原標題：“金三”成色足，16盤推新9盤賣光

今年樓市“金三”的成色究竟如何？根據網上房地産最新公佈的官方數據，上月南京共成交新房7323套，是2月份2239套成交套數的3.27倍，開盤項目中有超過一半的樓盤宣告售罄，可謂“金三”成色十足。

新房成交量創4個月以來新高

關登出許、登記購房、參加搖號，對於不少南京的買房人來説，今年“金三”格外忙碌。南京房地産市場進入2019年之後，調控鬆動的消息不斷，一些熱門板塊的房價也在悄悄上漲，升溫的樓市令購房者的心態也起了變化。“買漲不賣跌”的驅使之下，剛剛過去的這個樓市“金三”呈現出供銷兩旺的市場格局。

來自官方網站網上房地産的消息，今年3月份南京全市共成交新房7323套，環比2月份的2239套大漲227%，7323套的數字也是自去年11月份以來的最高點。揚子晚報記者注意到，去年11月南京成交新房近8300套，12月降至不足7300套，今年1月和2月的新房市場受到元旦、春節的影響，分別只賣出5800套和2200多套。市場人士指出，日均240套的銷售數字表明，南京樓市已恢復到正常水準，與往年“金三”的表現相比差距並不大，而銷量突飛猛進的主要原因，其實還是上市量的爆發所致。

16家樓盤推新，9盤售罄

據365淘房的統計數字，3月份南京共有16家樓盤開盤推新，從各板塊上市量來看，江北有4家，江寧有6家，溧水和高淳總共有3家，熱門板塊河西有2家，城北則有1家。

其中，最為惹人關注的河西南終於在“金三”開閘，升龍天匯推出323套新房，共有5381組購房者參與搖號，中簽率僅為6%，均價維持在35000元/㎡；綠地華僑城海珀濱江則推出186套新房，2391組買房人報名，中簽率為7.8%，房價仍為35000元/㎡。最終，這兩家樓盤在開盤當日全部賣光，這也意味著，河西南板塊價位在3.5萬/㎡的房源已為數不多。

此外，城北板塊的“破限價”盤星河天賦推出首批142套房源，毛坯均價近39000元/㎡，高於當地此前裝修盤38000元/㎡的價格。由於中簽率僅為10.9%，同樣開盤“日光”。江北的保利雲禧加推的200余套房源也宣告賣光。江寧的中南上悅城、恒大悅瀾灣均銷售一空。“金三”期間，開盤售罄的樓盤共有9家，其他加推的樓盤銷量也大都在7成以上。

“銀四”預計近9000套新房入市

“金三”的房子不夠賣，“銀四”的市場供應又如何呢？揚子晚報記者從市場上了解到，本月南京預計將有30多家樓盤推出近9000套房源，其中純新盤便有14家。包括仙林板塊的“地王盤”融信世紀東方，其樓面價高達24957元/㎡，而區域限價只有30000元/㎡，限價能否再次突破值得關注。城北的世茂璀璨濱江、江寧的銀城旭輝鉑悅源墅、江北的金地風華國際，均為純新盤項目。

另外，以江北為例，目前江北核心區的定價基本上在30000元/㎡的紅線範圍內，不過開發商在房價的定位上普遍比較“曖昧”，有的表示會參考區域限價，還有的則讓買房人多準備購房資金。

業內人士表示，在房地産市場宏觀調控“房住不炒”的背景之下，各地採取的因城施策成為地方政府進行樓市微調的重要舉措。北上廣深等國內一線和包括南京在內的準一線城市，目前尚不具備調控政策全面放開的條件，不過，房地産市場的調控鬆動或將在多地上演。