日前，江北某盤又一次賣光了。與多位資産配置者交談後，速遞菌發現傾向於建築面積約100㎡+大戶型産品的人，反而多過選擇小戶型，甚至不乏有賣了主城2套房産來全款買的大戶型。這與此前“首選小戶型”的認知貌似不同了。

“房價整體是上漲的，尤其是近幾年不斷發展的江北板塊，而且大多數人的房産都在交易置換當中，而且二胎放開，那些住著大兩房、小三房的人都是潛在買家。加上新房限售3年的影響，未來5-10年間改善會增多，以小換大”，一位在南京置業了多套房産的買房人如是説道。

同時，南京近期調控政策也在收緊，尤其是“寧九條”新政後，一大批人失去了購房資格，且新政前辦理但未使用的購房證明也即將到期。而有購房資格的客戶，也會更加珍惜手上的“房票”。因為一旦買錯，往後的幾年甚至十幾年，再置換的成本與“籌碼”可能都跑不贏市場。

當然，房子的價格最終還與地段密不可分。多重因素影響下，熱門板塊的大戶型愈發受到青睞，不僅是置産配置者、首次置換或是地緣客都開始瞄準“一步到位”的産品。

今年，五橋板塊的熱度是有目共睹，一橋河西南，資源共用。這一概念的提出，使其在約2.5-3萬/㎡房價區間內迅速脫穎而出，吸引了不少在河西工作的剛需與改善的關注。目前，板塊內的世茂璀璨江山在售建築面積約125㎡、141㎡戶型實景準現房，從二人世界到“二胎家庭”，輕鬆實現居住的一步到位。

（鳥瞰圖）

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五橋大戶型，總價304萬起，人生一步到位，自住、資産配置者兩相宜

據悉，建築面積約125㎡“三房”是項目的大戶型，近期遭到了瘋搶，備受首次置換家庭的喜愛。總價304萬起，且居住舒適度要高於市面上的普通小三房。從功能佈局來看，做了不少優化突破。

（建築面積約125㎡ “三房”兩廳兩衛）

（1）三開間朝南，餐客廳一體，正對廚房，空氣可流通；（2）北向儲物間+270°瞰景陽臺，可打造北向景觀房，“2 室”or“3室”隨心選擇；（3）U型廚房設計，動線合理，“洗切燒”一步到位；（4）多重收納系統，入戶玄關設計有壁櫥，過道、廚房、衛生間等廚房、衛生間都設計有較多的收納空間。

“世茂（建築面約）141㎡戶型總價才不到約400萬，這個價格我在河西只能考慮奧體的大兩房，或是老小區的小三房，空間狹窄，居住體驗感也差，以後置換都不一定能賣高”，一位在河西從事金融行業的買房人侃侃而談。

對於首次置業的他來説，雖然還是單身，但出於長遠打算，從結婚到“一寶”出生、長大時期，還是選擇了建築面積約141㎡的“四房”。該全明戶型為邊戶，大開間短進深設計，可容納三代同堂家庭的舒居。

（建築面積約141㎡ “四房”兩廳兩衛）

（1）入戶玄關設計，有收納空間，而且裝飾墻也能增加歸家儀式感；（2）約13.7米寬的採光面，且南北通透，室內陽光充足，空氣對流、不封閉；（3）南向橫廳預留書房空間，未來可分隔出一個單間，私密性好，且一旦“二寶”出生，也能作為臥室使用；（4）南北雙陽臺設計，南向景觀陽臺進深約1.8m ，瞰景視野延伸；北向陽臺既可觀景、休息，也能根據需要與儲物室打造出一間臥室。

目還有建築面積約97㎡實用三房戶型在售，總價相對較低，也受到很多資金有限的剛需青睞。三房兩廳一衛的功能佈局，三開間朝南、動靜分區，符合市場主流。

（建築面積約97㎡ 三房兩廳一衛）

另外，項目雖為毛坯交付，但也為部分想拎包入住的人配備有三種檔次不同的“裝修包”，有興趣的買房人可去售樓處了解。從下往上的置換，是每個人對更美好生活的追求。所以熱門板塊固然受追捧，買方市場的當下，好産品才是核心競爭力。

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五橋橋梁施工11月底結束，南京“一環”即將成型，板塊即將起飛

