當下的南京樓市，充斥著一種魔幻的社會現象，那就是——越貴的房子越要買，動輒大幾百萬的驗資也不能勸退，執著地買房人甚至還要冒雨排隊。

實際上，樓市與買房人之間原本就存在著嚴重的資訊不對等。尤其是對初次置業的買房人來説，這些愈發“出名”的板塊和樓盤，往往會令人産生一種房價遙不可及的錯覺。
但如果你仔細篩選就會發現並非如此。

比如，對於預算在250萬左右的買房人來説，乍一看，似乎南京“遍地3萬/㎡+”，2萬多的房子只能往非常偏遠的區域考慮。但就在距離新街口約12.5KM的地方，依然“藏著”一個寶藏板塊，也就是青龍山國際生態新城。

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相同距離範圍內的房價“低谷”板塊

如果以新街口為圓心、12.5KM為半徑圈定範圍，就會發現，今年發展迅速的燕子磯新城、年前就已漲價成功的麒麟科創園，甚至包括南京南站、鼓樓濱江等熱門板塊均在這個半徑範圍內，相關的價格更是不必説，最便宜的板塊也要3萬/㎡出頭。

但青龍山國際生態新城，目前在均價仍然在2.5萬/㎡—2.6萬/㎡左右。在與市中心距離相同的情況下，置業青龍山生態新城的成本要少的多。

不過，低成本並不意味著配套少。作為繼江心洲之後的第二個“一二級聯動開發”的區域，青龍山國際生態新城的規劃起點還是很高的。經過近幾年的發展，青龍山生態新城已經有相當的利好落地。

前段時間，區域內的上高路正式通車，將上坊片區“三縱三橫”道路路網串聯了起來，經繞城高速、繞越高速、寧杭高速，可快速到達南京多個區域。此外，根據最新銷許，文婧東路跨寧杭高速預計將會在今年10月開通，開通後將會直達東山，並連接宏運大道，通達江寧。

上高路效果圖

軌道交通方面，區域毗鄰地鐵1號線的龍眠大道站，已于2005年中投入使用，直達主城新街口商圈；規劃中的地鐵12號線上坊站處在該區域內，貫通城東、百家湖板塊；地鐵13號線規劃于2030年前實現通車，大里村站直達城市中心城東、鼓樓區域。備受期待的地鐵10號線二期工程，也于近日進入實質性施工階段，直接加速了新城與城南、河西間的交流發展。

教育資源方面，青龍山國際生態新城毗鄰江寧大學城資源，人文底蘊深厚。周邊已有小學東山外國語學校（初中、高中）、江寧高級中學、上坊中學等。此外，引入的南京市瑯琊路小學江寧分校已經于2018年正式開學，不僅如此，新城還規劃有幼兒園5所、小學3所、中學1所，12年一站式教育配套。未來，新城還將引入南京知名學校及國際教育資源，打造一座全生命週期一站式的優教名城。

可以説，目前的青龍山國際生態新城還處在規劃利好落地的前夜，一旦規劃利好全部落實，區域也必將會迎來新的局面。

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城市運營商全力“加持”

值得一提的是，早在2014年，中國金茂便拿下了青龍山國際生態新城的開發權，作為業內少有的不依賴土地投資邏輯擴張的房企，中國金茂一直與城市共生長。從國家級首批綠色生態示範城區長沙梅溪湖國際新城，到開拓發展新模式的青島中歐國際城，中國金茂深耕每一寸土地，致力於以建築彰顯現代都市的文明空間，以精工品質不斷實現未來人居和城市夢想。

深耕青龍山新城之後，中國金茂不僅在很大的程度上改變了該區域的城市面貌，也吸引了如朗詩、中南、雅居樂、深業、融僑等知名房企的進駐，可見各大房企對青龍山新城區域價值的認可。

在品質人居方面，中國金茂也一直秉承嚴苛的標準，從專注綠金科技系統開始，到內部各種神戶型的研發，以及金茂物業的後期管理，正式由於對産品品質的嚴格要求，使得中國金茂在買房人心中樹立了良好的品牌形象。

已交付項目實景圖

截止到目前，中國金茂在青龍山國際生態新城開發的房源均獲得買房人的良好口碑。前期的東城金茂悅甚至是該區域最早收官的一批，目前在售的江寧金茂悅、東城金茂悅II期也僅剩少量尾房在售，裝修均價在約2.56萬/㎡左右，性價比很高。

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兩大品質樓盤在售，優質房源先到先得

東城金茂悅II期和江寧金茂悅兩大樓盤均屬於中國金茂旗下的“悅”係高端産品線，精工品質幾乎是一脈相承。具體來看，東城金茂悅II期體量較小，舒適度較高；江寧金茂悅可選房源多，後期的居住氛圍會更濃厚。兩個社區均採用金茂物業，為業主保駕護航。

東城金茂悅II期：目前僅剩餘少量席位

東城金茂悅II期由中國金茂、陽光城、首開三大地産開發商強強聯合開發。項目由8棟25層高層組成，項目總佔地面積約3.3萬方，綠化率35.5%，總套數794套。據悉，為了保證小區的居住舒適度，金茂悅II期規劃了兩軸、一環、拾園“金茂十錦”的景觀——兩軸即中央景觀禮儀軸，移步換景；一環即社區內環狀跑道；金茂十錦即從社區入口開始到住所入口，分別為孩子、青年、老年定制全齡關愛住區空間。

目前，該項目剩餘少量清退房源在售，僅余10席，前期均價約2.56萬/㎡。

江寧金茂悅：優質房源正在發售

江寧金茂悅作為整個青龍山東部封面作品，在整個區域內一直有著較好的口碑。該項目是一座總建面約29萬方的標桿大盤，容積率為2.5，打造了15棟高層住宅樓。其亮點在與社區內的景觀設計，據悉其與金陵文化中的禮制感相結合，按照“一軸 、一環、四組團”的整體佈局，採用5重密植，為小區業主打造了約6萬㎡的內部景觀公園，加上本小區特有的四大活動空間，營造了360度全齡段公園式生活體驗環，引領區域生活方式的升級。

作為區域內少有的改善屬性的樓盤，江寧金茂悅一期基本清盤，二期自5月份加推以來，一直備受買房人關注。8月底，該項目的2#樓樓王加推，建面約163㎡改善戶型面世，吸引了諸多改善客源的眼光。目前，項目在售建築面積約90㎡、116㎡、132㎡、141、164㎡的裝修房源，兩梯四戶，均價約2.56萬/㎡。