“一生能夠積累多少財富，不取決於你能夠賺多少錢，而取決於你如何理財。”————巴菲特。

在“限購+限貸+限價+限售”等政策的影響下，轉變置業思路的買房人開始關注公寓産品。隨著調控政策不斷加碼，公寓在家庭資産配置中佔據的比重越來越大。

從2015年之後顯示的數據來看，銷售額按照每年150%的增幅在遞增。進入2018年以來，公寓去化速度依舊很快，根據網上數據顯示，2017年公寓全年成交17260套，而從2018年1月-5月的數據來看，南京公寓共成交8516套，成交量已經佔到去年全年成交量的49%，據相關數據統計：

2015年，南京公寓賣了約50億

2016年，南京公寓賣了約124億

2017年，南京公寓賣了約213億，近三年來南京公寓成交金額增幅超300%！

(南京建鄴吾悅廣場，效果圖)

為什麼近幾年公寓會熱銷

問：如何讓手上的資金投資更大效率化？

答：在政策允許範圍內，在設置自己的安全線範圍內，可部分放大資金杠桿。

這一點公寓明顯比住宅有優勢，商住總價低，購買壓力較小。

1、首付比例上，考慮到公寓類産品面積較小，不限購，不限貸，總價低，首付50%對資金的佔用有限，資金佔用週期也更短。

2、小戶型比大戶型更好操作

花一套住宅的錢一般能買到兩套左右的公寓；而面積小租金壓力小，往往比大戶型更容易出租。

大戶型當道，動輒千萬起的總價，超越了大部分人的承受能力。建鄴吾悅百變稀貴公寓，不限購，不限貸。約35-78㎡，百變多功能，小戶型開啟大生活。

(南京建鄴吾悅廣場公寓樣板間，實景圖)

(南京建鄴吾悅廣場公寓樣板間，實景圖)

公寓是和城市、商圈強關聯的一個産品。

商圈是公寓的外延配套：

看公寓，首先看商圈的潛力，非商圈裏的公寓，可以果斷地PASS了，不以商圈為自己大配套的公寓，幾乎是個偽命題。

建鄴吾悅廣場位於河西江東商圈核心區，是河西中心區域最後一塊商業用地，十分稀缺。地鐵2號線、規劃9號線可直達，在建的9號線漢中門大街站距離該項目500米，交通便利，區域成熟。未來擁有建鄴吾悅廣場、萬達廣場、金鷹世界、世茂天譽四大商業項目的江東商圈，將比肩新街口，影響整個南京的商業格局。

(南京建鄴吾悅廣場，效果圖)

作為成熟商圈，位於河西中心的江東商圈具有規模效應。

(南京建鄴吾悅廣場，區位圖)

建鄴吾悅廣場3公里範圍內匯集50余座地標寫字樓，緊鄰340家金融機構，500多家創意型企業。隨著河西辦公就業人口紅利持續增長，必將為吾悅公寓租售市場帶來持續利好。

建鄴吾悅百變稀貴公寓受益於河西中心區域的超強商業輻射，以及建鄴吾悅廣場的購物中心、綜合體項目的區域形象改變而帶來的自身價值的飆升。商圈的人氣越旺，建鄴吾悅百變稀貴公寓人氣越旺，如此形成一個良性迴圈。

産品本身則是公寓的內涵：

公寓重要的還是要好「住」，建鄴吾悅百變稀貴公寓的戶型方正、南北通透，區域規劃合理，可居住可辦公！上週六，建鄴吾悅廣場公開49㎡、55㎡、60㎡三大公寓樣板間。

◆居住：細節決定成敗，匠心打造精緻生活。

入戶玄關

玄關作為日常外出和回家生活角色轉換的重要位置，使用率極高。建鄴吾悅百變稀貴公寓在入戶玄關處貼心設計收納櫃，為業主提供穿鞋、挂衣、放包、挂鑰匙、開關燈、照鏡子等功能，全面滿足出入門所需。