誠然戶型設計的好壞，決定著未來的生活品質的高低。但房子與承受能力直接掛鉤，這也是河西、江心洲不缺好房子，但從不是剛需的首選。房子的價格與地段匹配，5年前的河西南也才約2.5萬/㎡，選對下一個“河西”才是跑贏市場的關鍵。

長江五橋的距離通車，越來越近了！一橋河西指日可待

10月初，五橋主橋就通過了荷載試驗，年內具備通車條件。10月27日，長江五橋北接線五里橋互通施工。截至目前，D1-1標橋梁主體工程已基本完成，預計11月底橋梁施工全部結束。（資訊來源：南京日報）

今年年底，長江五橋、與長江五橋連接的4條高速公路匝道將正式實現通車，成為連接江南主城與江北主城的重要紐帶。屆時，五橋板塊將無縫對接河西南，共用河西成熟資源配套及濃厚生活氛圍。

（實景圖）

此外，浦儀公路夾江大橋也將同步通車，加上長江二橋、繞城公路、江北大道一起串聯，形成南京城市快速一環的閉合，連通河西、江北核心區、南部新城、紫東地區等南京熱門板塊與增長極，提供了快速通道。細數南京“一環”沿線板塊，也無一不是南京買房人爭相搶駐的板塊。

有業內人士分析，五橋從真正意義上讓南京實現了“雙主城”的格局，帶動城市發展從繞城到繞越逐步擴大。

過江通道提振江北板塊，五橋板塊斷供已成定局，約26700元/㎡置業世茂機會難得

長江五橋，不單單是縮短了江北、江南的通行時間。追溯以往過江通道兩端的發展，不難發現，以緯七路、緯三路為南北界限的江北核心區是目前江北新區的“靈魂”，新房已突破至約3.3萬/㎡，二手房更是接近約4萬/㎡，個別房源成交價已達到約5萬/㎡+。（二手房成交數據來源鏈家）

南京長江大橋開通後，橋北房價從不到約1萬/㎡上漲到接近約3萬/㎡+，大橋口的個別房源報價甚至已突破約4萬/㎡+。（二手房成交數據來源鏈家）

按照規劃，五橋沿線將不再新增居住用地。這意味著，五橋板塊目前現有的住宅規劃和在售樓盤將是買房人僅剩的機會。世茂璀璨江山與五橋上橋口直線距離僅約1公里，均價不到約3萬/㎡，對比目前房價已經約5-6萬/㎡的河西，僅佔到約40-60%左右。

（實景圖）

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實景準現房，出則雙地鐵環伺，入則約3千方園林呈現，未來生活看得見

在“交付即維權”的當下，世茂璀璨江山還是江北新區為數不多的實景準現房，這對很多購房者具有很大的吸引力。

首先，現房品質看得見，所見即所得。實地在小區裏走一走的體驗，遠不是在沙盤上靠銷售美麗的語言來豐富的簡易模型能比的。

（社區實景圖）

約3000㎡下沉式空間，搭配不同的綠植景觀，移步異景。

（社區實景圖）

地下車庫進口全明設計，透明玻璃全覆蓋，安全系數更高。

（社區實景圖）

地下車庫內部採用金剛砂加固化劑地坪，藍色系色調搭配白色燈光，顯得空間寬闊。

（社區實景圖）

此外，準現房交付，比一般期房要早交付約2年期。對於賣房置換的人來説，現房意味著可以省下一筆不小的租金開支，或是資産配置者用於出租的話，也能更快的帶來租金收益。

走出社區逛一逛，與地鐵10號線雨山路站直線距離約800米，與地鐵11號線廟東路站（規劃）直線距離約1000米。萬達廣場（規劃）、明珠廣場（規劃）、虹悅城（在建）、砂之船（在建）、省中心醫院（浦口分院）、綠水灣濕地公園等均在四週分佈。按照規劃，附近在建的居住用地與快速路之間還將持續豐富商業等配套設施，未來舉步繁華可至，過江即是河西商圈。

（區位圖）

買房市場，加上調控逐步收緊，樓市未來不確定性愈發明顯，房票越來越珍貴，剛需過渡期可能會延長，改善家庭的購房優先級也可能從“數量”走向“品質”。一步到位的實景準現房，已受到市場的認可，資産配置者與首次改善的優選，讓未來生活從容。而一橋河西，提前置業五橋口也將是跑贏江北多數樓盤的關鍵，目前大戶型正在火熱銷售中。