2019年8月26日十三屆全國人大常委會第十二次會議表決通過了關於修改《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地産管理法》的決議。此決議賦予了土地更加靈活的使用方式,對房地産市場將産生深遠影響。

自然資源部法規司司長魏莉華就《土地管理法》的修改內容作了回答和解釋。“總體來看，這次新修改的土地管理法把農村三塊地改革的成功經驗全部吸收到土地管理法,在農村土地管理方面做出了多項創新性的規定。”

此次修法最大亮點,集體經營性建設用地入市

魏莉華介紹，新修改的土地管理法破除了農村集體建設用地進入市場的法律障礙。增加規定農村集體建設用地在符合規劃、依法登記,並經三分之二以上集體經濟組織成員同意的情況下,可以通過出讓、出租等方式交由農村集體經濟組織以外的單位或個人直接使用,同時使用者在取得農村集體建設用地之後還可以通過轉讓、互換、抵押的方式進行再次轉讓。

這是土地管理法一個重大的制度創新，取消了多年來集體建設用地不能直接進入市場流轉的二元體制，這是前所未有的改變，在此前，因缺少流動性集體土地的地價是不可以和國有建設用地的地價將提並論的，土地法修改之後,集體建設用地真正實現與國有建設土地同權同價，集體經營性建設用地入市是這次土地管理法修改的最大亮點。

集體用地再獲保障 試點項目首選星光

土地制度改革試點已久,集體土地入市可追溯到2015年初全國33個縣(市、區)開展“三塊地”改革試點:即農村土地徵收、集體經營性建設用地入市和宅基地制度改革試點。

北京大興成為全國首批集體經營性建設用地入市的先行之地。位於大興區北部門戶的西紅門鎮便是因土地流轉而成功實現産業升級的典型,在首批試點企業中不乏産業的領軍企業,例如深耕文創産業十餘年的星光影視園積極響應國家號召，緊跟政策前沿，為實現農民增收、區域産業升級不斷探索前行，帶頭在西紅門建設了星光·視界公園,利用自身産業積澱和平臺優勢為南城文創産業發展再添一片沃土。

經過幾年精心規劃和建設，試點項目已近竣工，但是由於土地政策的不明確，使得園區在面對市場時存在一定的不確定性。如今土地政策的改革,使得南城發展再次迎來新的機遇，試點項目頭上的陰霾已被一吹而散。

隨著土地管理法的修訂，星光·視界公園的土地性質與國有土地同産同權,給前來諮詢購買的意向客戶一個定心丸，此次集體經營性建設用地入市受新土地管理法的保障為項目掃清了土地性質的市場障礙。同時項目負責人介紹,大興區建委已經開始受理星光·視界公園辦理預售手續的申請，項目將積極配合建委工作，力爭在9月底前取得預售許可。屆時購買入駐企業將享受星光13年文創及新媒體全鏈條産業生態搭建的平臺經驗，區域示範效應巨大、文創前景廣闊,央視及全國知名衛視等高品質師範型品牌集聚,星光及入駐企業將不斷為大興新媒體行業乃至北京新媒體行業貢獻力量。

星光·視界公園作為集體經營性建設用地首批試點項目，在強勢崛起的南城土地上,佔據無法複製的交通與公園生態資源。其地處南四環外,緊鄰大興機場高速入口，便捷交通,四通八達。被17500畝南苑森林濕地公園環伺，坐享百萬平米天然綠肺。南苑森林濕地公園在規劃上綠化和水面面積是奧森公園的1.5倍，有了這個超級天然氧吧，豐沛鮮氧環境即刻啟幕。

在內部辦公生態的構建上，星光視界公園頗具匠心。項目採用低密的建築規劃，在建築方面採用"南低北高"的規劃佈局，高層佈置于項目用地北側，建築與景觀相互滲透，呈現出自由、開放的休閒空間；園林規劃引入"圍合建築"的概念，用院落的形式將空間圍合，保證了其半私密的空間使用需求。同時多層次的園林景觀的規劃特點，打造出更多的靈動空間,開啟全新的花園辦公新時代。

星光·視界公園以國家戰略的視野緊跟時代步伐，借勢新機場，扼守新國門，打造花園式獨棟生態辦公，外有森林綠肺、內有開放園景，大院裏辦公、廣場中換腦、景觀旁開會……無數人心中的工作夢想終成可能,真正為實力企業和創造性人才,提供引領趨勢的優秀事業環境。