南京的新房市場一向火熱，每年都有眾多的新房輪番上市，但伴隨著南京人不斷迭代的住宅改善需求，一個好的居所的定義不斷被刷新，大批買房人懸懸而望一個值得入手的好機會。

這就讓該如何定義好房子這個問題重新浮出了水面，人們對改善住宅的需求已經從單純的住的大向住的精轉變。

好房子講究的是因地制宜，在南京這個擁有漫長梅雨季和陰冷冬天的城市來説，科技住宅漸漸成為了南京人買房的新風向，尤其是當經歷過去年一年的疫情影響，健康人居的科技系統更是顯得尤為重要。

此時，擁有“恒溫、恒濕、恒氧、恒靜”科技系統的優勢便體現出來，在多種科技的作用下，不管天氣如何變化，室內永遠溫暖如春，不用開窗也可以做到室內空氣常新常潔。

而延續海玥名都“9H生命滋養系統”的上海建工海玥華府，無疑是給買房人提供了一種全新的生活方式。

01.延續海玥“9H生命滋養系統”，打造健康科技人居

要知道，科技住宅的舒適度，需要過硬的技術支援，以及更大的資金投入、維護，這意味著不是所有的房企都能做科技系統，只有有足夠實力的開發商才能夠保證前期的建設和後期的維護。

而海玥華府作為上海建工繼海玥名都、純新盤海玥萬物之後，在南京打造的第三座海玥品牌高端住宅。由海玥名都的原班團隊打造，完美承襲精工基因，延續海玥名都“9H生命滋養系統”，是綠色三星+健康三星雙重認證的科技住宅，為居者營造恒溫、恒濕、恒氧、恒靜生活環境。

“9H生命滋養系統”示意圖

據悉，海玥華府項目涵蓋有鮮氧養肺、恒溫養神、環保養生、節能養源、靜音養心、環保養生、適光養晦、安居養財、智慧養情等九大“黑科技”，通過相互作用給業主營造一個舒適的居住環境。

海玥華府樣板間效果圖

其中，地源熱泵與毛細管輻射系統的組合，不僅提供了節能環保的綠色模式，而且可以讓房間每個角落都維持在均勻的舒適溫度，很大程度的避免空調直吹傷害；置換式新風系統，不僅能夠除霾，其多重過濾功能，能夠有效隔絕空氣中的花粉、飛絮、PM2.5等污染物；室內的空氣感測器則時刻監測室內的空氣品質及濕度，並通過除加濕功能做出智慧調節，室內濕度始終控制在30％-70％；24小時熱水系統，輕鬆滿足一年四季多樣化的用水需求；而中置百葉遮陽系統、週邊護保溫隔熱系統等，則能夠完美隔絕外部的氣候變化，使得室內維持在穩定、綠色健康的生活環境中。

海玥華府售樓處實景圖

而在裝修和戶型方面，海玥華府也是誠意滿滿，戶型整體定位改善，給居者帶來全新的居住體驗。品牌選用柏麗、科勒、吉博力、ABB、施耐德、西門子等國際一線大牌，輔以人性化門窗系統、雙入戶大堂、兩梯兩戶黃金配比等精工細節。

海玥華府樣板間實景圖

02.憑藉一己之力讓江寧東山再起

談到海玥華府，不得不討論一下項目的擇址地——東山。

東山作為江寧較早開發的片區之一，曾經在江寧的歷史上留下過濃墨重彩的一筆，但隨著區域內土地的飽和和新房上市量的減少，尤其是受到江寧後起之秀板塊如上秦淮、大學城等區域的衝擊，東山漸漸淡出了買房人的視線。

但實際上，東山仍是主城範圍內不可多得的改善之選，尤其是在去年，南京進入了改善元年，房市的關鍵詞由改善構成，更多的買房人開始將注意力投向了更具改善價值的區域，東山也借著這一契機重新殺回市場。

