説到麒麟，真的就是逆襲成功的典範，今年年初，麒麟房價還在1.5萬/㎡徘徊，4月拍出2.2萬/㎡的地王之後，房價就像綁上了竄天猴，一路飛升到了現在的2.5萬/㎡，漲幅超過60%！不止如此，京奧港地王年底入市，放風價竟然高達4萬/㎡！一個曾經的價格洼地，真的支撐得了房價如此跳漲嗎？

地王年底前入市 首開賣4萬？

談到麒麟的板塊，人們最為關注的還是2.2萬/㎡的地王。該地塊位於中南世紀雅苑和中海國際社區之間，最初4月份京奧港以高價拿地的時候，一片譁然，業內猜測開發商將走上以時間換空間的套路，等板塊相對發展完善一些了再入市，沒想到在採訪中，京奧港相關負責人向小編透露，項目將於10月左右公開、年底前首批房源或將入市，而且，最令人震驚的是，開發商給出的放風價高達4萬/㎡！

小編特地去現場考察了一下，項目圍擋上已經有“超越傳奇”這樣的標語。但是項目規劃目前還沒有通過審批，所以並沒有動工，現場住的一些工人也是在給隔壁中海國際社區做裝修的。

目前麒麟新城的新房中，價格最高的是啟迪方洲的洋房，毛坯均價2.5萬/㎡，其次是中南世紀雅苑2.3萬/㎡的精裝高層住宅，而這些樓盤的二手房價格大約在2.1萬/㎡左右。距離京奧港4萬/㎡的目標價格幾乎差了一倍。且不説這個價格能否在物價局通過，即使能通過，買房人會買賬嗎？

板塊定位尷尬 二手房一片慘澹

雖然新房賣得不錯，但目前，麒麟的二手房銷售情況，幾乎一片慘澹。小編得知，與京奧港地王一街之隔的中海國際社區，一條商業街上共有10家二手房仲介，7月份一共成交12套房源，平均下來一家成交不足2套。再看麒麟門老鎮上，甚至有一家鏈家已經關門了，隔壁小仲介告訴記者，因為“生意太難做了，有價無市”。

都説二手房是樓市的晴雨錶，二手房銷售如此困難，多少還是反應了麒麟板塊在南京樓市中的尷尬地位的。

首先，在大多數人的心中，麒麟依舊是一個1萬出頭的剛需板塊，一個板塊從剛需到剛改的、甚至改善的轉變，是需要一定時間的。其次，對比其他2.5萬/㎡的板塊，麒麟的配套的確差距比較大。再加上利好的一再失約，讓“規劃”二字在麒麟，基本上和“狼來了”的故事差不多。

鏈家的一位房産經紀人介紹，在橫向比較中，和麒麟同屬於江寧區的方山大學城區域，價格也同樣在2萬-2.5萬，但是要地鐵有1號線，要商業有文鼎廣場，要環境有方山……很多來諮詢的客戶，最後還是選擇了大學城。畢竟麒麟目前吸引的客群還是以剛需為主，既然是自住，對配套就更為看重了。

麒麟會不會漲？答案是肯定的，就和河西南一樣，2.2萬的地價擺在眼前，開發商總不會虧本賣房，但是想要一步登天還是很難。

“地王丸”雖然拯救了麒麟人的心臟，但麒麟房價此輪上漲，很大程度上還是受到大環境影響。目前，麒麟二手房房價漲勢已經明顯放緩，2.2萬/㎡地價的利好基本已經消化完畢，下一波就要看地王以什麼價格入市了。儘管物價部門對每個板塊都有價格紅線，不過，按照目前的形勢看來，房價限制較嚴的多是熱門板塊，像麒麟這種冷門區域，冷不丁批個高價也並非不可能。

你覺得京奧港首開價格會再次“一鳴驚人”嗎？（劉敏）