今年4月以來，南京樓市分化愈發明顯，加上“寧九條”等調控政策收緊，市場未來走向不明朗。近期，卻有消息稱，有富豪在南京重點商圈，斥資上億元整棟買商辦樓。商業地産意外迎來了回暖，投資交易的市場的活躍度得到逐步提升。

NO. 1｜壹

據戴德梁行發佈的《2020年中國商業地産投資意向調查報告》顯示，近9成受訪者表示預算投資額將與2019基本保持相同或有明顯增長，而且辦公類物業仍受訪者今年投資計劃的首選，有82%的受訪者表示計劃投資寫字樓和/或商務園區。此次調研邀請了過去3年在國內最為活躍的投資機構的核心人員，其中近半數投資機構目前在國內的商業地産總資産額達100億人民幣或（以上）。

不難看出，雖然疫情短期內會對市場造成一定的影響，但寫字樓的資産配置仍是眾多投資者不可或缺的“剛需”。

據南京網上房地産數據，9月21日-9月27日，南京商業地産銷售市場共成交面25959.69㎡，環比大漲97.47%。其中辦公類産品成交11560.69㎡，環比猛漲156.52%。從南京各區辦公成交量來看，鼓樓區一直是排在前列的。

值得一提的是，位於鼓樓中央門商圈的葛洲壩招商國際廣場，以前瞻性佈局新鼓樓未來，由中國葛洲壩地産、招商蛇口兩大央企聯合開發，總建築面積約55萬方，打造集旗艦商業、甲級辦公、生態辦公、BLOCK商業街區、精品美宅五大業態為一體的開放式街區綜合體。南京首創郵輪式建築美學，比肩國際審美，稀缺獨棟辦公資源，是資産配置難得的選擇。

（效果圖）

NO. 2｜貳

有數據顯示，城市80%的消費集中在20%繁華地段，而20%的人享受了城市80%的資源。縱觀國內外成功的商辦産品投資案例，大多依賴地段、交通與商圈的成熟度。好的地段，即是對城市優質資源的佔有，産生的經濟效益更大。

但是，已實現較高經濟産值的地段，往往價格都比較高昂。對於置業者來説，要用前瞻性的眼光判定商辦産品未來發展趨勢，也要以長遠眼光來判定投資空間。葛洲壩招商國際廣場，地處南京南北中軸線中山路-中央北路上，這條城市中軸串聯起了新街口、鼓樓、中央門等繁華商圈，並有德基、紫峰、金茂廣場等地標見證了中軸向北延伸的城市更新。

葛洲壩招商國際廣場所在鐵北片區，還是鼓樓區最後一片、可供階段性" 鑲牙式 "規模開發的儲備土地。2017年，鼓樓區提出將打造千億規模的産業集群，逐步使該片區升級為中央門商務區。

為了迎合城市的發展腳步，近年來招商引資不斷。今年金洽會期間，鼓樓區再次簽約了重大項目22個，其中總部項目簽約13個，新消費項目簽約9個，投資總額達123億元，推動鼓樓區高端新零售産業聚集和新消費産業轉型升級。

（簽約現場 圖源南京鼓樓宣傳部）

NO. 3｜參

以火車站、長途汽車站、航運碼頭等交通樞紐為依託，葛洲壩招商國際廣場位於中央門商務區核芯，能享受交通樞紐帶來的流量利好。

（效果圖）

周邊緊鄰地鐵1、3號線，地鐵7、9號線（在建），距南京火車站與小紅山汽車客運站直線約1.2公里，坐享主城內核心的交通動脈，也是商業活力和主流消費的聚集地。

（區位圖）

另外，項目周邊約1公里範圍內，復地新都國際、萬科紅郡等27個高檔社區環伺，常駐約13萬+人口，約5公里範圍內輻射超30萬人口，社區居住、商業辦公、周邊學校等多重人流量疊加，海量客群營造千萬級消費力。

據悉，葛洲壩招商國際廣場規劃有約17萬㎡商辦，內含5A寫字樓、高端商業MALL、國際街、精品公寓。目前國際街在售建築面積約40-210㎡全臨街鋪，總價100萬起，數量有限。

（效果圖）

地址：南京市鼓樓區和燕路55號葛洲壩招商國際廣場售樓處