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褪去城市光環,這座打磨5年的樓盤,才是當下的標桿項目!

發佈時間:2020/10/13 15:12:42 | 來源 :中國網地産

“金九”期間,南京樓市共計有80余家樓盤供應超1.5萬套商品房,環比8月(上市11833套商品房)上漲28.5%。

超大的供應量也使得庫存一路飆高,南京網上房地産顯示,三季度南京樓市的庫存最高紀錄一度飆升到5.8萬套,這也是少有的歷史高位。

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對買房人來説,上市樓盤的增加最直觀的感受便是選擇面變寬。

因此,這1.5萬套房源的去化也呈現出“兩極分化”的趨勢:受歡迎的樓盤能夠當日“售罄”,也有個別樓盤出現了“只看不買”的“櫥窗購物”現象。

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復地禦鍾山效果圖

項目去化不佳的原因大多類似,如同質化嚴重、性價比不高、位於偏遠板塊等。對於高去化的樓盤來説,原因也是大同小異。公眾號“真叫盧俊”認為,任何一個項目的熱賣,都離不開城市的勢能。這種勢能會因為城市規劃、資源投入的變化而發生較大的轉變。

最為直觀的例子便是河西。河西新城在經過十餘年的發展之後,各項配套已經逐漸成熟,學校、商場、地鐵、資源等幾乎是“觸手可得”。也就是説,買房人在前期參觀時,或多或少都會因為所處的區位、周邊的“名校分校”等稀缺資源的存在,而給熱門樓盤加一層“濾鏡”。

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但另一方面來説,城市勢能的存在並不能使項目本身變得“十全十美”。在市場嚴格限價的大背景下,很多樓盤由於前期的拿地成本較高,後期又有巨大的銷售和回款壓力,短時間內匆匆亮相的産品並不一定具備強大的市場説服力。

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復地禦鍾山效果圖

從買房人的角度來看,“7·23”新政之後,買房資格更加珍貴,如果不是非常鐘意的樓盤,必然不會輕易下手。尤其是對於改善客戶來説,一旦買錯,往後的幾年甚至幾十年,都要為當年的錯誤決定買單。

這樣的大環境下,市場亟需一個真正能夠起到標桿作用的樓盤亮相。

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前段時間,位於城東紫金山腳下的復地禦鍾山三期,正式公開了項目售樓處。

作為老牌的高端樓盤,復地禦鍾山是目前市場上僅剩的擁有“環陵路”門牌號的樓盤,周邊鄰居也都是鍾山國際高爾夫、帝豪花園等高端小區。

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復地禦鍾山實景圖

售樓處是買房人對樓盤認知的第一眼,也是對項目未來預期的展現。復地禦鍾山三期的售樓處現在作為業主會所,內部配有雙泳池——約1.4米的法式下沉庭院式泳池和室內半標恒溫泳池,此外還有跳操房、器械室、VIP360度全能私教室等活動區,以及閱覽室、琴行等。

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售樓處實景圖

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復地禦鍾山整體分為三期開發,其中一期、二期房源早在2016年便已加推售罄,前期業主已經順利入住。從前期收官到三期産品亮相,復地禦鍾山經歷了將近5年的沉寂。從開發商的角度來説,5年的積累使得該項目早已不存在拿地成本和開發受限的問題,這也就意味著復地禦鍾山三期有更多的時間來打磨精品。

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實景圖


項目本身來説,復地禦鍾山三期是復地20週年最高端産品係“禦”系列作品。從成都復地禦香山、上海復地禦西郊到南京的復地禦鍾山,復地“禦”系列打造的純低密度社區獲得了外界一致好評。

從復地禦鍾山已經交付的情況來看,據了解,為了將禦鍾山與紫金山更好的融合,項目整體打造為法式建築風格,外立面採用大面積的精選石材,局部成品線條,體現法式風格厚重感。

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實景圖

園區內的景觀設計鬱鬱蔥蔥,但佈局並非毫無章法,而是將其與南京的城市文脈銜接、傳承,同時由留存法式建築造型的嚴格對稱、軸線清晰,營造盛大、莊重的美感。

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復地禦鍾山實景圖

這也就保證了後期業主不管從小區的哪個角度,都能夠享受到滿目的綠意,紫金山的厚重與園林的清新相得益彰,觀之心曠神怡。

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復地禦鍾山實景圖

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居住方面,復地禦鍾山三期將打造14棟低密住宅,樓層高度預計和二期一致,戶型面積約178-220㎡,外立面為全乾挂石材,計劃首批推出約228套房源,席位不多。此外三期還將配建一座商業,體量約在5萬方左右。

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效果圖

目前已經曝光戶型圖有建面約178㎡、220㎡兩種,均為改善戶型,定位清晰。

建面約178㎡戶型為三房兩廳兩衛的設計,戶型方正,帶有一南一北雙陽臺,餐廳也能夠擁有獨立採光源,室內更加明亮;同時雙陽臺的設計功能更加多樣化,南陽臺從傳統的晾曬功能解放,變成一個可觀景、休閒或者打造兒童樂園的多功能空間。

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建面約178㎡戶型圖

建面約220㎡的戶型為四房兩廳三衛,戶型十分方正,屬於完全的動靜分離設計,在這個戶型中,客餐廳、廚房以及客衛等活動區域和臥室之間有明顯的分隔線,將相互之間的打擾降到最低;客餐廳為大橫廳設計,彰顯尺度感;廚房為中西雙廚設計,且帶有多功能空間,增加實用性和多樣化。

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建面約220㎡戶型圖

目前,復地禦鍾山三期售樓處已經正式公開,預計近期便會迎來面世。紫金山腳下最後的置業機會已經開啟,意向買房人抓緊時間前往售樓處了解詳細資訊。

(責任編輯:孫曉彤)
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