當年共同購房未分割産權 分手10年後情侶對簿公堂

來源:東方網 2018-05-04 08:38:38

 戀人買房,為未來的家做準備本是件正常的事,但若未能終成眷屬,分手後兩人共同購置的房産如何劃分?近期,上海市第一中級人民法院審理了這樣一起房産分割糾紛案。

  房屋産權登記遲遲未辦

  元某和方某曾是一對戀人,2004年熱戀中的兩人看中一新樓盤,並共同與開發商簽訂《上海市商品房預售合同》,預售款為111萬餘元。兩人共同支付首付款33.3萬餘元,方某又申請了公積金貸款和商業貸款共計77.7萬元。從2004年5月開始,方某按月償還貸款。然而,新房還沒交付,他們就已分手。分手時,兩人沒有約定房屋産權份額,更沒有形成房屋産權分割協議。

  2006年9月,方某停止償還房屋貸款。同年10月,元某向貸款銀行申請變更還款賬戶。此後,房屋所有貸款均由元某按月償還。2007年1月6日,新房交付。但最初登記的房屋産權人是方某和元某,兩人早已分手,且遲遲未辦理房屋産權登記手續。

  10年後的2017年1月,元某向法院起訴,要求依法分割房屋,將房屋所有權登記至自己名下,並以方某實際出資比例向其支付補償款。方某辯稱公積金貸款和商業貸款是自己申請,貸款銀行已在2004年放款,自己出資佔比大,應獲得房屋所有權或得到較多補償。

  按出資額比例享有份額

  法院審理查明,涉案房屋貸款已還清。當年全部貸款均以方某名義申請,元某僅是房屋共有人,但根據銀行卡交易明細及個人借款還款對帳單等證據,法院認定,元某共出資92.99萬餘元,佔房屋總價款的83.59%,方某出資18.25萬餘元,佔16.41%。

  2017年6月,上海某房地産估價公司出具《房地産估價報告》,該房屋現在市值967.9萬元。一審法院認為,兩人在戀愛期間共同購買房屋,對房屋共同享有所有權,但雙方現已終止戀愛關係,各自成立家庭,不宜對該房屋繼續共有,可依法進行分割。一審法院考慮到共有人對共有財産的貢獻大小,適當照顧共有人生産、生活的實際需要等情況,調高了方某份額近5個百分點,判定房屋歸元某所有,並支付方某房屋折價款207萬元。元某不服,向上海一中院提出上訴,要求依法改判支付房屋折價款數額。

  二審法官認為,雙方在戀愛期間共同購置的房屋,應按共有財産處理。對共有財産的分割,有協議的,按協議分割;無協議的,分割時採取按份額原則處理,並考慮共有人對共有財産的貢獻大小,適當照顧共有人生産、生活的實際需要等情況,對共有財産有明確出資數額比例的,應按照出資額比例享有份額。因此,共有人的實際出資和投入將直接影響分割份額。本案中,兩人實際出資比例明確,且房屋貸款自2006年10月起由元某一人償還,現雙方均已各自成家,雙方亦未提出需照顧生産、生活的訴求。因此,上海一中院改判以雙方對此房屋實際出資金額所佔比例為準,依法分割,判定元某向方某支付房屋折價款158.8萬餘元。

  (文中人物均為化名)


(責任編輯:)
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