但，回歸需要證據來佐證，需要一個強有力的産品來打贏翻身之戰。此時，海玥華府出現的正是時候。

海玥華府自公開到首開，都以自身強勁的産品力吸引了眾多買房人的關注，讓買房人的視線重回東山。

去年年末，海玥華府首開，推出1、2、5號樓，均價32780元/㎡，216套房源吸引634組買房人報名，普通戶中簽率僅16%，當日售罄，勁銷9億元，再一次延續了“海玥”在南京的不俗地位。更是再次向南京證明了東山的價值，打響了東山翻紅之戰。

海玥華府開盤現場圖

可以説海玥華府和東山互相成就，東山給海玥華府帶來了醇熟的區域配套，海玥華府則重新將東山帶回了價值峰地。

從整個南京的版圖上來看，東山板塊的地理位置不僅僅是江寧的核心位置，而且三面環繞著南部新城、百家湖、江寧大學城，是與南京傳統主城較為“緊密”的地帶。可以説是不費吹灰之力就獲得了這三大板塊核心的資源。

交通方面：項目位於東山公交總站附近，1號線、5號線（在建）、12號線（規劃中）三條地鐵線環繞，其中5號線更是與12條地鐵線路換乘，通達全城，實現“海玥華府”式的交通體驗。

商業方面：江寧萬達、龍灣天街舉步即達，可以做到真正意義上的進一步繁華，退一步靜謐。百家湖、九龍湖商圈在側，無論是休閒還是購物，買房人的需求都能夠被滿足。

教育方面：教育配套是很多買房人買房時的一個重要衡量標準，畢竟孩子才是一個家庭的未來。項目自帶一所幼兒園，附近有上元中學、文靖東路小學以及南京東山外國語學校等優質教育資源助力成才之路。

醫療配套：項目臨近南京醫科大學附屬江寧醫院（三甲醫院），南京市江寧區中醫院（二級甲等），足夠專業的醫療配套可以切實的為家人的健康生活保駕護航。

03.承襲海玥精工基因，打造四境奢雅園林

海玥華府沿襲了海玥名都的大都會風格，奢雅門頭造型、獨樹一幟的乳白色外墻等均在項目中得到完美的展現。並打造三重歸家禮序，一進府門，以奢雅門頭呈現美式建築符號，中央景觀盡入眼簾；二進園境，步移景異，漫步其中盡享適意；三進廳堂，圈層專屬闊達門廳，彰顯重重格局氣派。

項目效果圖

此外，項目以國際標準打造的四境奢雅園林，涵蓋廳、社、苑、家四重空間境界。均較大程度復原海玥名都的格局規制，與建築氣韻相合，讓典雅生活自成一派。

海玥華府的整體樓棟錯開佈局，大大的保證了每戶的採光，也避免了無意對視的尷尬。同時，寬敞的視野，讓全景園林盡收眼底，中央景觀還有大面積草坪，可供業主休閒娛樂，增加了居者與社區的聯繫。

項目效果圖

此外，海玥華府還採用了海玥高端圈層物業，為居者提供星級物管服務，智慧互聯體系，一對一生活管家，24小時隨時響應，八大定制服務於掌上APP，一鍵開啟智慧生活，無聲處關照每一家庭成員需要。

總結：

在經歷了2020年這個不平凡的一年之後，可以明顯的發現南京的買房邏輯發生了變化。如果説在之前的樓市紅利期時，大部分買房人都是以資産配置為目的，小戶型對於他們來説是成本低、效率高的選擇。

那麼在去年的種種變故後，南京將是改善的天下，高品質的改善住房不僅僅可以給買房人帶來居住舒適度的提升，也更加是資産保值的強有力支撐。

選擇一個好的改善産品，至關重要。海玥華府作為區域內改善的代表之作，是想要入主江寧核心改善客的優質選擇，據悉項目後期仍有房源加推計劃，買房人可以提前關注起來。