導讀:在我國住宅市場風險增大而旅遊地産市場日趨成熟的情況下,旅遊地産進入剛需時代。我國未來5-10年,旅遊地産市場將成為房地産市場的重要發展方向。其中,文化旅遊以及線上旅遊形式將在未來被旅遊地産重用。一、旅遊地産成房産市場重要發展方向。
近期,2016年全國旅遊工作會議在海南召開,會議透露出2015年旅遊行業發展數據資訊:2015年全年接待國內外旅遊人數超過41億人次,旅遊總收入達4.13萬億元。預計2016年國內旅遊將達到43.8億人次,旅遊入出境2.63億人次,旅遊總收入4.55萬億元。
隨著國民生活水準持續提高,旅遊消費熱情大增,旅遊業受到資本市場青睞。數據顯示,2015年,我國旅遊投資持續強勁增長,全年完成投資10072億元,同比增長42%,增幅比去年擴大10%,並在歷史上首次突破了萬億元大關。國內旅遊行業穩步發展成為常態,受此影響,國內旅遊地産也將不斷受到提振,迎來新發展。
二、旅遊地産概念
旅遊地産即旅遊房地産,它指的是依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閒、度假、居住為一體的置業項目。
與傳統房地産相比,旅遊地産作為旅遊行業與房地産的結合,能提供更好的自然景觀、建築景觀,同時擁有完善的配套功能,能吸引更多消費客體,具備更高的投資價值。
三、國內旅遊地産發展分析
《2016-2021年中國旅遊地産行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》顯示,2009年到2014年,我國旅遊地産項目分別為926、1380、2128、2259、5299與7965個。以下因素推動了近幾年旅遊地産快速發展:
1.傳統房地産持續萎靡,房企轉型新市場意願強烈:
截至2015年10月,我國商品房待售面積為68632萬平方米,同比9月末增加2122萬平方米。其中,住宅待售面積增加1180萬平方米,創下歷史新高。房 企面臨較大的去庫存壓力,利用旅遊與地産結合,增加新的市場收入成為趨勢;
2.當前旅遊市場強勁的發展態勢也吸引了地産商快速涌入:
2012年國內旅遊收入為22706.22億元,同比增長17.62%。2013年,國內旅遊收入為26276.12億元,同比增長15.72%。2014年,國內旅遊收入為30312.00億元,同比增長15.36%。毫無疑問,旅遊市場正在高速發展,在此”誘惑“下,房企不斷發力旅遊地産項目。
3.旅遊地産受到政策利好:
一方面,我國對旅遊地産開發的限制政策較少,不像住宅地産那樣政策經常變化,政策風險較低;另一方面,國家不斷出臺政策鼓勵民間資本投資旅遊業,合理開發旅遊資源,在政策力挺旅遊投資背景下,地産商自然聞風而動。
四、發展旅遊地産的建議
一方面要加大對旅遊地産發展的政策支援,另一方面也要謹防旅遊地産成為房地産泡沫的升級版。針對我國當前旅遊地産的興起,既要加強政策扶持,也要加強政策引導。
1.創新旅遊地産的土地供給和流轉方式
根據我國的土地管理相關法規,我國旅遊地産的土地可從國家和集體兩類所有者手中取得,可選擇出讓、轉讓、出租、入股、合作等多種方式。
但是,旅遊地産大多處於鄉村地帶,常常會涉及耕地、農村建設用地,還有農民的利益補償問題。
2.對旅遊地産應該實施靈活的産業政策
由於我國是個每人平均土地資源緊張的國家,為了守住18億畝耕地紅線,對一些佔地面積大的項目採取限制開發措施。
各個城市應該結合本地實際,實施務實靈活的産業政策,比如,可以採用土地置換的方式,使不符合土地利用總體規劃佈局或低效利用的土地符合土地利用整體佈局,最大限度提高土地利用率,為一定數量的高爾夫項目和別墅項目留出合理的發展空間,在條件允許的時候引進品牌型投資者實施開發,但是要實施嚴格審批,拒絕一哄而上。
3.引導旅遊地産差異化發展,避免扎堆和一哄而上
旅遊地産雖然前景可期,但目前開發商大規模進入旅遊地産領域,往往還是只注重地産,忽略了旅遊,導致現在旅遊地産仍然比較單一,不是複合型的産業。
很多企業在做旅遊地産過程中,還延續了過去住宅市場的思路。實際旅遊地産是依靠旅遊地豐富的自然資源建立的,但是建成後必須要有完善的相關配套資源,才能讓旅遊地産得到持久穩定的發展,才能讓這個産品得到不斷的提升。
4.引導旅遊地産朝向綠色、低碳、生態化方向發展
旅遊地産大都處於自然資源和生態環境優良的地方,回歸自然是現代都市人的夢想,而度假旅遊地産正是實現這一夢想的載體。
但是要保證這種優良的生態環境的可持續性,在旅遊地産的發展過程中,必須高度重視保護自然資源和生態環境,要注重生態環境建設,加大對環境建設的投入,使項目建設和生態環境建設相協調
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