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超270輪競價 綠城近45%高溢價出手徐州鼓樓宅地

發佈時間:2019/9/25 14:25:58 | 來源 :新京報

9月24日,近期少有的高溢價率土地被綠城競得。當天,江蘇徐州市掛牌出讓鼓樓區一宗宅地,綠城以總價14.05億元競得,折合樓面價8293元/平方米,溢價率達44.85%。

據悉,由於該宗宅地地段較好,共有7家開發商參與競拍。據媒體報道,在現場競價過程中,出現多輪千萬級加價。經過超270輪競價、耗時近4小時才最終成交。此前,綠城曾以107%、50%高溢價獲得合肥及杭州土地。

綠城再獲徐州地塊,樓面價8293元/平方米

公開資訊顯示,綠城新摘得的地塊為2019-48號原誠坤市場地塊,于8月20日開始掛牌出讓。該地塊位於徐州市二環北路南,蘇堤北路東,出讓面積7.32萬平方米,規劃用途為城鎮住宅用地,起始價9.7億元,起始樓面價5733.2元/平方米。最終以總價14.05億元、折合樓面價8293元/平方米成交。

根據出讓規定,該宗地容積率在2-2.31之間,綠地率大於或等於35%,控高54米;競得人不得建設帶有私家花園低層獨立式住宅的別墅類房地産開發項目。項目內配建不低於600平方米的社區服務站、不低於250平方米的文化活動站、不低於350平方米的托老所、不低於120平方米的社區衛生服務站等公共服務設施。

據了解,2018年年中,徐州市國土局公佈了徐州市區2018-2020年三年住宅供地計劃,按照計劃,鼓樓區為未來三年的主力供地區域。目前,鼓樓區的新房價格,高者接近2萬元/平方米。

今年4月,徐州市舉行土地推介會,共推出位於鼓樓區、新城區、雲龍區、泉山區等區域的23幅地塊,其中,鼓樓區有5幅地塊。當時,土地推介會吸引了融創、保利、綠城、招商、龍湖、金地商置等近30家房企參與。

綠城對徐州市場並不陌生,此前綠城在徐州開發有綠城·紫薇公館等項目。今年8月30日,綠地曾以底價17.3億元競得徐州淮海國際會展中心一期地塊。

綠城高溢價一二線頻拿地

同為江蘇徐州鼓樓區的2019-24申旺食品及冷藏地塊早在7月成交,當時經過125輪競價,大發地産以4.11億元摘得該地塊,樓面價9888.91元/平方米,溢價率71.25%。

2019-24號地塊離9月24日成交的2019-48號地塊不遠,此前有當地業內人士預測2019-48號的樓面價有望超過2019-24號。不過,雖然現場競價激烈,但最終的成交結果卻出乎意料。這與近期土地市場底價及低溢價率成交的行情不無關係。

中原地産研究中心統計數據顯示,截至9月19日,9月超過10億元的地塊合計52宗。其中,多達22宗地塊為底價成交,只有20宗地塊的溢價率超過10%,平均溢價率只有6%。而9月24日成交的2019-48號地塊,溢價率高達44.85%。

今年,綠城獲得的高溢價土地並非一塊。4月25日,綠城以總價34.91億元、溢價率107%獲得合肥濱湖BH2019-05號地塊;3月29日,綠城以總價19.7億元、溢價率50%獲得杭州興議路一塊商住用地。

此前,綠城中國總裁張亞東曾表示,綠城將重點佈局一二線城市。9月24日,綠城中國發佈公告稱,公司間接全資子公司與中交東北投資及哈爾濱地鐵置業開發,擬成立項目公司開發相關地鐵站附近用於商業及住宅用途的物業。

新京報記者 袁秀麗 段文平

編輯 王海亮 校對 何燕

(責任編輯:楊昊岳)
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