資産配置新選擇,江北地鐵口純新盤入手機會來了

來源:中國網地産 2021-01-15 19:32:24

自南京發佈“限貸限購”政策以來,住宅市場受到進一步調控,很多買房人懷揣著資金卻苦於沒有購房資格,為了能讓手上的資金跑贏通貨膨脹,很多買房人選擇曲線上車將視線投向了不限購不限貸的公寓市場。

公寓項目以其小面積、低總價、不限購不限貸,以及擇址城市發展重心的優勢,逐漸受到大批白領群體、剛需和過渡性群體的喜愛,好的地段和産品設計,未來可期。無論是暫時的落腳點還是資産配置,公寓都是值得考慮的方向。

01多重政策下,公寓成為置業新方向

在去年一年中,南京多個板塊的價格實現了跳漲,不僅僅是單價的上漲,熱門地區的首付比例也在不斷提高,對於買房人來説住宅需要投入的資金成本越來越高,效率大打折扣。
在這個時候,很多預算不夠多或者已經沒有住宅購房資格的買房人把資産配置需求逐漸轉向了公寓市場。那麼入手公寓有什麼不得不説的優勢:

不限購,不限貸:公寓不受限購約束,貸款也不受影響,外地人和無購房資格的南京人都可以買;

總價低,風險低:一套公寓的總價僅是主城熱門板塊住宅的50%-70%,投入資金少,風險較低,收益穩定;

租售同權,收益自住兩相宜:公寓自住十分方便,同時周邊租客需求量充足、配套完善,升值空間可觀且保值;

産權明確:産權到期業主只需續交土地出讓金即可繼續使用,如遇拆遷更是按商業補償1:3進行,是住宅的3倍。

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項目效果圖

不僅如此,全國對於公寓落戶政策也在不斷放鬆,去年4月,浙江省出臺了《浙江省常住戶口登記管理規定》及10條便民措施,其中明確提出允許人才公寓、酒店式公寓設立集體戶,推行設立社區(村)公共集體戶。

長沙市望城區更是在去年5月成功辦理了第一個公寓落戶的相關業務。

隨後六安、佛山、無錫等城市接連推出新政放寬落戶政策,通過購買符合條件的公寓,可以與住宅一樣落戶,後期還能夠申請學區。

業內人士認為,未來幾年,通過公寓實現落戶,很有可能將會成為新的吸引人才的方式。
在這樣的市場大環境下,如何挑選公寓産品也成為了一個擺在買房人面前的問題,地段、品牌、物業等因素都需要綜合考慮。那麼怎麼樣的公寓産品才能稱得上是一個值得入手的置業機會呢?

一個好的公寓産品,不能僅僅囿于單方面維度的價值,需要同時具備自住和資産配置雙重屬性才更值得入手,在這樣的衡量標準下,江北高新區的純新盤——三松仁裏進入了買房人的視線。

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項目效果圖

02.潛力地段的小面積公寓更值得入手

從公寓的入手邏輯角度來説,潛力板塊的小面積公寓更具有價值,一個優秀的公寓産品,必須配備有便捷的交通,周圍要有足夠的商業配套,滿足上班近的需求,租住市場潛力大,而三松仁裏恰恰匹配了這些要求。

高新區未來可期

三松仁裏位於江北新區的高新中心區,高新區是南京發展大勢之所在。

根據規劃江北直管區將構建“兩城一中心”産業空間格局,即“晶片之城”、“基因之城”和“新金融中心”。(資訊來源:《南京高新區(江北新區直管區)控制性詳細規劃及城市設計整合》)。而高新中心區則獨佔兩項,將以醫藥谷為依託,打造基因之城,以軟體園為基底,打造晶片之城。

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江北新區直管區鳥瞰圖

地鐵上蓋,交通便利

三松仁裏南側文景路為高新區的次幹道,西側星火路與沿山大道相連接,貫穿江浦、通達河西;東側與江北快速路相連接,貫穿六合、大廠、高新、橋北,連接長江大橋和緯三、緯七過江隧道,可以通達主城各個區域,開車出行十分便捷。

項目樓下就是3號線東大成賢學院地鐵站,是真正的地鐵上蓋項目。對於需要地鐵出行的上班族來説,三松仁裏可以做到下樓就是地鐵站,省去很多不必要的通勤時間。

南京北站正式開工,交通迎來升級

項目距離南京主要交通樞紐南京北站約20分鐘車程(7公里),去年年底,鐵路南京北站樞紐配套工程開工動員會在南京市江北新區召開,標誌著南京鐵路樞紐關鍵性工程、北沿江高鐵控制性工程南京北站正式啟動。江北新區邁入“高鐵時代”指日可待,南京北站預計將在2025年建成通車。

