中國網地産訊  12月23日，廣東省珠海市以網上掛牌方式集中出讓2宗地塊，包括一宗商辦用地、一宗住宅用地，分別位於香洲區、鬥門區，總出讓面積60734.69㎡，總起始價3.66億元，總成交價4.25億元。

珠海九洲開發建設有限公司（九洲控股集團）以底價2.48億元摘得香洲區商辦用地。

資料顯示，該地塊編號為20217/珠自然資儲2020-35，位於香洲區吉大片區海愉路北側。出讓面積20237.71㎡，起始價2.48億元，競買保證金1.24億元。

出讓文件顯示，上述地塊總用地面積20237.71㎡（S1區域用地面積為9775.01㎡，S2區域用地面積為7564.28㎡，S3區域用地面積為2898.42㎡）。

上述地塊總計容建築面積為33800㎡，其中：S1區域用地性質為商業、商務、旅館、康體娛樂，容積率點3.46，計容建築面積33800㎡，其中商業建築面積不小于7000㎡、辦公建築面積點15800㎡、酒店建築面積點10000㎡、康體娛樂建築面積點1000㎡；S2區域用地性質為城市公共道路（慢行步道）；S3區域用地性質為公園綠地。

上述地塊範圍內建有的一處建築面積約2810.15㎡的辦公用房由競得人自行處置。地塊中的S2區域（用地面積7564.28㎡，含地下空間）、S3區域（用地面積2898.42㎡）用地及用地所建建築物、附著物由競得人建成後無償移交香洲區政府。

上述地塊中的酒店用地及用地所建建築物不得分割辦理《不動産權證》，不得分割抵押、分割轉讓及分割銷售。

競得人須在上述地塊內引進至少一家由香洲區政府認定的世界知名酒店管理集團旗下品牌(具體為：萬豪行政公寓（Marriott Executive Apartments）、萬怡（Courtyard）、艾美（Le Meridien)、英迪格（Hotel Indigo）、假日（Holiday  INN）、凱悅尚萃（Hyatt Centric）、凱悅嘉軒(Hyatt Place）、諾富特(Novotel）品牌的其中一家)，並在簽訂《合同》之日起30日內，與以上品牌管理公司簽訂由其進駐經營的入駐意向文件，並在約定期限內向香洲區政府提交有關資料，且通過該區的核準，同時按照審核通過的酒店品牌進行建設運營，品牌管理期限不低於10年。

競得人須在項目竣工之日起6個月內引入或承辦國際級別航海類賽事。競得人須承諾上述地塊範圍內將建設珠海國際航海文化中心項目，項目須符合《珠海市體育運動場地設施專項規劃》及《珠海市人民政府辦公室關於加快發展健身休閒産業的實施意見》的相關要求。

競得人須承諾上述地塊項目總投資不低於10億元，投資總額自項目竣工之日進行考核，香洲區政府于考核之日起2個月內完成考核。項目營業收入及納稅額的考核期為項目竣工之日起第13個月開始至滿36個月之日截止，香洲區政府于考核期截止之日起2個月內完成考核。考核期內項目累計營業收入不少於1.5億元，累計納稅額不少於1400萬元。

競得人在項目建成開業後未按上述第10項約定的品牌主體經營酒店的，香洲區政府有權要求停業整改，競得人須于整改通知送達起10日內向香洲區政府支付違約金1億元。

上述地塊地動工期限為自《合同》約定的土地交付之日起一年內，竣工期限為自《合同》約定的動工開發期限截止之日起三年內。

經過60多輪競價，珠海頤澤企業管理有限公司（海倫堡）以1.77億元競得鬥門區住宅用地，樓面價約3347元/㎡，溢價率50%，須配建1.8萬平綜合體育館。

資料顯示，該地塊編號為20214/珠自然資儲2020-33，位於鬥門區錦湖路東側、紅心路北側。出讓面積40496.98㎡，起始價1.18億元，最高限價1.77億元，競買保證金3540萬元。

出讓文件顯示，上述地塊A區域用地面積為17074.14㎡，功能為二類住宅，容積率點2.0且＞1.0；B區域用地面積為23422.84㎡，功能為體育，容積率點0.8。

上述地塊計容積率總建築面積為52886.55㎡，其中A區域計容建築面積34148.28㎡，B區域計容建築面積18738.27㎡。

上述地塊涉及由競得人配套建設並無償移交的設施如下：A區域公共廁所（1處，建築面積約30-60㎡）、垃圾收集站（1處，建築面積60㎡）、社區用房（1處，建築面積點300㎡）及競配階段産生的人才住房；B區域新鎮級綜合體育活動中心（1處，用地面積23422.84㎡，計容建築面積18738.27㎡）；綠帶（用地面積3378.41㎡）。

上述配建設施由競得人建成後無償移交給鬥門區政府，並由鬥門區政府指定的部門接收管理，産權歸鬥門區政府；配建住房由競得人建成後無償移交給市住房保障服務中心，産權歸市住房保障服務中心。配建住房移交環節中所産生的稅費，須按照稅務部門的規定，由競得人和市住房保障服務中心各自承擔。

競得人保證上述地塊B區域體育用地（全民健身綜合體地上計容建築面積不低於18738.27㎡，配建地下室不低於10000㎡），建設投資總費用不低於20000萬元。綜合體育館約4000座席，內場40×70米，場館級別丙級場館，具備承接全國室內單項比賽功能。由鬥門區政府委託第三方造價諮詢機構對投資進行監督，費用由競得人承擔。投資額未達到上述要求的，競得人須按約定投資額與實際投資額差額的3倍向鬥門區政府繳納違約金。上述事項由鬥門區政府在該用地體育項目完成竣工及消防驗收之日起三年內考核。考核起始時間以競得人提出書面申請之日確定，期間內如未申請則以竣工及消防驗收滿三年之日確定，鬥門區政府于啟動考核工作後2個月內完成考核。

競得人保證上述地塊B區域23422.84㎡體育用地的建設設計方案需在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》後30日內提交給鬥門區政府，經鬥門區政府同意後實施和動工建設。如競得人未能履行上述事項，競得人應向鬥門區政府一次性支付違約金人民幣500萬元。

競得人在競得土地後可與鬥門區政府或鬥門區政府指定的接收部門簽訂綜合體育館冠名協議，約定在綜合體育館建成並移交給政府及由競得人繳納冠名費用後，取得該綜合體育館冠名權，冠名權年限不低於三年。

上述地塊範圍內B區域配套建設的體育用地項目應與本項目商品住房項目同步設計、同步報建、同步施工、同步規劃核實、同步交付使用。

上述配建住房具體的戶型面積與本項目規劃報建的戶型面積相協調，原則上配建住房按單套建築面積不超過100㎡確定。規劃設計方案階段，本項目開發企業應與市、區住房保障部門確定相應的戶型套數和總面積，並由規劃部門在出具審核意見時明確。

上述配建住房以分散建設為主，集中建設為輔，並應與本項目商品住房同步規劃設計、同步建設、同步交付使用，交樓標準原則上與本項目銷售的普通商品住宅交付標準相一致，如商品住宅為毛坯交付標準，市、區住房保障機構選房後，開發企業應按照不低於《珠海市保障性住房和人才住房室內裝修標準指引》Ⅲ類裝修標準裝修後無償交付。配建住房屬分散建設的，在項目批准預售時，由市、區住房保障管理機構或政府指定的機構按照確定的戶型要求和面積總量，從本項目報備的樓盤表中通過系統隨機選取。

上述地塊動工期限為自《合同》約定的土地交付之日起一年內，竣工期限為自《合同》約定的動工開發期限截止之日起三年內。