中國網地産訊  12月23日，江西省南昌市以網上拍賣方式集中出讓3宗地塊，總面積約204.59畝，起拍總價約17.96億元。最終，上海鵬利置業發展有限公司（大悅城）以底價17.96億元摘得三宗地塊。

DABJ2020048地塊位於西湖區撫生路以西、雲錦路以南，出讓面積30.23畝，起始價32497.25萬元，樓面價2687.5元/㎡，競買保證金6500萬元，建築密度D點50%；綠地率GAR點15%。該地塊用地性質為商業、商務用地。

該宗地D05-09地塊內商業計容建築面積不少於70000㎡（其中服務型公寓不超過60000㎡）；在保證市政道路（金觀路）道路交通及地下市政管線功能及滿足消防要求的前提下，道路凈空4.8米以上建築可整體連通。

設有軌道站點及其附屬設施周邊的地塊，須充分做好地塊與地鐵站點設施一體化建設及出入口的有機銜接。宗地內涉及軌道出入口用地，按規劃條件計容積率，但受讓人應無償讓出。

宗地內高壓線分支箱、電線桿和樹木的遷改及遷移工作由南昌軌道交通集團有限公司負責。宗地東北角尚有正在使用的現狀道路及軌道建設圍擋約3.788畝用地佔用凈地範圍，上述圍擋拆除工作由南昌軌道交通集團有限公司負責。

DABJ2020049地塊位於西湖區撫生路以西、雲錦路以北，出讓面積64.33畝，起始價45738.63萬元，樓面價1921.62元/㎡，競買保證金9148萬元，建築密度D點60%；綠地率GAR點10%。該地塊用地性質為商業、商務用地。

競得人須在D03-03地塊內按規劃要求建設朝陽新城中心區標誌性制高點建築，建築高度不小于200米；宗地內須建設建築面積不少於12萬平方米的集中式購物中心並由受讓人整體持有並經營。競得人自持集中式購物中心建設須與DABJ2020050地塊的商品住宅銷售（含預售）掛鉤。

D03-03地塊內商業計容建築面積不少於72500㎡（其中地下商業面積不少於11000㎡）；D03-04地塊內商業計容建築面積不少於67500㎡（起重工地下商業面積不少於5500㎡，服務型公寓不超過40000㎡）。

地下空間可統一規劃，在保證地下市政管線功能的前提下，D03-03地塊及D03-04地塊地下空間可整體連通。D03-04地塊須按規劃要求配建公共設施，宗地涉及軌道出入口用地，按規劃條件計容積率，但受讓人應無償讓出。

競得人須在簽訂宗地成交確認書後1月內在南昌市西湖區註冊成立項目公司，並承諾從境外公司通過省外匯管理部門引入2億美元（或等值境外人民幣、等值其他外幣）外資。

宗地內尚有電線桿、變電箱未遷改，樹木未遷移，遷移遷改工作由南昌軌道交通集團有限公司負責；宗地東北角尚有正在使用的現狀道路及軌道建設圍擋約5.292畝用地佔用凈地範圍，競買人報名參與競買後視作對地塊內現狀道路及軌道建設圍擋的現狀無異議。

DABJ2020050地塊位於西湖區秋實路以東、撫生路以西、雲天路以南、九洲高架以北，出讓面積110.032畝，起始價101339.47萬元，樓面價6279.55元/㎡，競買保證金20268萬元，建築密度D點25%；綠地率GAR點35%。用地性質為居住用地。

該宗地採取“限房價、競地價”方式出讓，宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限為14200元/平方米（毛坯價）。

該地塊的自持集中式購物中心建設須與本宗地商品住宅銷售（含預售）掛鉤。在集中式購物中心取得施工許可證之前，受讓人可銷售（含預售）50%比例的商品住宅；在集中式購物中心結構封頂前，受讓人可銷售（含預售）至90%比例的商品住宅；在集中式購物中心結構封頂後，受讓人可銷售（含預售）剩餘10%比例的商品住宅。

競得人須在簽訂宗地成交確認書後1月內在南昌市西湖區註冊成立項目公司，並承諾從境外公司通過省外匯管理部門引入2億美元（或等值境外人民幣、等值其他外幣）外資。

受讓人須按規劃要求配套建設鄰里中心等；.宗地涉及軌道出入口用地，按規劃條件計容積率；宗地周邊撫生路中心線兩側各60米為軌道交通控制線。

宗地東北角尚有正在使用的現狀道路及軌道建設圍擋約3.889畝用地佔用凈地範圍。宗地內余土由受讓人自行清運並承擔費用。

宗地的商品住宅項目中戶型面積144平方米（含）以下實施全裝修建設，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建築面積佔住宅總建築面積的比例不低於70%。

出讓文件顯示，DABJ2020048、DABJ2020049、DABJ2020050三宗地須統一規劃，宗地競買人須同時競得該三宗地。

受讓人須在DABJ2020048、DABJ2020049、DABJ2020050三宗地的物業竣工後1個月內，在西湖區註冊2家上市公司江西區域總部。

據悉，12月14日，上海鵬利置業發展有限公司與南昌興儒商務諮詢有限公司共同成立了南昌悅旭商務諮詢有限公司，雙方分別持股比例50%，法定代表人是朱喻之。

而南昌興儒商務諮詢有限公司的背後，是旭輝。朱喻之是旭輝皖贛區域江西公司總經理。

據了解，大悅城或將與旭輝共同開發西湖區該地塊。不過，該消息，截至發稿，旭輝暫未官宣。