屆時南京北站將成為蘇北、魯南、蘇中等區域進入南京的門戶,承接的是一個擁有龐大人口基數和廣闊的市場前景的部分。江北將通過南京北站獲得更為獨立的對外溝通能力,是南京成為一個中心城市的關鍵點。

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南京北站規劃效果圖

大型商業環伺,周邊配套成熟

三松仁裏周邊商業氣氛成熟,項目自建約4400㎡商業,配有約1.3萬方綠地景觀,是集餐飲、休閒、購物為一體潮流商業街。

區域內包括22萬方江北旗艦商業綜合體“龍湖天街”,大批優質商戶進駐,其中70%餐飲品牌首進江北,全場300家品牌60%首進江北,吃喝玩樂購一應俱全。項目周邊還有萊福城、印象匯、大洋百貨、弘陽廣場、家居廣場等全業態商業配套,充分滿足各種購物需求。

未來的市場潛力大,潛在客戶群體多

對於資産配置而言,公寓再好,租得出去才是硬道理。

小面積公寓在公寓的租賃市場中是更為搶手的部分,三松仁裏48-71㎡的面積段決定了在後期的租賃接受高,更加容易租出去。

項目周邊高校林立,人文氣息濃厚,常駐高校師生總計約8萬左右,潛在租住需求旺盛。
此外仁裏位踞江北高新區CBD中芯,作為南京高新産業的聚集地,擁有超160萬方産業園區,以軟體開發、生物醫療、新能源、新材料等新興産業為主。這些員工無疑將為周邊公寓提供大量的租售需求,是租住公寓的主力消費者。

03自住要做到麻雀雖小五臟俱全

對於自住角度來説,公寓的舒適度也至關重要,小而精的居住美學要做到麻雀雖小五臟俱全。三松仁裏打造48-71㎡公寓,目前兩大主力戶型已經曝光,戶型區別於市場常見公寓戶型,功能分區明確,均有獨立主臥。

建面約48㎡一室一廳一衛一廚(可改兩室)↓↓

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戶型淺析:佈局方正、功能分區科學合理,6米大開間,而傳統公寓僅4.0-4.2米,寬面落地窗採光更佳。客廳、主臥推拉門設計,動靜分離,私密性更高。LDK餐客廚一體化、獨立衛浴。3.6米層高,更多立體收納儲物空間。

建面約65㎡兩室一廳一衛一廚↓↓

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戶型淺析:

格局方正、功能分區科學合理,65㎡闊綽兩房設計,空間佈局自由靈動。8.6米大開間,寬面落布地窗採光。LDK餐客廚一體化、獨立衛浴,3.6米層高,更多立體收納儲物空間。

此外,三松·仁裏沿襲先進公寓設計理念,將智慧理念融入每一寸空間,搭載了全屋智慧系統,以現代飛速升級的智慧科技賦能生活,7×24H量身訂造智慧居住需求,帶給居住者一種全新的居住生活體驗。

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樣板間實景圖

三松·仁裏A戶型擁有約6米大面寬的落地窗,B戶型更是升級至約8.6米的超寬採光面,自然光傾情灑落,帶來家的溫暖溫度。

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樣板間實景圖

富有設計感和線條感的客廳,流露出青年人的生活情趣。所謂簡而精緻,即是如此。智慧家居系統更讓生活化繁為簡、輕鬆自如。

合理得當的戶型設計,才能讓家精緻而溫暖。三松·仁裏兩個戶型均格局方正,功能分區科學明確,配合3.6米層高打造出多層立體收納儲物空間,整潔溫馨,實用性強。

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樣板間實景圖

LDK餐客廚一體化設計,通透酣暢的格局,聚納生活的歡趣。在這通暢的空間裏,會客、聚會都綽綽有餘,兼顧生活品質與年輕樂趣。

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樣板間實景圖

建築面積約48㎡的A戶型擁有獨立主臥,起居生活與工作會客動靜分離,互不干擾。

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樣板間實景圖

建築面積約65㎡的B戶型,更打造兩房設計,更豁達的空間,給生活帶來更多的想像。

據悉,項目將於近期首開1號樓48-72㎡公寓,面積小總價低,有意向的買房人可以準備起來了……

(責任編輯:)
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