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青島23.46億元出讓15宗地塊 綠地集團11.05億元競得4宗

發佈時間:2020/10/22 10:32:51 | 來源 :中國網地産

中國網地産訊 10月21日,青島15宗地塊集中出讓,總佔地面積46.6萬平,總規劃建面87.53萬平,總成交價23.46億元。

最終國科綠地健康小鎮(青島)房地産開發有限公司(綠地集團)以11.05億元競得4宗地塊。

地塊編號QDCYP-2020-16-1號,地塊位於城陽區城陽街道馴虎山路東、鳳山南路北,佔地面積49313㎡,規劃用途為城鎮住宅用地,容積率>1.0且點1.05,建築密度點40%,綠地率點30%,出讓年限七十年,規劃建築面積5.17萬平,起拍價5501元/㎡。

地塊編號QDCYP-2020-16-2號,地塊位於城陽區城陽街道秋陽路北、鳳凰山路西,佔地面積10852㎡,規劃用途為科研用地,容積率>1.0且點1.5,建築密度點30%,綠地率點35%,出讓年限五十年,規劃建築面積16278㎡,起拍價903元/㎡。

地塊編號QDCYP-2020-16-3號,地塊位於城陽區城陽街道碩陽路北、馴虎山路東,佔地面積87139㎡,規劃用途為城鎮住宅用地,容積率>1.0且點2.15,建築密度點20%,綠地率點35%,出讓年限七十年,規劃建築面積183388.85㎡,起拍價4202元/㎡。

地塊編號QDCYP-2020-16-4號,地塊位於城陽區城陽街道秋陽路北、鳳凰山路西,佔地面積26186㎡,規劃用途為科研用地,容積率>1.0且點1.5,建築密度點30%,綠地率點35%,出讓年限五十年,規劃建築面積39279㎡,起拍價901元/㎡。

據土地出讓文件顯示,1、2號地塊搭配出讓,3、4號地塊搭配出讓,須由同一競買人同時競買。1、2號地塊競得人須于網上競拍結束後3個工作日內與城陽區城陽街道辦事處簽訂《合作協議》,須在科研地塊內引入重點大學創新創業學院青島分院,引進符合國家發改委2017年第1號公告《戰略性新興産業重點産品和相關服務指導目錄》中2.1智慧製造裝備産業、3新材料産業、9相關服務業。科研地塊規劃建築面積約為16000平方米,全部建設費用1.17億元,須于簽訂出讓合同後2年內竣工驗收,竣工驗收後産權無償移交給城陽區政府或城陽區政府指定相關主管部門。移交過程産生的稅費由雙方各自承擔。

3、4號地塊競得人須于網上競拍結束後3個工作日內與城陽區城陽街道辦事處簽訂《合作協議》,須在科研地塊內引入重點大學健康醫療大數據産業。引進符合國家發改委2017年第1號公告《戰略性新興産業重點産品和相關服務指導目錄》4.1.6生物醫藥服務相關産業。科研地塊規劃建築面積約為39000平方米,全部建設費用2.83億元,須于簽訂出讓合同後2年內竣工驗收,竣工驗收後産權無償移交給城陽區政府或城陽區政府指定相關主管部門。移交過程産生的稅費由雙方各自承擔。

本次拍賣3號地塊出讓的城鎮住宅用地和配建幼兒園的教育用地同時供應。拍賣成交後,同時將配建幼兒園的教育用地劃撥給競得人。幼兒園由競得人統一建設,建成後按有關規定統一移交(具體要求見《居住小區配建幼兒園的補充要求》)。

競得人應當按照《關於印發城陽區加快推進裝配式建築發展的意見的通知》(青城政辦發【2019】38號)要求採用裝配式建築,裝配式建築佔新建建築面積不低於30%。

地塊內配建的養老服務設施用房由競得人根據青島市《關於加強新建住宅小區配建養老服務設施用房規劃、建設和移交管理的通知》(青民福〔2019〕29號)要求,建設並無償移交城陽區民政部門。