乾濕分離衛生間

將洗手臺、衛生間、沐浴間分3段隔開，實現洗漱、如廁、洗浴等功能可同時進行，避免了像傳統住宅衛生間內3功能區混合一起，導致的高峰期衛生間使用衝突的問題；同時避免因地面積水而滑倒的問題，大大提高公共衛浴使用效率及安全性，更方便使用。

創意百變，零浪費空間

科學的戶型分區，讓住戶得以將生活的所有“瑣碎”全部囊括；方正戶型，處處彰顯著人性化與無微不至的體貼。開放式廚房，變陽臺，變書房，變臥室，靈動空間多用處，創意百變。靈動戶型設計，精巧實用，拒絕浪費。簡單不失格調，精緻不落俗套。

(南京建鄴吾悅廣場公寓樣板間，實景圖)

(南京建鄴吾悅廣場公寓樣板間，實景圖)

◆辦公：商業科技辦公新地點，戶型設計合理，空間大，辦公舒適度高，充分滿足辦公的各種需求。

(南京建鄴吾悅廣場公寓樣板間，實景圖)

(南京建鄴吾悅廣場公寓樣板間，實景圖)

作為南京高標準成品房百變稀貴公寓，拎包入住，省時省力，能夠幫您免去租房的煩惱。

此外，建鄴吾悅百變稀貴公寓的酒店式9.3米挑高精裝修入戶大堂設計，使您會客、商務合作都能讓對方感到賓至如歸。當公司發展到一定規模，也可考慮將相連公寓一起租下，方便使用。

戶型圖：

(南京建鄴吾悅廣場公寓戶型圖，面積約44—57㎡)

(南京建鄴吾悅廣場公寓戶型圖，面積約54—59㎡)

(南京建鄴吾悅廣場公寓戶型圖，面積約60—68㎡)

據置業顧問介紹，吾悅公寓區別於市場上的普通公寓還有以下亮點：

1、約9.3米挑高酒店式入戶大堂設計，五星裝修標準，符合河西高端定位；

2、成品房交付，拎包入住，配備中央空調、新風系統等

3、為更好體驗感，吾悅公寓每層設計8部電梯；

4、吾悅公寓區別於其他公寓最大的不同就是接入天然氣，買公寓時尤其要注意，市場上很多公寓都是不允許天然氣入戶的，這對於未來的居住或出租都有一定程度的影響。

5、衛生間、淋浴間採用乾濕分離的設計，各種功能互不干擾，更保持空間內的乾淨清爽。

6、百變戶型，給生活增添無限可能。

7、綜合體之上輕鬆購物，接軌潮流生活。

8、吾悅公寓可辦公，可居住，功能多樣化！

河西核心，36萬方綜合體之上

建鄴吾悅廣場公寓位於36萬方綜合體之上，匯集大型購物中心、精品Mall、400米運河商業步行街等業態，涵蓋美食餐飲、輕奢品牌、休閒娛樂、IMAX電影、兒童遊戲等，真正滿足“吃喝玩樂遊購娛”一站式體驗。

(南京建鄴吾悅廣場，效果圖)

南京建鄴吾悅廣場特邀全球頂尖建築設計機構RTKL設計，引入一條400米長的室內秦淮河，也是全國首傢具有秦淮特色的400米運河體驗式綜合體。住在吾悅稀貴公寓，下樓就能接軌比肩一線城市的潮流生活。

(南京建鄴吾悅廣場，效果圖)

據置業顧問透露，項目僅有1棟公寓樓，房源有限，目前已有千組意向客戶進行登記，想要看房的客戶，得抓緊了！

這一次，別再錯過河西。

最新活動：夏季魔幻狂歡嘉年華

活動內容：小丑、魔術、泡泡秀、科學實驗站、川劇變臉、雜技（快樂炊事員）

活動獎品：小米平衡車、格蘭仕微波爐、歐銳鉑咖啡心情鍋具兩件套、SANSUI電熱水壺、精品定制遮陽傘

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