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南京主城樓盤也推“一成首付”

業內人士:臨近春節,南京樓市的促銷戰可能提前打響

發佈時間:2021/1/21 9:45:17 | 來源 :揚子晚報

揚子晚報訊(記者 馬祚波)許久沒有在南京樓市出現的“一成首付”再度現身,這次是位於主城區的樓盤率先喊了出來。為了吸引買房人的關注,給足籌措首付款的時間,臨近城東月牙湖的這家樓盤推出了“一成首付”的促銷方式,截止日期是今年1月底。

最先爆出消息的是該樓盤的銷售人員,其在朋友圈發佈的資訊顯示“可以首付一成了”,並強調樓盤裝修交付的標準為“地暖、新風和中央空調”,裝修部分約3200元/㎡,交付時間是在2023年年底。揚子晚報記者了解到,該樓盤首次開盤是在2020年12月,房源數量為139套,銷許均價為47500元/㎡。開盤時的首付比例為五成,此後降為三成,最新推出的“一成首付”實際上是將剩餘的兩成首付款在簽約後的約定時間內補齊,對此,銷售人員解釋稱是給買房人足夠的時間湊齊首付款。

過去,南京推“一成首付”甚至“零首付”的樓盤,多半位於江寧、江北等遠郊甚至是都市圈板塊,如在2018年江寧淳化曾有多家樓盤推出“一口價”“一成首付”的活動以吸引人氣,碧桂園旗下位於南京以東寶華鎮上的四家樓盤也曾聯合行動,針對指定房源推出一成首付,最低購房門檻直接降至15萬元。

其實,所謂“一成首付”並非金融機構推出的低首付貸款,而是由開發商預先墊付部分首付款。比方説有的買房人最低可以享有三成首付購房,那麼開發商先墊付兩成的首付款,剩餘部分由買房人在限定期限內付清,通常在三個月至一年之內。“主要還是以鎖客為目的”,有業內人士稱,此舉可以吸引純投資的買房人以較低的資金入手,同時,也可以讓剛需買家有充足的時間籌集首付,這在一定程度上體現出促銷樓盤面臨的困境。

如今,南京主城區的樓盤也推低首付促銷,背後究竟有什麼玄機呢?業內人士指出,月牙湖板塊的這家樓盤做促銷的主因,可能是戶型不夠規整,由於是商住性質,戶型面積段從77平方米到275平方米不等,戶型竟有30種左右,公寓式的設計令不少買家望而卻步,部分房源的朝向難以令人滿意,開盤至今,網上房地産顯示該樓盤的入網總套數為161套(含22套門面房),目前仍有37套住宅可售,認購加成交的佔比約在73%,推出低首付促銷恐怕也是迫於無奈。市場人士認為,臨近春節,南京樓市的促銷戰可能提前打響,打算在年前置業的買房人不妨多加關注,優惠促銷的樓盤數量將有所增加。

(責任編輯:朱承勝)
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