南京新房賣不動了？最近有不少細心的買房人發現，南京商品住宅的可售套數一直維持在“5”字頭高位上，即便是在“金九銀十”的火熱時期也沒有什麼變化，有人認為這是樓市“滯銷”的表現。揚子晚報記者了解到，目前南京樓市的“消化”週期在10個月左右，仍處於正常水準，居高不下的庫存量是由於剛需産品的不斷涌入所造成。揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

新房庫存一直保持在“50000+”

消化週期約10個月

網上房地産的官方數據顯示，截至到11月23日，南京可售新房的庫存量“蓄水池”為55334套，自今年6月份以來一直保持在“50000+”的水準線上。

記者注意到，今年6月份下旬，南京新房庫存量重回“5”字頭，此後一直穩定在50000套以上，甚至在9月底時超過58000套，創下歷史新高。按照南京新房市場最近半年的表現來看，月均銷售套數約為6000套，照此推算，南京房地産市場目前的庫存“消化”週期在10個月左右。記者發現，在所有板塊的可售房源套數中，浦口的可售房源量最多，接近1.2萬套；其次是溧水的5844套、棲霞的5598套、六合的5378套和高淳的4947套，而主城區熱門板塊的可售房源普遍在1000套以內。不難看出，非熱門或遠郊板塊的可售套數居多，是造成南京“新房賣不動”現象的主因。

種種跡象顯示，南京樓市板塊冷熱不均的現象正日益加劇，非熱門板塊的優惠促銷已成常規動作，這也正是庫存“蓄水池”長期維持高位的原因之一，不過，買房人可以選擇的空間不斷增大，部分區域的房價也有所鬆動。

南京河西4大改善盤齊領銷許

最貴1套單價近9萬/㎡

11月23日下午，包括河西4家高端改善盤在內的7家樓盤同時下發銷許，備受關注的葛洲壩南京中國府將新推57套房源，均價仍為64000元/㎡，其中最貴的1套單價達到89500元/㎡，總價超過3811萬元。

揚子晚報記者了解到，位於河西南的葛洲壩南京中國府新領2號樓共57套房源的銷許，其中人才房12套，無房家庭保障房18套，戶型有190平方米、230平方米、290平方米等，還有少量底躍和頂樓的房型，面積有430平方米和540平方米。在價格表上記者看到，這批房源的均價仍維持在64000元/㎡，總價1400萬元起，最貴的1套是426平方米的戶型，單價高達89500元/㎡，總價超過3811萬。據悉，新房源的首付比例為5成，驗資金額為700萬。

此外，同樣位於河西南的金茂府也在11月23日領取168套房源的銷許，銷許均價為52000元/㎡；河西中部的南京雲際領到了136套房源的銷許，均價為47980元/㎡；河西中的另一家樓盤世茂天譽收官房源154套，銷許均價仍為49200元/㎡。

南京首個 純租賃住宅小區亮相

申請不設門檻，起步租金2000元/月

揚子晚報訊（記者 馬祚波）經過兩年多的建設，南京市于2018年初出讓的首批純租賃住房地塊終於亮相了！11月22日，位於江寧的南京首個租賃住宅社區瓏熹臺對外公開，3種戶型分別為32平方米、64平方米和95平方米，租金約2000元/月-3500元/月，所有房源對外公開租賃。

揚子晚報記者了解到，江寧瓏熹臺社區即2018年2月6日出讓的江寧大學城2018G03地塊，項目位於江寧高新區中國藥科大學地鐵站南側，由14幢18層建築組成，全部交付後可提供租賃住房約3000套。

由南京市安居集團和江寧高新區管委會共同開發的瓏熹臺戶型面積有32平方米、64平方米和95平方米，預計交付時間為2021年7月，屆時將面向社會進行6個月以上租期的招租。租賃房將實現精裝交付，洗衣機、衣櫃、寫字檯等傢具家電一應俱全。

揚子晚報記者獲悉，這一批市場化租賃住房面向大眾，將不設申請門檻，只要有租賃需求，所有人都可以申請。據了解，周邊部分企業已經為員工預定房源，租金將略低於當地公寓租賃價格。