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都市圈又有盤要開了!

發佈時間:2017/8/21 15:01:00 | 來源 :中國網地産

近期,溧水萬科城4000組登記客戶搶270套房源的消息傳的沸沸颺颺。8月16日,萬科城終於領取了270套房源銷許,同一天,碧桂園S1秦淮世家也領取了882套房源銷許並於當晚開始認籌。那麼,溧水地區真的已經如傳聞一般火爆了嗎?

小編實際去往溧水地區踩盤得知:

碧桂園S1秦淮世家的認籌時間延長至本週日(8月20日),目前已有1000余組客戶報名;萬科城認籌截止到週六上午10點(8月19日),兩家樓盤均需有認籌金,碧桂園秦淮世家6萬,萬科城25萬;

目前,溧水地區的二套房首付款僅為4成,在溧水的買房大軍中,有大半均為南京人,據悉,此次開盤的秦淮世家約有90%的客戶為南京客戶。

溧水兩家萬元盤同領銷許並開始認籌
8月16日晚,碧桂園S1秦淮世家與萬科城同時領到項目銷許,秦淮世家均價10999.99元/㎡,萬科城銷許均價12500元/㎡。

據悉,碧桂園秦淮世家本次共領取882套房源銷許,戶型面積102-173㎡,銷許均價10999.99元/㎡,該項目于當天(8月16日)晚上開啟認籌,買房人需帶6萬元認籌金,置業顧問稱,當晚認籌客戶已近800組。

另外,秦淮世家最初的認籌截止時間為8月17日下午6:00,但昨晚置業顧問稱,項目的認籌時間延長至週日,目前已有1000余組客戶前往認籌,確定搖號開盤。

溧水萬科城于昨日(17日)上午開始認籌,時間截止到8月19日(週六)上午10點。認籌需準備存有25萬的儲蓄卡,據媒體報道稱,該樓盤的意向登記早在大半個月就開始了,當時就傳出意向客戶已超4000組,中簽率僅為6.75%,可能打破南京最低中簽率。

萬科城加推270套精裝修小高層,戶型面積95㎡、112㎡、144㎡,銷許均價12500元/㎡。

純新盤秦淮源築位於溧水機場路與雙塘路交匯處,規劃的S7號線寧溧城際臥龍湖站距離該項目約1.8公里左右。置業顧問稱,預計9月份加推約400余套房源,戶型面積為小高層89㎡、107㎡、127㎡、136㎡。

二套房首付4成,南京買房人佔比約有半數

除了南京人不限購的優勢之外,與南京主城相比,溧水在貸款方面也有著很大的優勢。這種優勢主要體現在二套房的貸款上,在溧水購買第二套房,房貸已結清的情況下,依然是三成首付,若貸款未結清,首付也僅需4成。

小編發現,目前南京已明令禁止的“偷面積”行為在溧水地區還是比較普遍。從某樓盤戶型圖上可以發現,幾乎所有戶型都存在“偷面積”的情況。如下圖所示,規劃為三房兩廳一衛,實際則需要買房人自己將朝北的衣帽間與設備平臺改造成一個小房間。

據秦淮源築的置業顧問稱,從前期的蓄客情況來看,外地人(主要指南京主城)約有半數以上,也有不少是改善需求的溧水本地人。“不限貸也是很大一部分原因,首付三成的情況下,89㎡戶型的首付大概三十幾萬。”

秦淮世家位於石湫,靠近祿口空港新城,S1號線南延線的石湫站位於項目南側,未來通車後,自南京南站到該項目約30分鐘左右,是目前溧水樓盤中,到達南京主城最便利的一個。置業顧問則告訴小編,南京的客戶比例非常大,“佔了約有90%”,“既有有投資也有自住,溧水本地人來買的比較少”。

秦淮世家的一位買房人告訴小編,購買該項目並不完全出於投資的考慮,“主要還是想買來養老”。

另外,小編發現,如果從樓盤門口打車,司機師傅還會友好的講一句,“你也是從南京來買樓的?溧水也不好買啦!”

結語
南京限購之後,溧水、高淳等周邊區域因對南京人不限購的原因,也引發了一波“炒房潮”。7月底,溧水中山首府8.3%中簽率更是刷新了南京最低的中簽率,網傳4000組客戶認籌的萬科城大有再次刷新的趨勢。從這方面來看,溧水市場十分可觀。

但對於投資客來説,都市圈投資也具有一定的風險性,目前這些區域自身缺乏利好,主要還是依靠南京樓市來帶動、消化南京溢出的需求,後期是否會有人“接盤”,很多投資客心中或許也沒有底。

(責任編輯:liuming)
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