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住宅成交暴跌難阻土地市場火爆 供給不足係主因

發佈時間:2013/5/8 8:09:00 | 來源 :經濟參考報 | 作者:梁倩 烏夢達 王政

對策

應增加住宅用地有效供應

值得注意的是,與5月廣州、長沙出現“地王”同時拍出的非住宅用地則均為底價或接近底價成交。

“住宅地塊頻出‘地王’或高溢價主要原因便是有效供應不足。”顧雲昌認為,在沒有長效機制解決的背景下,只是一味限制房價或購房需求,而不在最基本的土地有效供應做文章,效果有限。

“雖然中央層面要求加大土地供應力度,但從計劃供地來看,2013計劃供地15.08萬公頃,2012年計劃供地15.93萬公頃,2011年計劃供地的21萬公頃,官方已連續年調減年度全國住房用地供地計劃。此外,在土地供應結構方面,住宅有效用地供應更是年年減少。”顧雲昌説。

方圓地産首席市場分析師鄧浩志也表示,廣州6日出讓中住宅用地成交火熱與商業用地低價出讓正是表明,一線城市住宅用地仍供不應求,而商業用地供應相對寬鬆。

除供應減少外,房企對後市看好,也是造成土地市場火熱的重要原因。“羊毛出在羊身上,能以甚至高於現房賣價的樓面價購買,當然是對後期市場看好,認為仍會漲。”顧雲昌説。

事實上,廣州自2011年起開始實施“限地價、競配建”模式,但由於市場低迷,整個2011年,並未取得一例成功案例。直到2012年4月,廣州首次以競配建的方式拍出一塊總價5.26億元和配建130套公租房的住宅用地。而此次白雲路地塊配建套數更是漲至1300套。

因此,在顧雲昌看來,限購等措施只能是暫時之計,增加供應量是解決現階段問題的根本所在。“可以加大對地方相關負責人問責力度,確保有效供應能真正落到實處。如果根本原因不解決,只在房價上打轉,會有問題的。”

另外,地方政府應增加熱門地塊供應量以避免在調控階段出現高價地擾亂預期,同時提前告知競價企業地塊供應情況,避免搶拍。

此外,CRIC研究中心分析師楊晨青認為,在“國五條”剛實施就出現地王,對房地産行業壓力相對較大。由於各地“國五條”執行相對消極,再加上在這個關鍵節點再現地王,在市場與輿論壓力下,或引起新一輪調控。

(責任編輯:劉徵)
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