原標題：一線城市土地瘋狂 開發商溢價400%滬搶“麵粉”

“這個賬已經不知道該怎麼算了！”昨日，在上海錦繡投資管理有限公司（下稱“錦繡投資”）以3.02億元奪得浦東新區臨港新城主城區WNW-A1-14-1地塊（下稱“臨港14-1地塊”）後，一名參與現場競拍的開發商向《第一財經日報》記者如是感慨。

對於錦繡投資來説，拿下這幅土地不僅需要真金白銀，更需要充足的想像力。這幅起拍價為5958萬元的商住地塊，最終溢價率達到406.9%。隨後，錦繡投資又以1.43億元奪得上述地塊旁的臨港14-2地塊，溢價率379%。據同策諮詢提供的數據，今年11月，臨港新城的房價約為1.4萬元/平方米，這意味著，上海最東南面的滴水湖畔，“麵粉”價格已經遠超“麵包”。

這是一線城市瘋狂土地成交的縮影，數據顯示截至11月底一線城市土地成交金額已經創下歷史新高。

刷新年內溢價率紀錄

“樓板價15000元/平方米，那太可怕了！”一位在臨港新城有項目的開發商向記者感慨，“年初我們拿地的樓板價不到4000元/平方米，今天拍的這塊地就在我們斜對面。”

對於錦繡投資的到來，上述開發商和眾多業內人士一樣，感到非常意外。

臨港14-1地塊緊鄰滴水湖，性質為商住。昨日下午，22家房企的近百名工作人員將上海土地拍賣大廳擠得水泄不通，光驗證競買人身份，就用去了40多分鐘。開拍後，68號競買人錦繡投資顯得非常低調，競爭主要集中在25號競買人和14號競買人之間，雙方“互掐”百餘輪後，有備而來的錦繡投資才突然“殺出”，最終以3.02億元拿下這幅土地。

406.9%的溢價率不僅創下今年上海土地溢價率的新高，也大幅刷新了臨港新城地區的樓板價紀錄。德佑地産市場研究部監控的數據顯示，此前，臨港新城地區的樓板價最高紀錄為8818元/平方米，遠低於昨日成交的地塊。

錦繡投資成立時間為2012年5月8日，註冊資本300萬元，法人代表為戚士新。

記者注意到，大連永嘉集團有限公司董事長的姓名也為戚士新，該公司成立於1993年，涉足建築、地産行業。今年1月1日，大連永嘉集團收購了深圳市南宇明思克投資有限公司100%的股權，成為坐落于深圳的明斯克航母的新主人。昨日，大連永嘉集團的一名工作人員對本報記者稱：“領導都在出差，暫時不能確認是否是該公司奪得了臨港地塊。”

上海一家中型房企相關負責人認為，錦繡投資此前可能從未在上海拿地。對於這些“鐵了心”要進入一線城市的房企，有時拿地往往是不計成本的。“他們必須以一個項目來切入，進入這個城市把關係打通開始做，做完一個項目，熟悉所有的流程和關係，然後才可能做更多的項目。”

德佑地産研究總監陸騎麟表示，年初成交的4幅臨港新城地塊溢價率均未超過20%，隨著自貿區概念的發酵，臨港新城土地的溢價率開始攀升，近期成交的兩幅臨港萬祥社區宅地溢價率都超過了100%。

“當然，今天的臨港新城地塊出現如此驚人的溢價率，除了自貿區概念和軌道交通的影響外，其本身起拍價較低也是重要因素，此外中小房企急於彌補一線城市土地儲備不足，也極易促成高溢價的産生。”陸騎麟如是説。