時下是樓市傳統旺季，在商家的大力促銷下，本市新房市場全線飄紅。市區的一些公寓産品打出了令人心動的價格，單價比周邊的二手房還便宜不少，特別受到準備購買首套房的“剛需族”的青睞。然而記者走訪市場了解到，市場上部分低檔次公寓産品在戶型設計、裝修品質和物業服務等環節口碑不佳，給人們造成了公寓産品整體“低質低價”的錯覺。業內提示，在當前長租公寓和服務型公寓升級的背景下，人們可以多仔細比較，理性選擇。

在南開區老城廂地區，一些房齡不長的二手房在仲介門店的掛牌價已經在每平方米4萬元至5萬元之間。而附近一些新上市的公寓産品卻推出了單價2.5萬元的驚人促銷價。同期，市區許多公寓産品促銷不斷，有的價格已經回落到去年的水準。“買公寓就是圖個便宜，湊合住吧”，得知南開區的某公寓項目交房裝修標準不高，物業服務也很普通，市民王女士表示對公寓的期望值本來也不高。

而記者調查發現，本市近年來出現的部分公寓項目以“好地段、低價格”為誘餌，曾吸引很多買房人連夜排隊購買，但是入住後出現不少問題，影響了公寓市場的整體口碑。例如，這些市區項目密度超高，有的電梯不夠用，有的戶型採光困難。還有的公寓疏于管理，出現大量群租房、日租房，樓內人員身份複雜，流動人口特別多，被稱為“空中大雜院”。市民張先生曾買了和平區的一套公寓房，但是樓裏環境亂，鄰居來回換，加上物業糾紛不斷，他已經把公寓在仲介掛牌了，目前還不好賣。

房地産專業人士易小迪指出：天津住房市場在成熟，同時天津正加大力度引入高端人才，而高端人才對住房非常挑剔，實力型房企必須開發適應市場需求升級的高品質公寓，包括長租公寓和服務型公寓。

據了解，本市部分高端服務型公寓在規劃設計中特意為業主提供多功能的社交會所和商業街配套設施。部分長租公寓還引入投資機構的資金支援，在精裝修品質和後期服務上更上檔次。業內人士提示，挑選品質升級的公寓産品，值得長期居住。品質欠佳的公寓由於規劃、建設、物業管理等方面的諸多問題，會逐漸被市場淘汰。