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北京共有産權房建設導則修訂徵求意見,中心城區套型最大100平方米

發佈時間:2021/2/23 10:34:18 | 來源 :北京日報

未來,購房人申請購買北京城六區的共有産權房時,最大將能買到100平方米的三居室,更好滿足“全面兩孩”政策下家庭的居住需求。

2月22日,北京市住建委發佈《北京市共有産權住房規劃設計宜居建設導則(2020年修訂版)》並面向社會公開徵求意見。修訂稿對選址規劃、社區環境、配套設施建設、戶型面積等十一條內容進行了優化補充,更是首次提出中心城區新建項目執行差別化面積標準,十八層(含)以下的住宅建築,套型總建築面積不大於95平方米;十八層以上的住宅建築,套型總建築面積不大於100平方米。

中心城區套型最大可到100平方米

“中心城區共有産權住房以集約規劃為主導,充分發揮公共服務配套的優勢,倡導‘小戶大家’理念。適度放寬中心城區以外共有産權住房的面積、容積率等方面建設規劃指標。”開篇,修訂稿就提出了差別化原則。

具體規定是:中心城區新建項目執行差別化面積標準,十八層(含)以下的住宅建築,套型總建築面積不大於95平方米;十八層以上的住宅建築,套型總建築面積不大於100平方米。其他區新建項目套型總建築面積原則上不超過120平方米。

北京日報客戶端記者注意到,相比于原先“城六區新建項目套型總建築面積不應大於90平方米;其他區新建項目套型總建築面積在90平方米以下的佔建設總量的70%以上,最大不超過120平方米”的規定,修訂稿不僅放寬了中心城區共有産權房的套型面積上限,且對於城六區以外的其他區,允許開發建設單位按市場調查合理確定共有産權房項目中大套型的比例。

在項目容積率上,修訂稿明確,中心城區共有産權住房項目容積率不應高於2.8,中心城區以外共有産權住房項目容積率原則上不應高於2.5。

“此前調研中我們發現,購房人最關注的是居室數量,三居室是主力需求戶型,所以本次套型面積上限標準修訂是以三居室為設計原型,在原來基礎上做出一定程度的提升。”北京市住宅建築設計研究院院長、北京市保障房政策諮詢組專家錢嘉宏解釋,根據防火、疏散等居住安全性方面的要求,不同層數的住宅樓其樓層公攤面積不同。一般來説,十九層及以上的住宅樓受防火、排煙、樓梯形式、疏散口數量等多方面因素影響,樓層公攤面積要大一些。“這次修訂中,考慮到不同組合情況樓層公攤等因素,最終確定了差別化制定面積標準的方式。”

住宅套內空間宜具備可變性

為了滿足全生命週期下的家庭生活需求,修訂稿還特別提出“空間可變形”原則,明確共有産權房設計應遵循標準化、模數化、一體化的原則,倡導主體結構大空間佈置,通過輕質隔墻系統、傢具設備設施等靈活劃分套內功能空間,實現住宅使用的長壽性、可變性。

同時,為了發揮豎向空間功能佈置的靈活性,將中心城區共有産權房的層高也調整為2.9米。

如何理解讓住宅使用具備可變性?以這套戶型舉例,原始設計方案是可滿足老、中、青三代的三居室,主臥室與鄰近臥室、主臥室與客廳之間均採用輕質內隔墻。由於屬於非承重的內墻,使用人可按照家庭結構及人口變化,適度進行空間變換,比如,將主臥室與鄰近次臥室合併為一個舒適的大臥室,適用於三口之家;或者,將主臥室和客廳合併為一個大的起居廳,適用於二人世界。

“‘空間可變性’將作為保障房方案設計評審的一項審查內容,從套型方案設計伊始就對空間可變性進行潛伏性設計,並考慮在房屋使用説明書中充分説明後期改造條件預留情況。”北京市住建委相關負責人介紹。

圖書館健身館宜設置在地上

北京日報客戶端記者也注意到,對於共有産權房配套設施的建設標準,此次也做出更細緻的規定。

修訂稿明確,圖書館、健身館作為標準配置,應具有良好的自然通風和天然採光條件,宜設置在地上;圖書館建築面積不小于50平方米/處,室內健身館建築面積不小于50平方米/處,室外集中健身場可結合公共活動場地設置,配置健身器材、健身步道、休息座椅等設施;鼓勵因地制宜設置豐富居民公共交流的空間,可以設置咖啡館、茶館,也可以設置廊亭、休息座椅等交流場所。

同時,對於活動、休憩等室外設施,應滿足老年人安全使用需要,宜設置在向陽避風處;結合總圖佈局及公共空間合理設置分類垃圾收集點和快件箱。

“自2017年9月發佈《導則》以來,截至目前,本市已有37個項目、約4.3萬套共有産權房按照《導則》設計建設並陸續交用。”市住建委相關負責人表示,此次修訂稿出臺後,將為全面提升北京共有産權房宜居品質,更好滿足人民群眾對高品質住房的需求提供更為完善的標準支撐。

小貼士:

意見反饋渠道如下:

1.電子郵箱:bzfbzpsc@163.com

2.通訊地址:北京市通州區達濟街9號院北京市住房和城鄉建設委員會保障房標準與評審處(請在信封上註明“意見徵集”字樣)

3.電話:010-55598599

4.傳真:010-55597544

5.登錄北京市人民政府網站(http://www.beijing.gov.cn),在“政民互動”版塊下的“政策性文件意見徵集”專欄中提出意見。

(責任編輯:朱承勝)
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