樓市傳統旺季紅五月過半，各樓盤項目之間競爭趨於白熱化。記者走訪市場了解到，郊區一些新房項目成為今年以來少見的“日光碟”。同期市區的一些高檔寫字樓和公寓引入高科技智慧系統，提升建築品質，也受到了各方的推崇。

近郊優質樓盤成交活躍

市民楊女士連日看了近郊的幾處低密度洋房都感覺挺不錯：“綠化率高，景觀好，價格也合適，住在這裡圖個舒服，比住市裏那密密麻麻的高層鬆快。”記者隨機採訪了解到，本月以來，本市近郊樓盤成交量大幅上升，楊女士這樣的改善型買房人佔了很高比例。為了在限購環境下，爭奪有限的客源，項目之間從價格戰到品質戰“火力全開”。例如一些知名房企新上市項目推出團購價、特價房優惠等活動，每平方米價格直降3000元至5000元，讓很多買房人從心動變為行動。

除了價格優勢外，近郊樓盤低密度和生態景觀也特別受到認可。很多項目的綠化率達40%，不僅有市區樓盤少有的大面積中心綠地和景觀花園，還配建有設計先進的健身中心以及兒童遊樂場地。例如西青一處熱門樓盤突出新中式園林設計，突出每一座樓間公園化、庭院化的美感，上周開盤的近300套房源當日售罄。津南區天嘉湖附近的熱門項目突出水域與社區公園呼應，單一居住組團都有專屬的景觀設計，滿足業主推窗看景的需求。

不過在接受記者的採訪中，一些買房人也有隱憂。他們指出很多郊區生態小城號稱“業主吃穿用度都可以在其中解決”，項目規劃有完善的商業配套，教育機構、老年照料中心、社區醫院、公交站等。他們關心開發商日後能否兌現承諾。

智慧化寫字樓公寓受矚目

市區內的住宅項目上市較少，高檔寫字樓和公寓是主力産品。其中一些高科技智慧建築比較受到矚目。據了解，高品質智慧建築同樣也有生態亮點。例如樓宇大堂利用迴圈的水景系統，增強樓宇內部景觀的靈動性。在屋頂花園和部分樓宇外檐採用薄膜光電幕墻技術，為建築輸入綠色清潔能源。公共區域可以進行能耗動態智慧監測。

此外，很多高科技手段也幫助提升業主的滿意度。智慧停泊服務系統可以實現免刷卡車牌自動甄別進入，系統還可以根據車主的目的地，自動安排最優停靠位置。有的高檔樓宇管理中啟用了雲計算技術，能實現辦公生活場景的高效互動共用。訪客進入樓宇提出申請，可獲得臨時身份許可二維碼，通過掃描進入大廳後，電梯會自動到達訪問樓層，並通過系統實現樓內智慧導航。業主可以與雲平臺監控系統進行數據關聯，隨時可以通過手機查看自己的固定資産安全狀況。一些高品質樓宇還建立了三維虛擬建築可視化管理系統，及時排除問題隱患。