青島23.46億元出讓15宗地塊 綠地集團11.05億元競得4宗-中國網地産

最終青島海信昌榮置業有限公司以總價2.65億元競得2宗地塊。

地塊編號LX19-072,地塊位於深圳路東、天津路北,土地面積44607㎡,土地用途為零售商業和城鎮住宅,規劃建築面積89214㎡,容積率點2.0(不得低於1.2),建築密度點20%,綠地率點35%,出讓年限商業四十年,住宅七十年,起始價1740元/㎡。

地塊編號LX19-035,地塊位於北京路南、深圳路東,土地面積31841㎡,土地用途為零售商業和城鎮住宅,規劃建築面積63682㎡,容積率點2.0(不得低於1.2),建築密度點25%,綠地率點35%,出讓年限為商業四十年住宅七十年,起始價1735元/㎡。

據土地出讓文件顯示,本次拍賣的地塊均不設底價,1-3號地塊設有最高限價;1-3號地塊,競買時報價未達到或未超過最高限價時,按照價高者得原則確定競得人,但競價達到或超過最高限價時,網上土地競價中止,轉入網上“競自持商品住房建築面積”環節,所有網上拍賣報名成功參與競買、且同意國有建設用地使用權以最高限價成交的競買人,可進行網上競自持商品住房建築面積,競報面積最高者競得國有建設用地使用權;1-3號地塊配建指標均落實在姜山湖國際人才小鎮。

最終萊西市城投宏德置業有限公司以6566.281萬元競得1宗,樓面價1735元/平。

地塊編號LX19-071,地塊位於天津路南、廣州路西地塊二,土地面積25231㎡,土地用途為零售商業和城鎮住宅用地,規劃建築面積37846㎡,容積率點1.5(不得低於1.2),建築密度點30%,綠地率點30%,出讓年限為商業四十年,住宅七十年,起始價1735元/㎡。

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最終青島賽信瑞祥置業有限公司、青島信晟瑞祥置業有限公司(青島動車小鎮投資集團有限公司)以總價6.8億元競得4宗地塊。

地塊編號QDCYP-2020-17-2號,地塊位於青島軌道交通産業示範區岙東北路西、宏祥四路南,佔地面積52227㎡,規劃用途為城鎮住宅、零售商業用地,容積率>1.0且點2.5,建築密度點30%,綠地率點35%,出讓年限為住宅七十年,商業四十年,規劃建築面積120122.1㎡,起拍價3416元/㎡。

地塊編號QDCYP-2020-17-3號,地塊位於青島軌道交通産業示範區岙東北路以東、春陽路以北,佔地面積15070㎡,規劃用途為城鎮住宅用地,容積率>1.0且點2.9,建築密度點20%,綠地率點35%,出讓年限七十年,規劃建築面積39332.7㎡,起拍價3113元/㎡。

地塊編號QDCYP-2020-17-4號,地塊位於青島軌道交通産業示範區岙東北路以東、春陽路以北,佔地面積23350㎡,規劃用途為商務金融用地,容積率>1.2且點1.5,建築密度點45%,綠地率點20%,出讓年限四十年,規劃建築面積35025㎡,起拍價2094元/㎡。

地塊編號QDCYP-2020-17-5號,地塊位於青島軌道交通産業示範區岙東北路以東、春陽路以北,佔地面積12087㎡,規劃用途為城鎮住宅用地,容積率>1.0且點2.3,建築密度點30%,綠地率點35%,出讓年限七十年,規劃建築面積25715.1㎡,起拍價2882元/㎡。

據土地出讓文件顯示,2號地塊競得人須于網上競拍結束後3個工作日內與城陽區棘洪灘街道辦事處簽訂《投資合作協議》,並於協議簽訂後3個月內完成到賬外資5900萬美元或等值境外資金。

