一季度重點城市土地出讓金縮水近半
2012年一季度，房地産調控的政策預期不改，住宅市場繼續受到抑制。在土地市場，年後各地方政府開始新一輪推地，但由於開發商過去幾年積地未消，同時對未來房産市場發展預期也不甚明朗，普遍奉行“加快銷售、減緩拿地、確保資金安全”的策略，拿地意願不強。全國住宅用地市場成交形勢依舊慘澹，土地價格和溢價率也持續走低。
然而，市場最低點恰是抄底的最佳時機。4月，萬科今年首度拿地，耗資1.9億佈局唐山；恒大在許昌、牡丹江等地購地，精準佈局三線市場；招商地産自今年起每月出手，頻繁低價拿地。分析人士認為，市場持續低迷，中小企業此時無力也不敢拿地，而此時標桿房企擁有銷售、融資等更多優勢，有實力在土地市場低位時抄底。此輪調控將促成行業大洗牌，未來房地産行業的集中度將不斷提高。
住宅用地溢價率創歷史低位
2012年一季度，中國指數研究院監測的100個城市住宅用地樓面均價連續第二個季度同比、環比均下降。今年首季度，百城住宅用地樓面均價為1388元/平方米，同比下降11.2%。其中28個城市住宅地價同比上升，49個城市下降(其餘23個城市2012或2011年一季度無成交)。具體不同類型的城市，44個出臺限購政策的城市(以下簡稱“限購城市”)平均價格同比下降20.7%，而未限購的56個城市(以下簡稱“非限購城市”)上漲6.8%。從價格漲跌幅來看，同比漲幅較大的主要是非限購城市，如惠州、泉州等，降幅較大城市主要是華東和華南地區的限購城市，如三亞、南京、上海等。
2012年一季度，百城住宅用地平均溢價率降至歷史低位，為1.9%，環比再次下降，已低於2008年三季度的階段性低點2.7%。相比去年一季度，僅10個城市溢價率上升，溢價率為0的城市增至35個，比去年一季度增加23個，增長近2倍。具體到不同類型的城市，限購城市平均下降22.9個百分點，非限購城市平均下降16.8個百分點。溢價率較高的城市以中西部和珠三角的三線城市為主，如南昌、東莞、南寧等。溢價率同比下降較大的城市主要集中于長三角和中西部地區，如鄭州、新鄉、揚州等，而上升較大的10個城市主要位於環渤海和中西部地區，如南昌、柳州、廊坊等。
