回看富力在南京的戰略佈局，主要在南京的兩個”老大難“區域——麒麟和板橋。權威數據顯示，富力在南京的兩個項目：富力尚悅居和富力水街坊銷量都不理想，或許是為了加快銷售速度， 這兩個項目都選擇了“精裝改毛坯”的銷售策略，但即便如此，富力南京的銷售業績仍然連年下滑。

空無一人的富力水街坊
 

開盤兩年多仍有超5成房源待售

商辦項目成“鬼城”
 
據了解，去年3月份，富力尚悅居就曾被媒體曝光，因前期銷售業績不達標，開發商無奈拿出5號樓房源，以精裝改毛坯的形式變相降價，促進銷量。彼時毛坯房源折後均價14000元/㎡，而同期在售精裝房源價格則是16000元/㎡。
 
到了去年10月，富力尚悅居再次加推10號樓毛坯房源，然而在市場一片大好的情況下，單價不升反降，折後跌至13000元/㎡。同期加推的2號樓精裝房源折後均價也僅為15000元/㎡。網上房地産數據顯示，10棟至今還有數套房源處於可售狀態。
 
無獨有偶，富力地産在南京另一個項目富力城也採用了同樣的方式“變相降價”。據了解，富力城內至今還有很大體量的商業和辦公樓，名為富力水街坊，其中的辦公部分，開發商是將其作為酒店式公寓的形式出售的。

富力水街坊大量商鋪至今沒有商家入駐

富力水街坊的這批酒店式公寓共有兩棟，分別是145棟和137棟，都早在2013年12月就已經領取了預售許可證，但開發商當年只拿了145棟對外銷售，精裝修交付，開盤價約13700元/平米，目前仍余少量房源，均價約14000元/平米。而137棟則是今年1月底才開始銷售，毛坯交付，均價11000元/平米。

置業顧問告訴記者：“代理公司今年1月才進駐售樓處，之前137棟並未對外銷售，直到今年樓市行情火爆，開發商才決定拿出來賣。因為價格便宜，最近看房的人較多。”
 
城東板塊一位不願具名的業內人士稱，這很有可能是富力的銷售策略，剛開盤時拿出一棟來銷售，原先是定位高端想做精裝修，但是沒想到賣得不好，為了加快去化速度，就把另一棟改為毛坯出售，也搭上這趟漲價的“順風車”。不過，開盤兩年多還有這麼多存量，在南京樓市普遍去化較快的背景下著實少見。
 
截至記者發稿時，網上房地産數據顯示，除去底商，富力水街坊的酒店式公寓共337套房源，目前還有175套處於可售狀態，超總數5成。記者上周在富力水街坊採訪時看到，富力水街坊的多棟辦公和商業均已全部建成，不過一樓的商鋪均為空置，至今沒有一家商家入住。有業主在網上發帖稱，照這樣下去，富力水街坊都快成為“鬼城”了，他們擔心自己購買的物業後期極有可能升值無望，並且對外出租也難有好價格。

富力水街坊137棟3月4日成交情況

富力水街坊成交情況

項目定位被指有偏差

富力南京業績連年下滑
 
官方網站南京網上房地産的數據顯示，截止3月1日，富力在南京的兩個項目，其中富力城可售房源還有257套；富力尚悅居還有687套。兩個樓盤，均有不少房源仍未售出。克而瑞南京機構最新的數據也顯示，2015年富力南京總銷售金額為11.05億元。對比過去兩年，2013年富力南京銷售業績為16.09億元，2014年為11.74億元。富力在南京的銷售業績連連下滑，其操盤能力在業內也飽受詬病。

富力城銷售情況

富力尚悅居銷售情況

富力水街坊商鋪前堆放著建築垃圾

一位看過富力水街坊項目的資深房産投資人士向記者表示，酒店式公寓往往只有在市中心才有發展，像富力水街坊這樣的區位和配套，價格再便宜也不會出手，更何況還是商業屬性的酒店式公寓，産權只有40年，再去掉拿地建設的這幾年，剩下三十多年，這樣的産品很難説以後有多少升值空間。
 
富力南京佈局“踏空”

“華南五虎”威猛不再
 
作為一家5年前就進駐南京的品牌房企，富力的表現可説是“乏善可陳”。在各路全國性房企都爭相進入南京“跑馬圈地”，確立“江湖地位”之時，富力地産卻選擇“退出”南京，去週邊拿地造城，不少業內人士直説“看不懂”。
 
據了解，2015年9月，富力地産在安徽滁州市南譙新城以3.47億元拿下578畝居住用地，預計將建設為大型發地産綜合開發項目，目標客群仍瞄準南京市場。與此同時，富力滁州項目的“鄰居”碧桂園經過早期在南京周邊地區的開發後，已在去年進入南京江寧區打造新項目。這一“進”一“出”，頗耐人尋味。
 
而在南京城區，富力並沒有土地儲備，兩個在售項目也都位於非熱點新區，以至於這幾年的銷售成績一直差強人意，這個“華南五虎”之一的房企大鱷似乎已經錯過了樹立品牌效應的最佳時期。
（記者 李倩暉 劉敏）