3號、4號地塊搭配出讓,須由同一競買人同時競買。3號、4號地塊競得人須于網上競拍結束後3個工作日內與城陽區棘洪灘街道辦事處簽訂《投資合作協議》,在拍賣結束後30個工作日內為城陽區棘洪灘街道辦事處實現到賬外資不低於1.40億元跨境人民幣或等額美元。4號地塊須引入符合國家發改委2017年第1號公告《戰略性新興産業重點産品和相關服務指導目錄》9.8相關金融服務産業,自持比例不低於商務用地計容建築面積的15%,自持時間3年。

5號地塊競得人須于網上競拍結束後3個工作日內與城陽區棘洪灘街道辦事處簽訂《投資合作協議》,在拍賣結束後30個工作日內為城陽區棘洪灘街道辦事處實現到賬外資不低於0.46億元跨境人民幣或等額美元。

競得人應當按照《關於印發城陽區加快推進裝配式建築發展的意見的通知》(青城政辦發【2019】38號)要求採用裝配式建築,裝配式建築佔新建建築面積不低於30%。

地塊內配建的養老服務設施用房由競得人根據青島市《關於加強新建住宅小區配建養老服務設施用房規劃、建設和移交管理的通知》(青民福〔2019〕29號)要求,建設並無償移交城陽區民政部門。

最終青島泰康之家養老服務有限公司以4009.78萬元競得QDCYP-2020-17-1號地塊。

地塊編號QDCYP-2020-17-1號,地塊位於城陽區城陽街道春陽路北、馴虎山路東,佔地面積25638㎡,規劃用途為社會福利用地,容積率>1.0且點2.0,建築密度點35%,綠地率點35%,出讓年限五十年,規劃建築面積51276㎡,起拍價782元/㎡。

據土地出讓文件顯示,1號地塊競得人須于網上競拍結束後3個工作日內與城陽區城陽街道辦事處簽訂《投資合作協議》。須建設規模不低於500床的養老院,須引進具有養老項目運營經驗的世界500強企業(以《財富》雜誌公佈的2020年為準)或其關聯方合作運營。項目全部自持並自主經營,不得出售或以其他形式變相銷售。

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最終青島天一紅旗置業有限公司以1.81億元競得HD2020-3209號地塊。

地塊編號HD2020-3209號,地塊位於黃島區兩河路西、背兒山路北,佔地面積57045.6㎡,建築面積113750.5㎡,出讓年限七十年,規劃用途為城鎮住宅用地,容積率點2.3,建築密度點25%,綠化率點30%,樓面地價2043元/㎡。

據土地出讓文件顯示,HD2020-3209號宗地設定條件為:競得人、暫定競得人(或其全資子公司)須在網上土地拍賣競拍結束後三個工作日內,與膠南街道辦事處簽訂《項目開發建設監管協議》。HD2020-3209號宗地按起始價的50%確定競買保證金,按照成交價的20%繳納定金,自簽訂合同次日起30天內繳清剩餘土地出讓價款。HD2020-3209號宗地中4500平方米土地規劃用途為教育用地,用於配建6班幼兒園1處;HD2020-3209號宗地配建教育用地直接劃撥給相應宗地競得人。

景山(青島)油氣有限公司以899.5643萬元競得HD2020-3207號地塊。

地塊編號HD2020-3207號,地塊位於黃島區泊裏鎮204國道北、鋼廠西路以東、規劃旺山西路以西,佔地面積4667㎡,出讓年限40年,容積率點1.5,建築密度點35%,綠化率點25%,規劃用途為零售商業用地(加油加氣站),樓面地價1285元/㎡。

青島十建骨科醫院股份有限公司110.6萬元競得HD2020-3212號地塊。

地塊編號HD2020-3212號,地塊位於黃島區富春江路北、峨眉山路西,佔地面積685㎡,出讓年限50年,容積率點2.3,建築密度點35%,規劃用途為醫療衛生用地,樓面地價702元/㎡。

青島23.46億元出讓15宗地塊 綠地集團11.05億元競得4宗-中國網地産

(責任編輯:楊昊岳)
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