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搭違建,個人徵信房産交易均受影響

《南京市違法建設聯合監管實施辦法(試行)》本月起實施

發佈時間:2021/1/21 9:53:42 | 來源 :南京日報

本報訊(融媒體記者 顧小萍) 建違建不僅影響個人信用,其房産也將面臨無法交易的風險。《南京市違法建設聯合監管實施辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》)已于1月1日起實施,昨天,市城管局、市規資局、市市場監管局等聯合召開新聞發佈會,對《辦法》進行解讀。

市城管局政策法規處處長張保軍介紹,多年來我市一直堅持遏制新增違建和全面清查處理存量違建並重,雖取得一定成效,但違建仍時有發生。其中,新交付樓盤、別墅區違法建設問題較為突出;開發商、設計單位、施工單位、裝修公司、物業企業共同縱容違建形成現象尚未杜絕。不少違建被多次拆除後,仍然肆無忌憚地進行復建,市民對違建治理的訴求仍處於高位。為此,由市城管局牽頭,會同市信用辦、市房産局、市規劃資源局、市建委、市市場監管局等單位聯合製定《南京市違法建設聯合監管實施辦法(試行)》,並於今年1月1日起已正式實施。

《辦法》明確,綜合行政執法、街道辦事處、鎮人民政府等相關行政執法機關對違法建設依法作出的行政處罰、行政強制等行政決定資訊,將作為當事人失信資訊,依法歸集到市公共信用資訊系統,由市資訊中心進行推送共用,按規定上報至國家和省公共信用資訊系統。違法建設主體涉及企業的,同時錄入江蘇省市場監管資訊平臺。

《辦法》提出,對存在違建的不動産,房産將暫停買賣合同網上簽約功能,並進行風險提示。規劃和自然資源部門將暫停違法建設的土地交易備案,暫停存在違法建設情形建(構)築物的首次登記辦理。已經取得使用權的土地存在違法建設的,規劃和自然資源部門將暫停辦理土地使用權的轉移、抵押、變更登記。已經辦理區分所有權登記的建(構)築物存在違法改(擴)建的,規劃和自然資源部門在不動産登記簿上予以標注相關資訊,暫停其轉移登記、抵押登記辦理。與此同時,供水、供電、供氣等單位在受理用水、用電、用氣報裝申請時,對相關行政執法機關確認的違建,應當不予辦理。市場監管部門根據投訴舉報或履職中發現市場主體出現登記的住所(經營場所)與實際不符的,依法列入經營異常名錄,並通過國家企業信用資訊公示系統對外公示。

對違法建設主體後續的建設項目,規劃和自然資源部門將進行嚴格審查、從嚴要求,加強跟蹤監管;情節嚴重的,可以限制或禁止其參與土地市場交易。對參與違法建設的設計、建設、施工、裝修、監理等各方責任主體,城鄉建設部門將採取取消年度評優評先資格、扣減企業信用分等措施,並依法處罰。 

【熱點解讀】

根據《辦法》,哪些違建會影響個人信用和房産交易?昨天,市城管局政策法規處一級主任科員尹中偉進行了解答。

問:此前多年,不少開發商在滿足《建築面積計算規則》中規定的前提下,通過特殊設計,增加室內室外空間,讓房子的某一部分可以“不計面積”或“計一半面積”。這是開發商的行為,不是房主的行為,這類房産以後交易會受怎樣的影響?

答:這方面的案例確實不少。一旦所謂的偷面積行為查實且證實是開發商是違法行為主體,我們會對開發商進行處罰。同時根據《辦法》,對參與違法建設的設計、建設、施工、裝修、監理等各方責任主體,城鄉建設部門將採取取消年度評優評先資格、扣減企業信用分等措施。不過,廣大業主也要注意到,這種“偷出來的面積”從規劃法律角度來説是不合法的,權益得不到保障,隨時面臨被執法部門強制要求整改的風險。

問:開發商偷的面積,會不會讓購房人在下一次交易的時候面臨無法交易的風險?

答:從理論上説,如果前面對案件已經立案且沒有結案的情況下,就會存在這種風險。但有一些情況因沒有辦法進行整改,會採取罰款保留這個形式。  

問:近年來,不少市民會將自家的露臺封閉設計成陽光房,陽臺也會進行相應封閉,這類建築都屬於違建嗎?

答:露臺在設計中只有底沒有頂,封閉設計成陽光房後,增加了使用面積,屬於違建。而陽臺上有頂下有底,封閉後並未增加使用面積,原則上不算違建。  

問:違建是以相關部門巡查獲悉為主,還是依靠市民舉報?

答:針對違建,南京已形成了以街道、社區為基礎的網格化巡防網路。網格員在巡查發現過程中,如果發現違建,就會將資訊上報至執法部門,執法部門將依法進行查處。另一方面,也歡迎廣大市民通過12345熱線等渠道,對違法建設進行舉報。南京市違法建設動態監管系統已跟12345熱線進行對接,投訴工單會自動推送到城管部門,我們會對工單眼映的問題進行跟蹤督辦。  

問:市民到房産部門去進行相關交易登記,房産部門如何知道有違建,此項統計工作由誰完成?

答:城管部門接到舉報或者主動巡查發現後會依法進行查處,並且做出相應的行政處罰決定。如果當事人拒不按照處罰要求進行整改,資訊就會通過相應渠道上傳至房産、不動産登記部門,房産和不動産登記部門就會對此處房産進行標注,未來一旦進行交易就可能會受到影響。當然,執法部門在作出行政處罰決定時,會提前將相關情況告知當事人。   南報融媒體記者  顧小萍


(責任編輯:朱承勝)
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