隨著南京樓市“限購、限貸、限售”政策實施以來,住宅産品逐漸走向“下行”,公寓成為如今市場的新寵,近7年來,南京公寓的銷售保持了量價齊漲的態勢。
數據來源:和訊房産
據相關數據統計,2018上半年,南京主城區(除高淳溧水都市圈外)共出售7189套公寓房源,總成交金額高達約76.99億元。
數據來源:和訊房産
從相關數據細化來看,目前南京樓市的公寓産品成交量最高的為城南、江北、江寧三個板塊,其中城南板塊由於靠近主城核心區域,成為了今年公寓市場的主力,受到眾多置業者的關注。
為什麼城南板塊的公寓産品受到大家的認可,主要原因有:
1、城南位於主城之中;
2、板塊有多條地鐵環繞,公共交通便利;
3、區域完善的商業、生活配套;
4、板塊內擁有軟體谷在內的多個産業園,提供了一個穩定、龐大的租客人群。
憑藉以上幾個主要因素,使得城南板塊在公寓市場上獨具優勢。本網近期也走訪了區域幾家公寓盤,實地了解産品情況。
建發紫悅廣場
項目主打:精裝公寓
在售均價:精裝公寓均價約23000萬—24000萬元/㎡,
産品資訊:項目主力戶型43㎡,少量76—96㎡
建發紫悅廣場效果圖
證大喜瑪拉雅
項目主打:商務辦公、酒店式公寓
在售均價:毛坯均價約25000萬—30000萬元/㎡,
産品資訊:剩餘少量公寓房源,平層戶型面積70—80㎡,挑高戶型面積60—100㎡
證大喜瑪拉雅實景圖
雲樹公館
項目主打:自住投資兼顧
在售均價:精裝挑高均價30000元/㎡;精裝平層均價23000—24000元/㎡
産品資訊:精裝交付,挑高戶型面積40—70㎡;平層戶型面積30—70㎡
雲樹公館實景圖
萬科星薈
項目主打:小型SOHO、工作室
在售均價:毛坯均價21000元/㎡
産品資訊:面積68㎡左右,平層産品,有雙鑰匙和兩居室兩種戶型,毛坯交付,可另外付費請第三方公司統一裝修。
萬科星薈沙盤圖
通過走訪本網發現,産品品質高、物業服務好、公共空間氛圍佳的公寓産品更受年輕人的歡迎,其租金也會比同地段公寓高,因此,在挑選公寓時還應多注重公寓自身的綜合素質。
在城南板塊,目前建發紫悅廣場的銷售業績較為突出。通過現場考察小編也發現,該項目有一些獨特的優勢。比如:純粹的地鐵上蓋、距離各個軟體企業的直線距離更近等等特點,使得該項目受到眾多置業者的青睞。
地段為王,純粹的地鐵上蓋公寓
房地産業“地段為王”。公寓産品也不例外,首先要選擇好地段。本網曾就南京市面上的公寓項目做過調查,發現主城區靠近地鐵、交通便利的公寓每月租金非常可觀,有些能租到4500-6000元左右,而位置偏或公共交通不便的公寓産品不僅空置率高,且租金也只能在2000元左右,差異較大。
經過實地考察,本網發現,建發紫悅廣場在公寓盤中地段優勢非常明顯,而且是一個標準的地鐵上蓋公寓。業主出站即到家。並且3站直達南京南站,5站直達新街口,並與天隆寺站2、3號口無縫對接,交通暢達。
建發紫悅廣場效果圖
軟體谷核心區,租房不如住自己的房子
建發紫悅廣場位於雨花臺區軟體谷核心區域,這裡是南京“IT碼農”宇宙的中心,華為、中興、三胞等百餘家軟體企業都在附近,匯聚近25萬的白領人群。
近期,杭州阿里巴巴一名員工在租住甲醛污染的房源後,被查出身患白血病不幸去世,引發廣泛熱議。對於租賃房源良莠不齊的亂象,業內人士也建議在南京租房打拼的年輕人:大家也許短時間內還承擔不了南京的高房價,但是可以買一套單位附近的優質公寓産品進行“過渡”,可以自住、出租投資或是將來創業開工作室,均可自由使用。
如果選擇出租投資,除了分佈在軟體谷的大量優質白領客群,另一方面,與紫悅廣場一街之隔的南外雨花分校正在建設之中,預計2019年下半年開始招生,屆時陪讀的家庭的租房需求也不容小覷。有了這些優質的租客群體作支撐,租金收益也有一定的保證。
此外,建發紫悅廣場自帶的6萬方的大型商業綜合體,未來業主下樓便可享受到“吃喝玩樂”一站式服務。項目周邊還有雨花客廳E-PARK、楚翹城等商業綜合體,生活配套十分成熟。
建發紫悅廣場效果圖
一線大牌精裝,滿足品質生活
值得一提的是,不論是對於碼農,還是這些“擇校”的家長來説,多數都是“不差錢”的主。軟體谷周邊不乏“老破小”,但對於他們來説,房子已不僅僅是滿足基本的居住需求,更需要滿足住戶對於生活品質的追求。
據悉,在建發紫悅廣場精裝交付採用了國際一線高端品牌配置,如德國杜拉維特、漢斯格雅、高儀、瑞士弗蘭卡等,且智慧鎖、空調、熱水器還具備遠端控制功能,更有公寓訪客控制系統,讓生活更智慧、社區更安全。
建發紫悅廣場樣板間實景圖
如此高規格的配置,放眼整個南京的公寓市場,甚至對於一些高端住宅來説,也是少見的。此外,項目將與未來域合作,提供後期的專業公寓託管服務。
除此以外,在物業服務方面 ,建發集團已經和綠城物業簽訂了戰略合作協議,為紫悅廣場業主提供專業的物業服務管理。
目前在售的公寓主力面積為43㎡,同時也有少量76、86、96㎡的舒適型兩房、三房公寓,也為一些想留在主城的剛需家庭提供另一種置業選擇,既擺脫了“老破小”的雜亂陳舊又可享受主城的繁華便捷。
戶型圖:
▼43㎡,一室一廳
建發紫悅廣場戶型圖
樣板間實景圖:
建發紫悅廣場樣板間實景圖
建發紫悅廣場樣板間實景圖
建發紫悅廣場樣板間實景圖
結語:
放眼國內外,城市中心品質物業的投資價值總是無可替代,其共性是:佔據城市中心不可複製的絕版地段,完美的生活配套及四通八達的交通。像紫悅廣場這樣地段好、成本低、回報高,坐落于醇熟主城的精品公寓,已成為成了投資置業的新風口。
是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。
中國網地産