論是剛需還是豪宅,都要注重空間的完整度。

這種比同類産品更人性化的空間設計,比同類産品多一個功能的設計就是榮盛在産品力上的競爭力。

從空間尺度來説,合肥榮盛華府的主臥套面寬為3.3米,這個尺寸是緊湊型戶型的頂配了。緊湊型的主臥面寬一般在3-3.3之間,尺寸越高,居住的舒適感越高。再看主臥套的進深,包含衛生間是5.5米,不算衛生間,也有3.7米,可以滿足衣櫃、雙人床、床頭櫃的擺放空間。

應該來説,榮盛設計的面寬和進深的尺寸在現在的産品市場來説,是一種堅守。今年見過幾個緊湊戶型,為了迎合市場,增加房間的使用功能,捨棄了居住舒適度,主臥的進深和面寬均為3米,面積不到10平方米,很是跼踀,市面上常見的傢具並不適配。

第四,北向的兩個小房間,尺寸雖小,但可以滿足未來十年的生活需求。

剛開始看到尺寸圖的時候,其實對書香府邸109戶型北向兩個小房間無感,一個9平米兒童房,一個6.5平米書房,屬於常規操作,後來仔細看戶型圖,才琢磨出這其中的魔鬼設計。

榮盛這個神戶型中藏了哪些“魔鬼細節”?-中國網地産

(書香府邸109戶型尺寸圖)

書香府邸109戶型北向兩個小房間進深均為3.2米,進深的優渥的好處在於可以增加收納空間、保證學習空間,這對兒童房來説非常重要。更妙的地方在於,北向兩個小房間中間是活動墻,可以拆除。如果沒有四房的需求,完全可以打通,變成超級舒適的三居,滿足未來十年的生活需求。

“做經濟型四居很重要的一點就是兒童房的尺度要控制住,在合理的規劃下,兒童套房、次臥的尺度可以適度變小。在這個空間裏,設計師要合理的規劃,床、書櫃、衣櫃的位置,既能提供休憩空間,也能提供收納空間、學習空間。這裡面門朝哪開就是學問,書香府邸109戶型的兒童房設計很巧妙的解決了客戶的痛點。 ”業內人士點評道。

第五,做緊湊型的戶型,榮盛的設計原則是“抓大放小”

拆解完書香府邸109戶型後,再來回答開篇提出的問題,在戶型面積一定的情況下,犧牲哪個空間?保留哪個空間?衡量原則是什麼呢?榮盛的回答是“抓大放小”。

做這種緊湊型戶型設計,榮盛用的設計理念是“抓大放小”,“抓大”就是著重抓餐客廳、主臥這些大空間,“放小”就是讓兒童房、書房、衛生間小而精,一點一點的推敲細節,即使是小也要保證它的收納功能和生活尺度。

“抓大放小”的難點在於實施,需要對客戶生活需求做深度的分析,比如説小而精的兒童房,最需要的是解決什麼痛點?小朋友們可能只有學習、睡覺、換衣服的時候會在房間,平時在客廳、書房或者起居室的時間比較多,所以兒童房的設計首要是滿足小朋友學習和休息這兩個需求。

“抓大放小”做精細化設計,是榮盛“多一寸嫌寬,少一寸嫌窄”的“造寸”理念在實際工作中的體現。早期的榮盛以小戶型著名,並提煉出了“造寸”的理念,要求以“舒服”作為戶型設計的尺度,空間的長寬比、寬高比要能讓人體感舒適,比如説3米的面寬要配3.6、3.9的進深,3米*3米的比例對人來説是不舒服的尺寸。

今天的主角——合肥書香府邸109戶型四居室戶型,是榮盛在産品力方面的“技術擔當”,在二胎戶型市場上秀了一把技巧,在實用舒適的基礎上增加了人情味、完整度、儀式感和未來感。據説榮盛現在戶型研究越來越細,越來越人性化,會有更多更優秀的産品陸續露出,期待榮盛下一次的王炸戶型。

(責任編輯:李.彤)
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