原標題：樓市回暖退地重出江湖：退地搶地大戲迴圈往復

據《新金融觀察》報道，行業的每輪波動，對房企來説既可能是機遇，也可能是陷阱。能否踏準拿地節奏並保持現金流的安全，成為關鍵因素。每一輪調控週期，都有不堪拿地高價被迫退掉的“地王”，一兩年後，當樓市回暖，這些地塊往往又以更高調的姿態復出，引發房企新一輪爭搶。機遇、風險、割肉、瘋搶……退地搶地大戲迴圈往復，誰能笑到最後？

雅戈爾退地復出

兩幅半年前退掉的地王地塊重新入市，成為近日杭州土地市場的熱門話題。在1月7日的這場土地拍賣中，雅戈爾曾經以損失4.84億元保證金為代價退掉的杭州申花姊妹地塊，被景瑞地産以20.76億元的總價競得，兩塊地樓面地價分別為15936元/平方米和14795元/平方米。

2010年12月雅戈爾拿下這兩塊地的價格為24.21億元，樓面地價為18114元/平方米，一舉創造該區域地價紀錄。2010年正處於本輪調控加碼前夕，起家于寧波，在長三角區域急於擴張的雅戈爾地産，也在行業熱潮中瘋狂搶地。但拿地不久，房地産市場在2011年和2012年迎來連續調控，市場環境驟變，地塊周邊房價只有2-2.5萬元/平方米，而以雅戈爾拿地成本，至少要賣到2.7萬元/平方米以上才能保本。虧本的壓力下雅戈爾只得選擇緩交土地出讓金，暫緩地塊開發。其結果就是，到2013年年中，周邊同期取得地塊都已進入銷售階段之時，雅戈爾地塊還只交了土地出讓金的一半。

各方壓力之下，雅戈爾最終在2013年6月選擇割肉退地。其在公告中表示， 2011年1月以來，房地産市場的政策環境、市場形勢和供需變化發生了較大變化，綜合權衡後，終止開發申花地塊。雅戈爾以被沒收4.84億元保證金的代價，選擇擺脫這個“累贅”。

就在雅戈爾退地不到半年之後的2013年11月29日，杭州國土局在這個週五的晚上悄悄將雅戈爾退地地塊重新挂出。這兩塊地從出讓面積到容積率都沒有變化，不過起拍樓面地價已由2010年的7005元/平方米提高到14201元/平方米，翻了一倍。也許是年末多數開發商拿地熱情不高，也許是雅戈爾慘痛教訓在前，參加競拍的三家房企都顯得較為理性，最終景瑞以15936元/平方米和14795元/平方米的樓面地價，比雅戈爾當初的拿地價格低了不少。

對比退地的雅戈爾和接棒拿地的景瑞地産，一個是連續搶得地王后趕上調控重拳，只得選擇收縮防線，斷臂割肉；一個是剛在香港上市，正處於雄心勃勃的擴張階段，立志深耕長三角。景瑞地産選擇的道路，與當初雅戈爾在長三角的擴張有著似曾相識之感，只是景瑞拿地價格比雅戈爾更低，而經歷2013年的火熱回暖後，2014年會否成為新一輪樓市調控週期起始年，將決定地塊和房企的命運。